Главният изпълнителен директор на Cantor Fitzgerald Хауърд Лутник предупреждава за „смяна на поколенията“ на пазара на недвижими имоти: „Предстоят неизпълнения от 1 трилион долара“
Главният изпълнителен шеф на водеща компания за финансови услуги бие паника за „ доста противен “ пазар на недвижими парцели през идващите две години.
Говорейки с водещата на Fox Business Мария Бартиромо на Световния стопански конгрес в Давос, Швейцария, основният изпълнителен шеф на Cantor Fitzgerald Хауърд Лутник каза, че „ промяната на поколенията “ е на хоризонта, предупреждавайки за солидно несъблюдение на продажбите на заеми.
„ Мисля, че 700 милиарда $ може да пропаднат… Кредиторите ще би трябвало да създадат неща с тях. Те ще се продават. Предстои промяна на поколенията в недвижимите парцели, края на 2024 година и цялата 2025 година Ще приказваме, че недвижимите парцели са просто голяма смяна, предстоят неизпълнения от 700 милиарда до 1 трилион $ “, акцентира Лутник.
„ Мисля, че ще бъде доста, доста противен пазар за владение на недвижими парцели през идващите, разбирате ли, 18 месеца, две години “, добави той.
Той изясни, че високите лихви ще доведат до „ изтриване “ на комерсиалните заеми.
„ Мисля, че това, което ще се случи, е, че продажбите на заеми, за които никой не приказва, ще се трансфорат в голям бизнес. Защото, когато ипотеките върху търговски здания доближат трилион предстоящи изискуеми през идващите две години и половина при тези високи проценти, вие няма да получите приходи. Това значи, че когато имате заем от 120 милиона $ за постройка и някой каже, ще ви дам 90 милиона $ при доста по-висока рента, вие хвърляте ключовете назад на заемодателите... Лихвите на капитала на недвижимите парцели ще бъдат в усложнение “, сподели той.
Главният изпълнителен шеф също по този начин разкри откровената си оценка на пазарите, предупреждавайки, че хората са „ прекомерно оптимистични “ по отношение на Федералния запас и бъдещето на повишението на лихвите.
„ Мисля, че процентите ще останат някак постоянни, еди. Мисля, че всички тези приказки за съкращения със 175 базисни пункта са прекалено много. Твърде доста. Мисля, че [това] може да бъде 50 базисни точки, може би 75. Но това е всичко. Така че просто мисля, че е пресилено. Хората са прекомерно оптимистично настроени във връзка с цените. Мисля, че ще останем тук. Но това е добре. Светът е подготвен за стабилизиране “, сподели Лутник.
