Ето как се промениха лихвите по ипотечните кредити през 2026 г. (и какво може да се случи през юни)

Много купувачи на жилища и притежатели, които желаят да рефинансират, започнаха 2026 година с внимателен оптимизъм. Ипотечните лихвени проценти, в края на краищата, бяха намалели с към цялостен процентен пункт приблизително през 2025 година И откакто Федералният запас понижи лихвите три пъти през последните четири месеца на годината, модел, който стартира през последните четири месеца на 2024 година, изглеждаше, че кредитополучателите са на муден, само че постоянен път към по-голяма досегаемост.

Но това не е тъкмо действителността милиони кредитополучателите са се сблъскали до момента през 2026 година Всъщност климатът на ипотечните лихви претърпя забележителни съмнения както нагоре, по този начин и надолу. И макар че е имало благоприятни условия за кредитополучатели, които са обръщали огромно внимание да се възползват от по-ниските лихви, тези моменти са били мимолетни и значително краткотрайни. 

За да схванат по-добре настоящите си благоприятни условия, това оказва помощ на кредитополучателите да схванат по какъв начин лихвите по ипотечните заеми са се трансформирали до момента през 2026 година С това познание те могат също по този начин да придобият визия какво евентуално ще се случи в това пространство през юни. По-долу ще създадем разбивка на всичко, което купувачите и притежателите на жилища би трябвало да знаят за ипотечните лихвени проценти в този момент.

Започнете, като видите на кои ипотечни лихвени проценти отговаряте сега тук.

Ето по какъв начин се трансформираха ипотечните лихвени проценти през 2026 г. 

Беше бурна година в областта на ипотечните лихвени проценти и даже не сме достигнали половината от 2026. Темповете за закупуване на ипотечни заеми обаче започнаха годината в това, което в този момент наподобява забележително място за кредитополучателите. Средната рента за 30-годишен период беше 5,99% на 2 януари и единствено 5,38% за 15-годишна алтернатива. И значително остана в този диапазон през идващите седмици. На 14 януари да вземем за пример тези ставки бяха 5,99% и 5,25%. Почти идентични бяха и на 2 февруари – надлежно 5,99% и 5,37%. До края на февруари 30-годишният период падна до 5,87%, а на 2 март още веднъж се намали, този път до 5,75%. Тъй като това е единствено междинна стойност от един източник, квалифицираните купувачи евентуално са съумели да намерят и даже по-ниски цени.

С спора в Иран обаче и скока на цените на петрола и възходящия % на инфлация през март, траекторията видимо се промени. На 13 март да вземем за пример тези лихви бяха нарастнали надлежно до 6,12% и 5,75%. А до края на март 30-годишният % беше още по-висок, достигайки приблизително 6,37%. Въпреки това през април имаше оптимизъм, че задграничните спорове могат да бъдат решени и че пазарът ще се стабилизира, което беше отразено ясно в средата на лихвените проценти по ипотечните заеми. Лихвите започнаха през април малко по-ниски, в сравнение с завършиха през март, с 30-годишния период до 6,25%, а до 21 април кредитополучателите се върнаха там, където започнаха, с лихви тук 5,99% и още веднъж 5,50%. 

Следващите дни и седмици обаче доведоха до доста по-високи лихви по ипотечните заеми. Това значително се дължи на избора на Федералния запас да резервира лихвените проценти замразени на съвещанието си през април, подтикван да го направи с помощта на непрекъснато възходящата инфлация. Така до 30 април лихвите тук се върнаха на 6,37% и 5,75%. И без среща на Фед в календара през май и без разрешаване на задгранични спорове, да не приказваме за най-високия % на инфлация от три години, лихвите се покачиха още веднъж този месец. 

На 18 май да вземем за пример те бяха 6,49% и 6% и 6,62% и 6,12% на 20 май. А до 22 май 30-годишният период се върна до 6,50%, съгласно Zillow. Или, казано по различен метод, междинният лихвен % за 30-годишен период се е повишил с съвсем 9% от януари, без Федералният запас даже да увеличи лихвите.

Все отново е извънредно значимо да запомните, че тези лихвени проценти към момента са усъвършенствания спрямо това, което доста се оферираше през 2023 година и 2024 година И исторически те са в сходство с това, което се оферираше на кредитополучателите през последните няколко десетилетия. Също по този начин е значимо да се отбележат преимуществата на блокирането на ипотечния лихвен %, което може както да отбрани кредитополучателите от идни нараствания на лихвените проценти, по този начин и да им разреши да стартират да възнамеряват бюджета с точност и убеденост в този момент. Това е изключително значимо за кредитополучателите, които чакат спомагателни нараствания на лихвените проценти, които занапред предстоят. Но има ли възможност това да се случи този юни?

Защитете финансите си със заключване на ипотечния лихвен % в този момент.

Какво може да се случи с ипотечните лихвени проценти този юни

Ако търсите по-ниски ипотечни лихвени проценти този юни, тогава ще желаете да погледнете какво се случва в чужбина. В взаимозависимост от развиването на спора с Иран, ипотечните лихви индиректно ще реагират. Ако казусът бъде позволен и вследствие на това инфлацията и цените на петрола намалеят, лихвените проценти по ипотечните заеми още веднъж ще се намалят, може би в забележителна степен. 

Погледнете също към идващото съвещание на Федералния запас на 17 юни. С нов ръководител и евентуално нов метод към политиката на лихвените проценти, лихвените проценти по ипотечните заеми могат да се покачат или да паднат според от това, което се случи тогава. И продължете да наблюдавате придвижването на доходността на 10-годишните държавни облигации, която в последно време се повишава, макар че спад през юни може да подхожда на по-нови, налични ипотечни лихви за кредитополучателите.

Крайната линия

Между началото на януари и края на май лихвените проценти по ипотечните заеми се покачиха приблизително с близо 10%. Но имаше налични моменти, в които кредитополучателите можеха да заключат по-ниска рента и към момента може да има повече от тези благоприятни условия през идващите седмици и месеци. Следователно ежедневното наблюдаване на климата на ипотечните лихви става сериозно, защото е малко евентуално тези благоприятни условия да бъдат толкоз публикувани, колкото бяха в предишното, макар че към момента може да си коства да ги заключите, в случай че и когато се появят още веднъж.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.