Ето 20-те града, в които цените на жилищата може да се повишат най-много през 2024 г. — и където цените може да паднат
Пазарът на недвижими имоти беше брутален за купувачите на жилища през 2023 г., тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха над 8%, а цените на жилищата достигнаха рекордно високо през юни. През 2024 г. купувачите на някои пазари може отново да не получат голяма почивка според нова прогноза.
Докато цените на жилищата се очаква да поскъпнат с 2,5% в национален мащаб тази година, жилищните имоти в 20 града в САЩ може да види ценовите печалби от най-малко два пъти този процент, каза фирмата за проучвания на имоти. В същото време шепа метрополни области може да претърпят спад на цените на жилищата, установи анализът.
Само около 16% от жилищата са били достъпни за типичния купувач на жилище миналата година, каза икономистът от Redfin Джао Чен пред CBS News миналия месец. За сравнение, делът беше около 40% преди 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити започнаха да пълзят нагоре в отговор на хода на Федералния резерв да започне да повишава лихвените проценти, за да се бори с инфлацията.
Обикновено по-високите разходи за финансиране могат да натежат върху цените на жилищата, тъй като купувачите трябва да коригират бюджетите си, за да компенсират. Но 2023 г. преодоля тази тенденция, тъй като купувачите се състезаваха за оскъдни наличности.
„Тази продължаваща сила остава забележителна на фона на кризата в достъпността в страната, но говори за задържаното търсене, което води до повишаване на цените на жилищата“, каза икономистът на CoreLogic Селма Хеп в скорошен анализ.
Къде цените на жилищата могат да скочат през 2024 г.
Прогнозите за най-голямо увеличение на цените на жилищата тази година варират от Аляска до Аризона, докато пет са в Калифорния и четири в щата Вашингтон .
Най-големият ръст вероятно ще бъде Рединг, Калифорния, където жилищата може да скочат със 7,3% тази година, прогнозира CoreLogic.
Рединг, град с около 90 000 жители в Северна Калифорния, има средна цена на жилище от около 375 000 долара, според Zillow.
Къде цените могат да паднат
Междувременно CoreLogic каза, че няколко града са изложени на риск от спад на цените, като анализът му предполага, че тези райони са изправени пред 70% шанс за спад на цените.
Много са регионите, които отбелязаха голямо увеличение на цените по време на пандемията
