Ето защо трофейните имения на LA виждат многомилионни отстъпки

на ултра първокласния пазар на жилища на LA, толкоз по-голямо е имението, колкото по-голямо е маркировката.

Последните продажби и описи демонстрират парцели на Marquee, които в миналото са на цена като творби на изкуството, се понижават от десетки милиони долари, както означават Mansion Global.

Дженифър Лопес и нейният към този момент опустошен брачен партньор Бен Афлек да вземем за пример купиха разпръснато имение Бевърли Хилс за към 61 милиона $ през 2023 година В рамките на една година, на фона на раздялата си, двойката върна парцела на пазара на 68 милиона $. Не се движеше. 

До тази есен настояването беше подрязано до 52 милиона $ - прическа от 16 милиона $ едвам повече от година. 

Те не са сами. 

Kanye West купи къща за океан на брега на океана, проектирана от японския проектант Тадао Андо и я изброи за 53 милиона $ през 2024 година Той се продаде за 21 милиона $, близо 60% отстъпка. 

Тези понижения на очите подхранват схващането, че пазарът на титли на LA се колебае. 

Но създателите на Бевърли Хилс Естейт Рейни и Брандън Уилямс упорстват, че номерата описват единствено част от историята. 

„ Мисля, че е индиректно “, сподели Рейни. " Някои от тях, да вземем за пример, са парцелите, които бяха закупени прекомерно високи, като парцела на J.Lo... в случай че беше по -дълго задържане, щеше да се оправи. Но тогава явно тя се разведе и трябваше да го продаде прибързано. "  

С други думи, продажбите на бедствия от звезди не отразяват безусловно систематичен срив. 

Често се свежда до времето - или апетита. 

Рейни уточни имението Бейър като отличен образец. 

„ Този ​​имот е извънредно парче земя с популярна архитектура, само че парцелът е датиран “, сподели тя.

„ Това не е стилът и външния тип, той се нуждае от някой, който да влезе и да сложи десетки милиони долари, с цел да го увеличи до скорост. Това в последна сметка беше случай на фатиция на продавача… където най-сетне откриха покупател, който беше подготвен да свърши работата, а купувачът беше задоволително остроумен, с цел да направи условия-казвайки, че ще го купя бързо и не вмествам свободни, само че затова желая да се възнагражда с по-ниска цена. “ 

За Бранден логиката на психиката на продавачите изяснява огромна част от модела.

„ Купувачите постоянно считат, че бебето им е най -красивото бебе “, сподели той. „ Предлагам им първата оферта и това е най -високото, най -доброто оферта… само че те отиват:„ О, мога да получа повече. “Те стават кокетни и стават алчни и тогава не получават повече. “ 

Тази влекачка сред егото и действителността се разиграва неведнъж. 

Дори Марк Уолбърг се бори да продаде комплекса си в парк Бевърли. 

Той го изброи за първи път на 87,5 милиона $ през 2022 година Година по -късно той затвори на 55 милиона $. Парис Хилтън го избра месеци по-късно за 63,1 милиона долара-само 5 милиона $ отстъпка от желаната си цена-един от редките случаи, при които мега-имот се продаде наоколо до листата. 

Но оттатък логиката на психиката на продавача, пазарът също е притиснат от външни сили. 

„ Данъкът върху имението “ на града - измервайте ULA, влезнал в действие през 2023 година - усилва спомагателните 4% такса за продажбите над 5 милиона $ и 5,5% при покупко-продажби над 10 милиона $. 

Тази тежест, слоеста на трудности за обезпечаване след скорошни пожари, забави фрапантно темпото на продажбите. 

„ Данъкът върху имението е голям фактор “, сподели Бранден. „ Това се забави всеобщо, тъй като доста хора не желаят да продават. “