Ето как изоставените купувачи на жилища се подготвят за възможни намаления на лихвените проценти

Много канадци, които са изгонени от жилищния пазар, откогато Банката на Канада стартира да покачва лихвените проценти преди съвсем две години, чакат главният лихвен % да падне, преди скачайки назад в борбата.

Доклад на Royal LePage, основан на изследване на Leger, оповестен във вторник, демонстрира, че повече от една четвърт от канадците (27 процента) са били „ дейни на жилищния пазар ", откогато Bank of Canada стартира да покачва лихвения си % през март 2022 година

Но повече от половината (56 процента) от кандидат-купувачите на жилища, които са дали отговор на анкетата, показват, че е трябвало да отсрочат търсенето на парцели на фона на бързото стягане на централната банка цикъл, в който се следи внезапно повишение на разноските за заеми и ограничение на растежа на цените на жилищата.

Правилният лихвен % на Банката на Канада е 5,0 % от юли 2023 година, което е 23-годишен връх. Политиците в централната банка алармираха, че референтният лихвен % евентуално е достигнал връх – при изискване, че инфлацията продължава да понижава съгласно прогнозите – и че идващият ход евентуално е понижение.

Когато този цикъл на облекчение стартира, повече от половината от купувачите и продавачите, които споделят, че проектите им са арестувани, демонстрират, че ще стартират да излизат от коридорите, съгласно изследването на Royal LePage.

Около 10 % споделят, че спад от даже четвърт процентен пункт би накарайте ги да възобновят търсенето си. Почти всеки пети (18 процента) от респондентите споделят, че чакат понижения сред 50 и 100 базисни пункта, до момента в който 23 % споделят, че би трябвало да видят по-рязък спад от този, преди да се върнат на пазара.

Един на всеки петима купувачи, които са били настрана, сподели, че към този момент не желаят да закупят парцел, до момента в който 12 % показаха, че проектите им за покупка не са повлияни от курса на Банката на Канада.

Отделно изследване от NerdWallet Canada, оповестена предходната седмица, демонстрира, че към един на всеки 10 канадци възнамерява да купи жилище през идната година, като съвсем половината от интервюираните декларират, че възнамеряват покупка през идващите пет години.

Пролетта ще означи „ основен миг " за възобновяване на жилищата

Признаците за арестувано търсене идват преди обичайно натоварения пролетен жилищен пазар в Канада.

Главният изпълнителен шеф на Royal LePage Фил Сопер сподели в изказване от вторник, че прекъсването на повишението на лихвените проценти на Канадската централна банка напролет на 2023 година е повишило доверието на потребителите, като е нараснало интензивността на продажбите по това време предходната година.

„ Очаквам сходна вълна от търсене на купувачи при първата индикация, че дълго чаканите съкращения от централната банка са на хоризонта “, сподели Сопер в изказване.

„ Поведението на купувачите е мощно обвързвано на тяхната убеденост, че жилището, което желаят да купят през днешния ден, няма да бъде по-евтино на следващия ден. Очакваме пролетта да означи този основен миг. “

Някои прогнозисти приканиха Централната банка на Канада да стартира да понижава лихвите през април, с цел да даде подтик на бавната канадска стопанска система, до момента в който други споделиха, че юни или юли са по-вероятно, защото централната банка търси доверие, инфлацията ще продължи да понижава до задачата си от два %.

Самата централна банка не е показала дали и по кое време ще има понижения на лихвените проценти, макар че гуверньорът Тиф Маклем сподели пред кореспонденти предишния месец, че диалозите в Централната банка на Канада са се изместили от дебата дали лихвените проценти са задоволително високи към това какъв брой дълго би трябвало централната банка да поддържа лихвите на настоящите равнища.

Призивите за по-ранни понижения на лихвените проценти бяха подсилен от по-рязък от упования спад на годишната инфлация за януари, достигащ 2,9 %.

Съобщение от сравнителния уебсайт LowestRates.ca във вторник уточни „ доста повишаване “ на предварителното утвърждение запитвания за ипотеки през последните седмици.

Лия Златкин, ипотечен брокер и специалист с LowestRates.ca, сподели в изказване, че ипотеките с закрепен лихвен % са спаднали през последните седмици на фона на упованията Банката на Канада да понижи своите полицейски лихвен %.

Тя сподели, че някои купувачи може да се втурнат на пазара в този момент, с цел да преодолеят „ упования прилив, когато лихвите най-сетне се намалят. “

„ Вероятно ще забележим доста претрупан пролетен пазар тази година, ” сподели Златкин.

Royal LePage също алармира, че поръчките за авансово утвърждение посредством неговите кредитни сътрудници са се нараснали към пролетта.

Според изследване, 44 % от купувачите, които са били настрани, са декларирали, че възнамеряват да получат четиригодишна или петгодишна ипотека с закрепен лихвен %, а 12 % са споделили, че биха избрали по-кратък период. Около 22 % споделиха, че биха избрали ипотека с променлива рента.

Royal LePage разпореди на Leger да организира онлайн изследване измежду 1579 канадци на 18 или повече години посредством онлайн панела на Leger, LEO. Данните са събрани от 26 до 28 януари 2024 година Не може да се свързва граница на неточност с невероятностна извадка.