Експертите поставят под въпрос въздействието на забраната за чуждестранни купувачи на жилища
Близо година след влизането й в сила експертите казват, че е трудно да се разбере дали планът на Отава да държи чуждестранните купувачи на жилища извън националния пазар на жилища помага за достъпността за канадците.
Законът, който забранява на чуждестранни хора и предприятия да купуват жилищни имоти за две години, влезе в сила на 1 януари 2023 г.
Global News попита Finance Canada и Canada Mortgage and Housing Corporation ( CMHC) за най-новите данни, показващи колко канадци и нерезиденти притежават домове в страната.
В съвместен отговор говорител на CMHC каза, че данните за 2023 г. все още не са налични.
Двама експерти казаха пред Global News, че забраната вероятно няма да окаже голямо влияние върху цените на жилищата, тъй като много фактори влияят на пазара и забраната засегна толкова малко купувачи.
Томас Давидоф, професор по бизнес в Университета на Британска Колумбия който проучва жилищата, каза, че резултатите от забраната вероятно ще бъдат ограничени в най-добрия случай.
„Ако видяхме спад на цената на [жилището], да речем, след въвеждането на чуждестранната забрана, ще кажем ли, че това е отговор към забраната за чуждестранни купувачи или това най-накрая е дългият период на лихвените проценти, които се вдигат, за да повлияят негативно на цените на жилищата“, каза той.На всичкото отгоре, каза той, забраната възпрепятства само много малък брой купувачи, които вече бяха ефективно блокирани от два от големите градове на Канада.
„Много е малко вероятно забраната за чуждестранни купувачи да има значимо въздействие върху достъпността във Ванкувър или Торонто, когато данъците за чуждестранните купувачи са довели до част от купувачите, които са чуждестранни купувачи... до нещо като един или два процента“, каза той.
Вземете последните новини за Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.Блокирането на тези останали купувачи от пазара, продължи той, „няма да стимулира достъпността и ще бъде доста малко в сравнение с промените в цените, които видяхме, тъй като лихвените проценти преминаха навсякъде“.
Кристофър Александър, президент на RE/MAX Канада, се съгласи с Давидоф.
„Не виждам [блокирането на малък процент от хората да купуват жилища за две години] да има достатъчно голям ефект наистина да преместим иглата на положителна или отрицателна перспектива за пазара,” каза той, говорейки от Торонто.Последните данни на Statistics Canada показват, че нерезиденти притежават 2,8 процента от домовете в Онтарио и 4,5 процента в Британия Колумбия през 2021 г.
Данни от Канадската асоциация за недвижими имоти, която представлява брокери и агенти, показват, че индексът на цените на жилищата се е увеличил с 0,6 процента през ноември 2023 г. спрямо същото време на предходната година, което означава, че общите разходи за жилищата са се повишили с по-малко от един процент.
Според Регионалния борд за недвижими имоти в Торонто средната продажна цена се е повишила с 0,3% за същото време, от $1,079,420 на $1,082,179.
Александър каза, че знае само за един брокер, засегнат от забраната.
Съвместният отговор на Finance Canada и CMHC посочва, че забраната „гарантира, че повече домове се използват като домове за живеене на канадците, а не като финансов клас активи за спекулативни чуждестранни инвеститори.“
Изявлението също така подчертава, че този ход е част от поредица от мерки за изграждане на повече домове и за по-достъпни жилища, включително премахване на GST от целево построено строителство под наем и осигуряване на финансиране чрез Housing Accelerator Fund.
„През идните месеци федералното правителство ще продължи да води националните усилия за решаване на жилищната криза чрез нови мерки за ускоряване на жилищното строителство и намаляване на жилищните разходи за канадците, ” написа Дейвид Харис от CMHC.
Александър и Дейвидоф приветстваха цялостния ход за изграждане на повече къщи, но казаха, че ползите може да отнеме години, за да се материализират.
Високите лихвени проценти обикновено нараняват първо- най-много купувачи на време, каза Дейвидоф, така че чакането лихвите да паднат и къщите да бъдат построени означава, че „положителното въздействие върху жилищните разходи на тези федерални мерки почти сигурно все още не се усеща“.
