Ето шокиращата сума, която средностатистическият нюйоркчанин харчи като предварителни разходи за жилище под наем
Преместването винаги е голяма болка, но новите данни показват, че за нюйоркчани то е и по-скъпо, отколкото мнозина могат да понесат.
Нещо повече, средната цена за осигуряване на нов апартамент под наем в Ню Йорк стана толкова скъпа, че много наематели по същество са принудени да останат в тези единици, установи скорошен доклад от StreetEasy.
Според констатациите на портала за обяви средният наемател в Ню Йорк в момента трябва да плати колосалните $10 454 предварителни разходи, преди да може да се нанесе – най-високата първоначална цена, регистрирана от услугата, откакто започна да я проследява през 2010 г.
Това е увеличение от 7,1% спрямо средните първоначални разходи от 9 763 долара за 2022 г. — и скок от 28,7% спрямо средните 8 125 долара преди пандемията през 2019 г. Тези числа се понижиха през 2020 г., когато редица нюйоркчани напуснаха града и предизвикаха пренасищане единици под наем, което доведе до по-ниски цени. Но в началото на 2021 г. наемодателите до голяма степен повишиха цените експоненциално и оттогава тези предварителни разходи преминаха по вертикална траектория.
Увеличаването на тези разходи — които обикновено включват наема за първия месец, гаранционния депозит и таксата на брокер — създадоха „ефект на блокиране“, при който наемателите не могат да си позволят да се изнесат.
Брокерските такси, установи компанията, съставляват най-голямата част от предварителните разходи, а градските хищници, които плащат като условие за лизинга си, вероятно харчат почти два пъти, или 42,9%, толкова предварителни разходи, отколкото тези, които не го правят t средно.
Това е особено брутално за нюйоркчани с по-ниски доходи, отбелязва StreetEasy. Тези, които печелят средния доход на домакинството в Бронкс, могат да си позволят по-малко от 1% от наемите извън района, съобщи StreetEasy. Като цяло тази средна цена все още е повече от пет пъти над средното салдо от $2000, което наемателите в САЩ имат в чекови, спестовни сметки или сметки на паричния пазар.
По-локално, наемателите в Бронкс, които печелят среден доход от $45 517, трябва да изразходват 15,4% от този годишен доход за тези предварителни разходи, отбелязвайки най-голямата тежест в града. В Манхатън, чийто среден доход от близо 96 000 долара е най-високият в границите на града, наемателите трябва да плащат близо 13% от годишните приходи, за да осигурят нов лизинг.
Ситуацията, заключава докладът, „не е от полза за пазара на наеми като цяло“ и настоява за въвеждане на повече политики, които да направят пазара по-прозрачен и да управляват „финансовите задължения“ на наемателите към наемодателите.
