Есенният жилищен пазар може да е подходящ за купувачи за първи път. Ето защо

Някои от дълго време недостъпни джобове на жилищния пазар в Канада може да се отворят за купувачи на жилища за първи път тази есен, защото лихвените проценти спадат, само че специалистите чакат цените да се задържат релативно постоянни.

Активността на канадския жилищен пазар значително беше заглушена през по-голямата част от пролетта и лятото макар началото на понижения на лихвените проценти от Bank of Canada, която означи третия си следващ спад от 25 базисни пункта в сряда.

Базиран в Торонто брокер Притеш Парех споделя пред Global News, че до момента в който лятото е сезонно по-бавно време за продажби на жилища, той също по този начин има вяра, че пониженията на лихвите през юни и юли не са били задоволителни, с цел да трансформират разказа за купувачите, които към момента са изгонени от жилищния пазар.

Понижаването на главния лихвен % на централната банка намалява летвата за нахлуване на бъдещите купувачи на жилища, доста от които са били отстранени, до момента в който се борят да дават отговор на изискванията за ипотека, с цел да обхванат в пазар на благосъстоятелност.

„ Сега, когато имаме трето следващо понижение на лихвите единствено тази година, мисля, че това е нещо, при което ще стартират повече диалози за купувачите за първи път “, споделя той.

Икономистът на TD Bank Риши Сонди споделя, че чака „ много устойчиво нарастване на продажбите “ през четвъртото тримесечие на 2024 година, посредством частично на по-ниските лихвени проценти.

Той отбелязва тази интензивност към момента е евентуално да изостава от темпото преди пандемията, защото разноските за заеми и цената на жилищата към момента са високи.

TD Bank се причислява към други огромни кредитори, които предвиждат, че Bank of Canada ще понижи лихвения си % до точка на покой към 2,5 % през 2025 година

Парех отбелязва, че с възходящата убеденост за низходящ път на лихвените проценти има наклонност купувачите да задържат с вярата да обезпечат най-ниската рента или по-голяма ипотека.

Това може да ограничи броя на купувачите, които се наводняват назад на пазара тази есен, даже когато други доближат точка, в която разноските по заеми дават отговор на техните проекти за покупка на жилище.

„ Ще има група консуматори, които желаят да устоят още малко, с цел да се опитат да се възползват от повече съкращения “, изяснява той. „ И тогава ще има такива, които са навръх прага, и това ще е задоволително, с цел да ги преобърне, с цел да вземат решение. “

Ще се появят ли повече купувачи цени?

Повишаването на броя на дейните купувачи може да ускори конкуренцията на парцелите на пазара.

Получавайте седмични вести за пари

Управителят на Bank of Canada Тиф Маклем призна тази седмица, че цените на жилищата може да се покачат, защото главният лихвен % спада и изискванията се смекчат на пазара на облигации, намалявайки предлаганите ипотечни лихви.

„ Не би било изненадващо, в случай че с намаляването на лихвените проценти, защото интензивността на жилищния пазар се ускорява, виждате прочут скок в цените на жилищата “, сподели той пред кореспонденти в сряда. за цените на жилищата да се повишат умерено до края на годината в множеството канадски градове.

Докладът чака растеж на цените сред един и шест % в почти три четвърти от пазарите в Канада спрямо първото тримесечие от 2024 година

Но някои пазари — изключително някои от най-скъпите в Онтарио — към момента се предвижда да следят спад на цените през остатъка от годината.

Re/Max предвижда два на цент спад в междинната цена на жилище в региона на Торонто до края на годината. Пазарът към този момент видя спад на стойностите това лято, като последните данни за жилищата през август, оповестени тази седмица, демонстрират 0,8% годишен спад на цените, както и закъснение на продажбите от година на година.

Christopher Alexander, президент на Re/Max Canada, споделя за споделя, че съгласно него скорошните понижения на лихвените проценти „ окуражават “ от ден на ден и повече купувачи да се насочат назад към пазара, където предлагането постоянно надвишава търсенето.

„ Повечето евентуални купувачи са отсрочили проектите си за по-голямата част от две години и в този момент виждат, че има опция, когато към момента има огромно количество инвентар и избор “, споделя той.

„ Купувачите имат опция да договарят с продавачите, изключително на пазара на жилища в Торонто. И мисля, че сме на път към доста по-здравословно положение на пазара. “

Докато Парех споделя, че по-ниските лихвени проценти евентуално ще покачат цените в дълготраен проект, той не е толкоз сигурен по какъв начин следва ще минат два-три месеца. С предстоящите по-ниски лихвени проценти и сезонен напредък на купувачите, всяко придвижване на цената ще зависи от това дали наклонността на повишаване на обявите продължава и растежът на предлагането компенсира търсенето.

Сонди споделя, че предвижда, че достъпността на жилищата ще се усъвършенства през есента, само че остават „ напрегнати “ на множеството пазари. Лихвените проценти към момента са нараснали даже след няколко понижения, а цените на жилищата към момента не са се намалили доста макар забавянето на продажбите.

„ Наистина виждаме възстановяване на достъпността освен през есента, само че и отсега нататък с повишаването на лихвите надолу. Но ние считаме, че към момента ще остане покрай най-лошите в историята “, споделя той.

Възможност за купувачи за първи път с жилища

Експерти, които разговаряха с Global News споделят, че изобилието от жилища, които сега се продават в Торонто, може да бъде настроено за промяна на цените, отбелязвайки опция за купувачите за първи път това рухване.

Сонди сподели в отчет, оповестен в четвъртък, че междинните цени на „ свръхпредложения “ пазар на жилища в Торонто са паднали с пет % от третото тримесечие на 2023 година

Той предвижда спомагателна стойност спадове в междинни до високи едноцифрени стойности до началото на 2025 година, защото на пазара излизат нови приключени жилища и намаляващите наеми карат вложителите да изброяват парцелите си. В същото време смекчаващият пазар на труда може да задържи купувачите, в случай че семействата стартират да виждат по-широки удари върху приходите си.

„ Твърде малко търсене гони прекалено много предложение. Когато сте склонни да видите това, вие сте склонни да видите цените да падат “, споделя Сонди.

Има опасности за тази вероятност, прибавя Сонди. Инвеститорите биха могли да изтеглят жилищата си от пазара, в случай че не обезпечат цената, от която се нуждаят, а купувачите биха могли да се окажат по-реактивни към по-ниските лихвени проценти, като се втурнат да купуват разгласи.

Апартаментите са разумната насочна точка за нови купувачи, тъй като те нормално са на дъното на ценовата стълбица на пазара.

Александър споделя, че вижда „ голяма опция “ за купувачите за първи път, които търсят жилища във Ванкувър и Торонто, защото разноските за заеми и цените евентуално падат по едно и също време.

Но той също по този начин отбелязва, че това не са единствените пазари в Канада, които пробиват на пазара на благосъстоятелност, и че се чакат условия да се възстановява в градовете в цялата страна тази есен.

„ Има доста невероятни общности с чудесно качество на живот в Канада, в Онтарио, които не са Торонто, не са Ванкувър, където можете да намерите в действителност добър парцел на рационална цена “, споделя Александър.

— с файлове от Ан Гавиола от Global News