Фед може да намали лихвените проценти тази седмица. Ето какво се случи с лихвените проценти по жилищните заеми през последните два пъти.

Милиони американски кредитополучатели, останали с предложения с високи лихвени проценти, може да имат причина да бъдат оптимисти тази седмица. Федералният запас е подготвен да понижи още веднъж лихвените проценти в края на утрешното си съвещание, последното за 2025 година Понастоящем в диапазон сред 3,75% до 4,00%, ново понижение в сряда ще понижи този диапазон до 3,50% до 3,75%. Макар и единствено по себе си да е единствено малко понижение, то ще означи третото сходно понижение през последните четири месеца, предлагайки известно финансово пространство на кредитополучателите, които другояче са имали нищожни, налични благоприятни условия за избор.

Жилищните заеми обаче са една от по-достъпните други възможности. Лихвите тук са доста по-ниски от тези, които могат да бъдат обезпечени с персонални заеми. И са съвсем три пъти по-евтини от това, с което биха се сблъскали кредитополучателите, в случай че измъкнат кредитната си карта, защото този артикул има междинен лихвен %, който е покрай рекордно високо равнище.

Все отново, защото домът ви действа като поръчителство в тези тържища и рискът от забрана е явен, в случай че в последна сметка не можете да изплащате, значимо е да знаете с какво се забърквате авансово. За да разберем по-добре достъпността на лихвените проценти по жилищни заеми тази седмица, тогава е потребно да разберем по какъв начин лихвите тук реагираха на последните два пъти по-ниски от Фед. По-долу ще разбием всичко, което би трябвало да знаете, с цел да осведомяваме по-добре идващите ви стъпки.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви лихвени проценти по жилищни заеми тук.

Какво се случи с лихвените проценти по жилищните заеми след последните две понижения на лихвените проценти от Фед?

Федералният запас понижи лихвените проценти два пъти тази година, един път на 17 септември и още веднъж на 29 октомври. И до момента в който централната банка не диктува непосредствено какво жилище лихвените проценти по заеми, които кредиторите ще предложат на притежателите на жилища, това е огромен мотор зад накъде се насочват лихвите. След намаляването на лихвения % през септември, междинният 5-годишен лихвен % по жилищния заем спадна с девет базисни пункта до 8,19%, съгласно данните на Bankrate, оповестени на 24 септември.

След това процентът се увеличи леко през седмицата по-късно, само че продължи постепенния спад през октомври. По времето, когато Фед реши още веднъж да понижи лихвените проценти на 29 октомври, междинният 5-годишен лихвен % по жилищния капитал беше единствено 8,02% и две седмици по-късно (след като понижението отекна в по-широкия пейзаж на заемите), той още веднъж спадна, този път до единствено 7,99% на 12 ноември, съгласно Bankrate. И от този момент е на или към този миг.

С други думи, трето понижение на лихвения % от Фед през 2025 година тази седмица може елементарно да бъде мотивиращият фактор, който да докара до ново рухване на лихвите по жилищните заеми. И защото някои заемодатели превантивно „ включват “ понижение, преди то даже да е формализирано, доста кредитополучатели на жилищни капитали не би трябвало да се изненадват, в случай че към този момент се надпреварват да заключат ниска рента по жилищни заеми сега. Все отново заемодателите реагират по друг метод на пониженията на лихвените проценти от Федералния запас, тъй че си коства да отделите време да обиколите, с цел да видите кой в действителност предлага най-хубавата рента и условия спрямо тези, които може да наподобяват единствено на хартия.

Пазарувайте заеми за личен капитал и заемодатели онлайн през днешния ден.

HELOC в този момент ли е по-добрият инструмент за заемане на личен капитал?

Средната рента по кредитна линия за личен капитал (HELOC) процентът в този момент е единствено 7,81%, доста по-нисък от междинния лихвен % по жилищния заем. А процентът HELOC е изменчив, което значи, че ще се трансформира всеки месец, което е главно преимущество в този момент, защото ставките непрекъснато се охлаждат. 

Но тази по-ниска ставка сега може елементарно да стане по-висока в бъдеще, в случай че пазарните условия се трансформират. Лихвеният % по жилищния заем в това време ще остане същият до рефинансиране. Кредитополучателите ще би трябвало да претеглят по-ниската ставка на HELOC и евентуалната неустойчивост, с която тя идва, по-късно по отношение на малко по-високата, само че закрепена рента по жилищния заем, с цел да решат по-добре кой е по-достъпният и сигурен вид. 

Тук няма обединен отговор, защото това значително ще зависи от профила на кредитополучателя. Но защото лихвите и по двата продукта спадат през по-голямата част от тази година, коства си да анализирате деликатно и двата в този момент, преди да побързате да отворите някой от тях.

Крайната линия

Лихвените проценти по жилищните заеми, които към този момент са в муден, само че постоянен спад през последната година или освен това, спаднаха след съкращенията на лихвите от Фед през септември и октомври 2025 година Това значи, че те евентуално могат да паднат още веднъж и тази седмица, в случай че скорошната история е благонадежден знак. Но с по-ниските лихвени проценти на HELOC и по-добре позиционираните да отговорят на спомагателните понижения на лихвените проценти от Фед, притежателите на жилища би трябвало да положат дължимата си грижа и да сравнят деликатно двата продукта за заемане на личен капитал, преди да работят. Добрата вест е, че цените и за двете са доста по-достъпни, в сравнение с бяха през последните години. Сега кредитополучателите просто би трябвало да решат коя алтернатива с ниска рента е най-разумна за тях.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.