Фед може да намали лихвените проценти следващата седмица. Ето какво се случи с лихвените проценти по ипотечните кредити през последните два пъти.

Очакването за понижаване на лихвения % от Федералния запас, което едвам се регистрираше преди няколко седмици, в този момент нараства до тресчица. След отчет за безработицата, който сподели, че процентът се покачва до най-високото си равнище от октомври 2021 година и нови данни тази седмица, които демонстрират, че 32 000 работни места в частния бранш са изгубени през ноември, да не приказваме за опасенията по отношение на необятно публикуваните съкращения, възможностите Фед да понижи лихвения % за стимулиране на стопанската система нарастват. Към 4 декември 2025 година инструментът FedWatch на CME Group има понижение за срещата на Фед на 10 декември, посочено на малко под 90%.

И въпреки опасенията за безработицата да са обилни, всяко ново понижение на лихвите ще бъде добре пристигнало за кредитополучателите, изключително за купувачите на жилища, които бяха принудени да останат настрана през последните години, откакто лихвите по ипотечните заеми за малко доближиха най-високото си равнище от 2000 година насам. Но. ипотечните лихвени проценти последователно понижават през 2025 година, подкрепени частично от обновената акция за понижаване на лихвените проценти от Фед, която стартира през последните месеци на 2024 година Разбирането по какъв начин последните промени на Фед повлияха на климата на ипотечните лихви може да помогне на купувачите, които желаят да подхващат дейности, в този момент да схванат идващите си стъпки.

И по този начин, какво тъкмо се случи с ипотечните лихвени проценти след предходните две лихви на Фед от 2025 година съкращения? И какво могат да чакат купувачите преди декемврийския? Това е, което ще опишем в детайли по-долу.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Какво се случи с ипотечните лихви след предходните две понижения на лихвените проценти от Федералния запас?

Колкото и елементарно да се допусна, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще паднат гладко, откакто Фед издаде понижение на лихвения %, действителността е по-сложна. През септември 2024 година, да вземем за пример, междинният лихвен % по ипотечните заеми падна до 2-годишно дъно тъкмо преди централната банка да разгласи своето понижение от 50 базисни пункта. И тази динамичност се повтори два пъти и през 2025 година

През септември 2025 година, преди понижението на лихвения % от Фед с 25 базисни пункта, междинният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период спадна до 6,13%, 3-годишно дъно, сутринта на понижението – не в часовете или дните, които последваха. Всъщност лихвите по ипотечните заеми се покачиха леко през идващите седмици. Но те паднаха назад до това 3-годишно дъно в края на октомври, още веднъж тъкмо преди Фед да издаде ново понижение от 25 базисни пункта. 

Използвайки тези скорошни промени в лихвените проценти като управление, купувачите би трябвало да се усещат ненапълно удобно, очаквайки дребна смяна след хипотетичното намаляване на лихвения % от Фед идната седмица. Те обаче би трябвало също по този начин да наблюдават от близко климата на ипотечните лихви в този момент и при започване на идната седмица за краткотрайни, налични прозорци на благоприятни условия за фиксиране на ниска рента. Тъй като възможностите за понижаване на лихвения % от Федералния запас са толкоз доста нараснали сега, доста кредитори може да се почувстват задоволително сигурни, с цел да понижат своите предложения за ипотечни лихви превантивно. 

Купувачите би трябвало да употребяват това време, с цел да сравнят деликатно ставките и кредиторите. Докато чакането Фед фактически да понижи лихвите е малко евентуално да навреди, знанието кои кредитори оферират конкурентни условия авансово може да помогне. По този метод сте подготвени да предприемете решителни дейности, когато понижението бъде публично издадено и отекне в по-широкия климат на лихвените проценти.

Установете базова линия за съпоставяне, като пазарувате за лихвени проценти и кредитори онлайн в този момент.

Долната линия

Намаляването на лихвените проценти от Фед не оказва въздействие върху лихвите по ипотечните заеми по директен, линеен метод, който ще бъде елементарен за потребление от купувачите и притежателите. Това е комплицирана връзка, която ще изисква от кредитополучателите да бъдат стратегически в своя метод и, най-малко към този момент, ще изисква всекидневно наблюдаване за навременни благоприятни условия. Но в случай че това значи огромни спестявания посредством по-ниска покупка на ипотека или % на рефинансиране, може да си коства краткотрайната жертва. И в случай че скорошната история е благонадежден знак, тези благоприятни условия може да се появят доста по-бързо, в сравнение с нормално очаквате, като погледнете календара на срещите на Федералния запас. Така че помислете да се подготвите в този момент. Може единствено да помогне.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.