Ето колко са паднали лихвените проценти на HELOC през последните 18 месеца (и какво да правите сега)

С многочислените стопански развития, настъпили през 2025 година, от смяната на вътрешните политики до спадовете на инфлацията и лихвените проценти, купувачите на жилища може би са пропуснали значимо разобличаване: равнищата на капитала на жилищата са най-високи за всички времена. Собствениците на жилища започнаха третото тримесечие на 2025 година „ с рекордните 17,8 трилиона $ общ капитал, в това число 11,6 трилиона $ личен капитал, който може да бъде наличен при опазване на 20% буфер “, се показва в отчет от август 2025 година „ Приблизително 48 милиона притежатели на ипотечни заеми са имали наличен капитал, като междинният притежател на жилище има 213 000 $ на налична стойност. “

Това освен значи, че цената на вашия дом се е повишила и справедливата ви позиция се е подобрила, само че също по този начин илюстрира значима точка за тези, които също би трябвало да вземат пари назаем. Със междинната стойност на личния капитал на жилище на стойност стотици хиляди долари, това в този момент е един от най-стабилните източници на финансиране за кредитополучателите. И с артикули, вариращи от заеми за личен капитал до рефинансиране на погашение до кредитна линия за личен капитал (HELOC), има доста способи за достъп до тези пари. 

HELOC, по-специално, може да бъде един от по-добрите способи за заемане, защото употребява изменчив лихвен %, който ще се трансформира ежемесечно според от пазарните условия. И защото лихвените проценти понижават през миналата година и има възможност тези проценти да продължат да падат по-късно през 2026 година, това може да е методът както да се възползваме от днешния по-хладен климат, като в същото време се възползваме от спомагателните спадове на лихвите, които занапред предстоят. За да оценят по-добре опцията обаче, може да помогне на притежателите на жилища да научат какъв брой надалеч са паднали ставките на HELOC през последните 18 месеца (и какво да вършат в този момент, когато са). Това е, което ще създадем разбивка по-долу.

Вижте какъв брой личен капитал можете да вземете назаем с HELOC тук.

Ето какъв брой са паднали лихвените проценти на HELOC през последните 18 месеца

Лихвените проценти на HELOC, спрямо други артикули за заеми, претърпяха един от най-стръмните спадове, откогато Федералният запас стартира акцията си за понижаване на лихвените проценти през последните месеци на 2024 година Докато Фед спря съкращенията през по-голямата част от 2025 година, централната банка стартира да редуцира още веднъж през последните четири месеца на годината и може да възобнови пониженията напролет и лятото на 2026 г. 

Ето по какъв начин са се развили междинните лихвени проценти на HELOC от началото на септември 2024 година (в седмиците преди понижението на лихвения % от Фед с 50 базисни пункта) до началото на март 2026 година, съгласно Данни за банковия курс:

4 септември 2024 година: 9,99% 4 декември 2024 година: 8,55% 5 март 2025 година: 8,06% 4 юни 2025 година: 8,27% 3 септември 2025 година: 8,90% 3 декември 2025 година: 7,81% март 4, 2026: 7,18%

Така че процентите на HELOC са намалели с повече от два и половина процентни пункта през последните 18 месеца. За разлика от заема за личен капитал, съществуващите и бъдещите кредитополучатели няма да би трябвало да се тормозят за рефинансиране или разноските за рефинансиране, защото лихвените проценти на HELOC се трансформират всеки месец без значение, без никаква информация от страна на кредитополучателя. 

Въпреки че това може да бъде очевиден минус, когато лихвите се повишават (както беше през последните години), в този момент това е ясна изгода, защото се чака лихвите да паднат още веднъж по-късно тази година. Тогава обмислете да предприемете деяние в този момент, с цел да се възползвате от тази неповторима композиция от високи суми на личния капитал и ниски лихвени проценти на HELOC.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за лихвен % на HELOC тук.

Какво би трябвало да създадат бъдещите кредитополучатели на HELOC в този момент

Ниският % на HELOC няма да се материализира внезапно. Вместо това, кредитополучателите би трябвало да стартират с обзор на своя кредитен рейтинг и доклад, с цел да се уверят, че са в най-хубава позиция да обезпечат допустимо най-ниския лихвен % (и в случай че не са, първо работете върху това да го повишите). Те също би трябвало мощно да обмислят извършването на покупки на лихвени проценти при кредитори, с изключение на единствено при този, който държи настоящия им ипотечен заем. Това не значи безусловно, че другите заемодатели ще имат по-добри лихвени проценти и условия, само че вие също няма да знаете, че те нямат, без първо да отделите време за извършване на покупки. 

И би трябвало да сте подготвени да изчислите разноските си тук по отношение на разнообразни сюжети за реалистични цени, защото цената, с която отваряте своя HELOC в този момент, съвсем несъмнено ще се промени с времето. С вашия дом, който действа като поръчителство в тези тържища за заеми, и рискът от забрана е действителен, от решаващо значение е да можете да правите заплащания тук, обвързани с разнообразни лихвени проценти, преди публично да кандидатствате за средствата.

Долната линия

Лихвените проценти на HELOC са намалели с повече от два и половина процентни пункта през последните 18 месеца, с капацитета да се намалят доста по-късно през 2026. Тогава обмислете деликатно опциите си, защото HELOC може освен сега да съставлява вашия най-хубав и най-достъпен метод за заемане на капитал, само че и най-рентабилният метод за заемане на пари като цяло сега. Може също да е потребно да говорите непосредствено със кредитор, който може да ви помогне да определите вариантите си и идващите най-хубави стъпки.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Представена война в Иран Лятно часово време 2026NFL Безплатна организация Турнири по баскетболна конференция на колежа Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за потребление Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете