Ето какво казват експертите да очакваме от лихвите по ипотечните кредити сега, когато инфлацията продължава да расте

Инфлацията в този момент е в най-високата си точка от три години и това визира всичко – от хранителни артикули и бензин до лихвите по ипотечните заеми. Последното стана много явно през последните месеци, защото лихвите по ипотечните заеми бързо се повишиха от високия диапазон от 5% до почти 6,62%, на които се намират през днешния ден. 

„ Ипотечните лихви се покачиха внезапно, откакто се появиха признаци на инфлация “, споделя Кевин Уотсън, експерт по жилищни заеми и регионален управител на Churchill Mortgage. И какви други въздействия може да има инфлацията върху джобните портфейли на кредитополучателите? Попитахме някои специалисти за техните прогнози по отношение на средата на лихвените проценти по ипотечните заеми в този момент, когато инфлацията непрестанно се повишава още веднъж. По-долу ще разберем какво считат, че ще се случи по-нататък.

Вижте за какъв ипотечен лихвен % бихте могли да се класирате тук.

Какво да очаквате от ипотечните лихви в този момент, когато инфлацията продължава да пораства

Няма кристална топка за ипотечните лихви, само че с инфлацията, която пораства устойчиво от февруари и изискванията, движещи тази инфлация (войната в Иран, а именно), специалистите споделят, че няма огромен късмет лихвите да паднат в скоро време.

„ Собствениците на жилища и купувачите би трябвало рационално да чакат лихвите по ипотечните заеми да останат в междинния до горния диапазон от 6% за остатъка от годината, с капацитет лихвите да преминат в диапазона от 7%, в случай че спорът в Иран се проточи “, споделя Джеф Тейлър, член на борда на Асоциацията на ипотечните банкери и създател на Mphasis дигитален риск. „ Този ​​конфликт провокира инфлация, която кара вложителите да продават ипотечни облигации, което тласка лихвите по-високо. “

Това влияние върху облигациите е огромният удар. Облигациите – по-специално обезпечените с ипотека скъпи бумаги и 10-годишните държавни облигации – оказват голямо въздействие върху ипотечните лихви. Когато доходността на облигациите спадне, лихвите по ипотечните заеми нормално също падат. Когато обаче доходността се увеличи (което би се случило при огромна ликвидация, както загатва Тейлър), те вършат ипотеките по-скъпи.

„ Нарастващата инфлация нормално е неприятна вест за лихвите по ипотечните заеми в кратковременен проект “, споделя Браян Шахван, вицепрезидент и ипотечен банкер в William Raveis Mortgage. „ По-високата инфлация се равнява на по-висока рентабилност на облигациите, което от своя страна се равнява на по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми. “

Политиката на Федералния запас също въздейства върху лихвените проценти по ипотечните заеми и до момента в който централната банка понижи лихвените проценти три пъти през предходната година, тя към момента не ги е понижила въобще през 2026 година Прогнозите от инструмента FedWatch на CME Group демонстрират, че понижение в който и да е миг тази година става все по-малко евентуално. 

Всъщност повишението на лихвения % в действителност е по-вероятно, споделят някои експерти.

„ Вероятността за повишение на лихвения % от Фед до края на годината се повиши до 50% “, споделя Никол Рует, старши вицепрезидент в CrossCountry Mortgage. „ Понастоящем не се възнамеряват понижения на лихвените проценти. “

Помислете за преимуществата на блокирането на лихвените проценти по ипотечните заеми, преди лихвите да се повишат още веднъж.

Достъпността на жилищата също ще бъде наранена

С по-високата инфлация идват по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми, а това значи по-високи месечни заплащания. Но инфлацията има и други въздействия. 

От една страна, това усилва цените на жилищата (особено при ново строителство, което би трябвало да се оправи с по-високи цени на материалите и транспорта). Това може също по този начин да направи застраховката на дома по-скъпа, както и да понижи бюджетите, с които купувачите би трябвало да работят като цяло.

„ По-високата инфлация може да погълне бюджетите за покупка на жилище “, споделя Шахван. „ Тъй като разноските по заеми се повишават, купувачите биха могли да се класират за по-малки заеми или да би трябвало да разширят бюджетите си в допълнение, с цел да покрият лихви, налози, застраховки и други жилищни разноски, които също са склонни да се повишават по време на инфлационни интервали. “

Това също по този начин понижава до каква степен стига първичната вноска и съчетано с падащите заплати, може да има голямо влияние върху кредитополучателите в групи с по-ниски приходи.

„ Инфлацията е подкопавайки покупателната дарба на спестяванията на купувачите, а първичната вноска, която са натрупали, наподобява по-малка на фона на свят, в който всичко коства повече “, споделя Рует. „ Също по този начин, за първи път от три години действителните заплати просто станаха негативни, което значи, че инфлацията в този момент пораства по-бързо от заплатите. Това прилепяне се усеща най-остро от купувачите за първи път и семействата с по-ниски до междинни приходи, които към този момент се опитваха да навлязат на този пазар. “

Възможно е да има край (или най-малко таван) пред погледа

За благополучие, специалистите не чакат лихвите да се повишат вечно или до някакви големи висоти. От една страна, най-големият мотор на инфлацията и високите лихви сега е спорът в Иран. Така че откакто това бъде решено, нещата би трябвало да стартират да се усъвършенстват.

„ С времето войната ще завърши и цените на петрола ще се успокоят, защото разстройствата в корабоплаването изчезнат и пазарът на облигации възвърне увереността, че инфлацията ще намалее. По това време доходността на облигациите и лихвите по ипотечните заеми също ще намалеят “, споделя Уотсън. „ Но в случай че войната не завърши до края на годината, виждам лихвите по 30-годишните ипотечни заеми в ниския диапазон от 7%. “

Новият ръководител на Федералния запас – Кевин Уорш – е друга парапет. 

„ Продължителният спор в Иран може да докара до прекосяване на лихвите в диапазона от 7%, само че нов ръководител на Фед, който е тясно координиран с задачите на Белия дом за по-ниски лихви, може да успее да задържи лихвите под 7% с позиция на гълъбова пауза на лихвените проценти “, споделя Тейлър. 

В последна сметка

Лихвите по ипотечните заеми може да останат високи през тази година, само че това не значи, че купувачите на жилища и кредитополучателите ще останат с заплащания, които не могат да си разрешат. Все още има способи да постигнете по-ниски лихвени проценти с малко спомагателни старания. 

„ Ипотечните артикули с пригодим лихвен %, ценообразуването на взаимоотношенията, стратегиите за купувачи за първи път и безплатните плаващи лихвени проценти са единствено някои от методите, по които купувачите на днешния пазар могат да поддържат месечните си заплащания допустимо най-ниски “, споделя Шахван. 

Можете също по този начин да пазарувате за вашия ипотечен заемодател, да употребявате ипотечен брокер, да купите точки за отстъпка или да употребявате стратегия за изкупуване на ипотека. Всичко това може да ви помогне да минимизирате въздействието на днешните по-високи ставки и заплащания.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.