Ето колко жилища можете да получите за 1 милион долара в Канада в наши дни
По-високите лихвени проценти и устойчивите цени на жилищата означават, че повечето канадци получават по-малко за домовете си при референтната стойност от 1 милион долара, според нов доклад на Royal LePage .
Националната брокерска агенция за недвижими имоти публикува проучване в четвъртък сутринта, което прегледа средните квадратни кадри, бани и спални, налични за домове, изброени на цена от около 1 милион долара (допълнително около 50 000 долара) в големите градове в Канада през декември 2023 г.
Средната национална стойност за жилище за милион долара включва средно 3,2 спални, 2,6 бани и 1760 квадратни фута пространство, според Royal LePage.
Това е относително в съответствие с подобен доклад от миналата година, но в повечето градове наличното пространство в типичния дом за 1 милион долара се свива през годината.
И в тези градове имаше рязък променливост между това, което купувачите на жилища получават за един милион долара.
„Всичко е въпрос на перспектива“, казва Карен Йолевски, главен оперативен директор на Royal LePage, пред Global News. „В зависимост от това къде се намирате в Канада, където може да търсите дом, 1 милион долара може да означава нещо драматично различно.“
Ако имахте милион долара...
В дъното на купчината беше ядрото на Ванкувър, което предлага средно 900 квадратни фута пространство на стойност милион долара. Това е приблизително една трета от това, което купувач на жилище може да получи в Едмънтън за същата сума.
Един милион долара може да купи на купувач на жилище в центъра на Торонто жилище със средно 2,8 спални, 1,9 бани и 1218 квадратни метра фута пространство, въпреки че тези цифри се повишават малко по-високи, ако обективът се разшири, за да включи по-широката зона на Торонто.
Зоните на Голям Торонто и Ванкувър, както и съответните им ядра, всички паднаха под националната средно за пространство в имоти за милиони долари. Монреал и Калгари могат да се похвалят с 300-400 допълнителни квадратни фута над средното за страната, белите Реджина, Уинипег Халифакс, Отава и Квебек Сити са доста над тази лента.
Едмънтън е начело сред големите изследвани градове със средна стойност от 2675 квадратни фута площ за жилище за милиони долари и беше единственият регион, в който средният му размер се е подобрил спрямо миналогодишния доклад.
Домовете за милиони долари на някои пазари като Regina поставят имота твърдо в луксозните категория, отбелязва докладът на Royal LePage, докато купувачите от Ванкувър и Торонто са по-склонни да получат апартаменти или бунгала за тази сума.
Йолевски казва, че един милион долара може да представлява „преместване нагоре“ в дома за пазари като Калгари, но е по-близо до начален дом в най-големите градове на Канада.
Вземете последните новини за Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.Въпреки че цените на жилищата са спаднали умерено или са се задържали на повечето канадски жилищни пазари през последната година на фона на по-високите лихвени проценти от Bank of Canada, Йолевски казва, че един милион долара не е това, което беше, като цените на пазари като Торонто по същество се удвояват през последното десетилетие.
„Един милион долара е по същество средната цена или дори малко начална цена за жилища в нашите големи градове“, казва тя.
Royal LePage също предостави моментна снимка на домове около ценовата марка от $2 милиона в своя доклад.
За Торонто $2 милиона означава средно повече от 2000 квадратни фута пространство; в градове като Отава или Монреал тази сума пари приближава купувача до 3000 квадратни фута. Йолевски казва, че тези домове вероятно изглеждат като видовете луксозни имоти, които канадците може би са смятали за дом за милиони долари преди повече от десетилетие.
„На някои пазари новите „милиони долара“ са 2 милиона долара,“ казва тя.
Достъпността все още е предизвикателство при цената от $1 милион
Като част от тазгодишния доклад Royal LePage използва Leger, за да проучи повече от 1500 Канадците в края на януари за това дали смятат, че 1 милион долара е достатъчен, за да си купят размера на жилище, от което се нуждаят.
Докато 64 процента от анкетираните са посочили, че 1 милион долара е достатъчен, този процент е паднал до 42 процента в Британска Колумбия и 53 процента в Онтарио. Квебек е начело в това отношение с 80 процента, които посочват, че един милион долара е достатъчен за жилищния им бюджет.
Докато повечето градове не са имали големи колебания през годината в пространството за долар в своите милионерски пазари, Йолевски отбелязва, че текущите разходи за тези имоти са се променили, тъй като лихвеният процент на Банката на Канада продължи да нараства през 2023 г.
Канадците, които купуват имоти за милиони долари днес, са принудени да плащат по-скъпи ипотеки в повечето случаи, отколкото тези, които са купили преди година, отбелязва тя.
„Така че този милион долара струва повече на месец сега, отколкото преди няколко години, когато лихвените проценти бяха много по-ниски“, казва тя.
Средностатистическият купувач на жилище наистина се нуждае от близо 1 милион долара, за да си позволи типичния дом на някои от най-скъпите жилищни пазари в Канада, според анализ от Ratehub.ca, публикуван в сряда.
The средната цена на жилище в Торонто беше малко над 1 милион долара през януари 2023 г., приблизително равно на цифрите от декември.
Имаше някои признаци за подобряване на достъпността през януари, тъй като предлаганите по-ниски ипотечни лихви и спадащи цени на жилищата на някои пазари отчете спад на приходите, необходими за закупуване на дом във всички големи градове, включени в доклада на Ratehub.
Годишният доход, необходим за закупуване на типичен дом във Ванкувър, спадна с близо $10 000 на месец и падна с близо $7800 в Торонто, каза Ratehub, въпреки че и двата пазара все още изискват домакинствата да печелят повече от $200 000, за да направят собствеността върху жилище достъпна.
Съизпълнителният директор на Ratehub Джеймс Леърд казва пред Global News, че канадците ще се нуждаят от „високи доходи“ в домакинството си да мога да си позволя средностатистически дом на най-скъпите пазари.
„Разочарованието ще продължи. Не е лесно и никога повече няма да бъде лесно да си купите жилище във Ванкувър или Торонто,” казва той.
Ипотечните лихви остават високи, тъй като Централната банка на Канада поддържа стабилна референтната си лихва и все още не е сигнализирала, че предстоят намаления на ставките. Икономистите очакват основният лихвен процент да се понижи през тази година, тъй като инфлацията се охлади, като през юни се очакват първите съкращения.
Но в допълнение към по-високите разходи за заеми – и по-строг стрес тест за ипотечните кредити, което прави по-трудно за бъдещите купувачите да отговарят на изискванията за заема – Йолевски отбелязва, че има допълнително препятствие за имоти за милиони долари.
Жилищата, закупени за повече от 1 милион долара в Канада, не отговарят на изискванията за ипотечна застраховка, която позволява на купувачите да заложат по-малко от 20 процента при първоначална вноска за жилище.
Това означава, че в много случаи канадците са принудени да заложат $200 000 или повече за начален дом за милиони долари на пазари като Торонто и Ванкувър, обяснява Йолевски.
„Двадесет процента от 1 милион долара е голяма сума пари и може да бъде предизвикателство за хората, особено за купувачите за първи път, които искат да се качат на стълбата на имотите за първи път, където не го правят вече имате капитал в съществуващо жилище, за да допринесете за тази първоначална вноска“, казва тя.
Йолевски казва, че докладът на Royal LePage показва, че извън най-големите жилищни пазари в Канада има повече място за купувачите на жилища, които могат отговарят на изискванията за ценовата точка от милиони долари и по-лесен път към собствеността на жилище за тези, които не достигат тази летва.
Тя казва, че очаква продължаващите възможности за дистанционна и хибридна работа от пандемията, заедно с кризата в достъпността поради по-висок интерес лихвите и все още високите цени на жилищата ще накарат повече канадци да търсят извън родните си провинции към Морските острови и Алберта по-специално, за да пробият на жилищния пазар през 2024 г.
Доклад на Re/Max, публикуван по-рано този месец, посочи до цените на жилищата, повишените лихвени проценти и данъчните политики, тласкащи канадците към Алберта във вълна от междупровинциална миграция.
– с файлове от Ан Гавиола от Global News
