Ето колко трябва да заемат собствениците на жилища сега (и как да получат достъп до тях)

В среда, в която пазарната неустановеност е ясно изразена и намаляването на лихвените проценти наподобява е в пауза за неопределен срок, доста американци може би търсят налични способи да заемат пари тъкмо в този момент. И с лихвени проценти по персонални заеми над 10% и лихвени проценти по кредитни карти над 20%, нито едно от двете не съставлява жизнерадостен метод да свържете двата края. Собствениците на жилища обаче могат да имат жизнерадостен източник тъкмо под личния си покрив посредством личния си капитал. И съгласно отчет, оповестен този месец, има доста за взимане на заеми.

„ Собствениците на жилища не престават да държат близо 17 трилиона $ общ капитал, като почти 11 трилиона $ се смятат за изтегляеми “, неотдавна разкри отчетът на Mortgage Monitor от март 2026 година на Intercontinental Exchange (ICE). Въпреки че тези числа остават постоянни през годините, те към момента съставляват забележителна сума пари, която притежателите на жилища могат да употребяват сега, като в същото време резервират възглавницата на личния капитал за бъдещето. „ Достъпен капитал “, съгласно отчета, „ е личен капитал, който може да бъде изтеглен, като в същото време се поддържа 80% или по-ниско съответствие заем към стойност. “

На този декор, тогава и с скорошен отчет за безработицата и инфлацията, подчертаващи нуждата от спомагателни средства тъкмо в този момент, вашият дом може да бъде източник на финансиране, който да обмислите. Все отново той ще действа като поръчителство в тази замяна и възбраната е характерен риск, в случай че не се ръководи вярно, тъй че кредитополучателите ще би трябвало деликатно да обмислят методите за заемане на личен капитал, преди да стартират. По-долу ще опишем в детайли две от главните, които си коства да разгледате в този момент.

Вижте тук каква част от жилищния капитал имате право да вземете назаем.

Как да вземете назаем личен капитал сега

Въпреки че може да съумеете да употребявате личния си капитал посредством рефинансиране на пари в брой, това ще изисква продан на настоящата ви ипотечна рента (която евентуално е ниска) за един от днешните междинни (които може да са по-високи), тъй че това нормално не е жизнеспособно средство в този момент. 

Междувременно противоположните ипотеки може да са подобаващи за някои притежатели на жилища, само че те са налични единствено за тези на 62 и повече години, което лимитира потреблението им. Има обаче два други типа, които в този момент имат ниски лихви. И двата разновидността ще ви разрешат да поддържате съществуващия лихвен % по ипотечния заем без никакви възрастови ограничавания. Ето какво би трябвало да имате поради:

Кредитна линия за личен капитал (HELOC)

Лихвените проценти на HELOC са спаднали доста през последните 18 месеца. При междинен лихвен % от единствено 7,18% сега, HELOC е освен най-достъпната алтернатива за заемане на личен капитал сега, това е един от най-евтините способи за заемане на пари като цяло. И с променлива рента, която може да се трансформира ежемесечно за кредитополучателите, може да стане още по-евтино, в случай че лихвените проценти бъдат понижени още веднъж по-късно през 2026 г. 

Въпреки това, тази колебливост може да работи и в двете направления, тъй че бъдещите кредитополучатели ще би трябвало да отчетат някои промени в лихвените проценти, с цел да дефинират най-добре дълготрайната досегаемост. Лихвите, платени върху HELOC, също се приспадат от налози, в случай че се употребяват за възможни жилищни планове. Това може да понижи опасенията по отношение на лихвите, в случай че кредитополучателите влязат в процеса, знаейки, че това може да докара до по-ниска данъчна сметка. И доста заемодатели ще изискват заплащания единствено с лихви по време на първичния интервал на изтегляне на HELOC, което прави началните заплащания даже по-ниски, в сравнение с биха били с различни заемни артикули.

Започнете с HELOC онлайн в този момент.

Заем за личен капитал

Заемът за личен капитал действа сходно на HELOC, само че не идентично. За разлика от HELOC, при който средствата се изплащат като револвираща кредитна линия, заемът за личен капитал обезпечава средствата едновременно и неотложно се изисква погасяване на целия заем. Със междинна рента от 7,84% в този момент, заемът за личен капитал може да бъде интелигентен избор за кредитополучатели, загрижени за неустойчивостта на пазара, защото лихвеният % е закрепен и ще остане същият, в случай че не бъде рефинансиран. 

За разлика от HELOC обаче, заемът няма автоматизирано да се възползва от понижения на лихвените проценти в бъдеще, макар че тази замяна може да си коства поради точното бюджетиране и надеждността, които дава заемът. Заемите за личен капитал също идват със същите функционалности за данъчно приспадане, които HELOC вършат за годините, в които са били употребявани средствата. 

Изводът

С към 11 трилиона щатски $ личен капитал, от който да вземат назаем сега, притежателите на жилища, нуждаещи се от в допълнение финансиране, може да изискат да хвърлят втори взор върху своите варианти за личен капитал. Както HELOC, по този начин и жилищните заеми си коства да бъдат оценени, с помощта на техните налични лихвени проценти, гъвкава функционалност за заемане и евентуални данъчни облекчения. Но с вашия дом като поръчителство, кредитополучателите би трябвало да бъдат деликатни в метода си, с цел да избегнат всевъзможни евентуални опасности от забрана. Обмислете да говорите непосредствено с заемодател, който може да ви помогне да отговорите на въпросите си и да ви помогне по-добре да изградите персонализиран проект за заеми в този момент.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.