Големите китайски градове улесняват закупуването на жилища, за да стимулират депресирания пазар на имоти

Бележка на редактора: Регистрирайте се за , която изследва какво би трябвало да знаете за възхода на страната и по какъв начин той въздейства върху света.

Два огромни града в Китай отстраниха всички останали ограничавания върху закупуването на жилища, което е още един знак, че локалните държавни управления се пробват да съживят обсадения бранш на недвижимите парцели и да подтикват растежа на втората по величина стопанска система в света.

Ханджоу, град с 12,5 милиона поданици, който е дом на софтуерния колос Alibaba и производителя на електрически автомобили Geely, облекчава рестриктивните мерки на пазара на парцели от началото на 2022 година Миналия октомври отстрани бордюрите в множеството региони, а през март разхлаби рестриктивните мерки за покупка на втори дом.

Сега се отива крачка напред. Започвайки от 9 май, градът към този момент няма да ревизира регистрите за обществено обезпечаване или статуса на регистрация на семейството „ hukou “ на евентуални купувачи, наред с други квалификации, съгласно изказване, оповестено от администрацията за жилищна сигурност и недвижими парцели в Хангжу в четвъртък.

Съгласно китайската система hukou от всеки жител се изисква да има единствено едно записано място на престояване, което дефинира достъпа му до обществени и други публични услуги.

Сиан, северозападен град с население от 13 милиона, разгласи сходен ход в четвъртък.

Други градове също са подхванали огромни стъпки, с цел да улеснят процеса на закупуване на парцели.

Чънду, дом на 21,4 милиона поданици, разгласи предходната седмица, че ще отстрани изцяло рестриктивните мерки върху покупките на жилища, считано от 29 април. Повече няма да преразглежда допустимостта на евентуалните купувачи на жилища, в това число техния статус на регистрация на домакинство, заплащания за обществено обезпечаване или други условия. Няма да се постановат ограничавания върху това какъв брой жилища хората могат да купят, се споделя в него.

Чанша, столицата на провинция Хунан, също отстрани рестриктивните мерки за покупки на жилища от предишния месец.

Пазарът на парцели в Китай е в рецесия от 2020 година, когато държавното управление предприе ограничения против несъразмерното заемане от бизнесмените, с цел да овладее високия си дълг. Репресиите доведоха до краха на Evergrande, в миналото вторият по величина строител на жилища в страната. Други огромни бизнесмени от този момент изпаднаха в неплатежоспособност и милиони жилища останаха незавършени.

Пекин се бори да овладее рецесията, която се трансформира в огромно затруднение за стопанската система и провокира национални митинги на купувачите на жилища.

Но ограниченията за стимулиране, въведени до момента, в това число поредност от понижения на ипотечните лихви и частични ограничения за облекчение на рестриктивните мерки за покупки на жилища, не съумяха да съживят бранша, защото търсенето остана едва.

Миналата седмица Политбюро, върховен орган за взимане на решения на Китайската комунистическа партия, даде обещание да изследва нови ограничения за справяне с жилищната рецесия, в това число използване на „ характерни за града “ политики за понижаване на жилищния инвентар.

Но изследване на UBS в сряда сподели, че желанията на китайците за покупка на жилище остават хладни.

Делът на респондентите, които възнамеряват да купят къща през идващите две години, остава слаб на 23%, същото равнище като през март 2023 година, се споделя в изследването. Делът на респондентите, които въобще не възнамеряват да си купят жилище, доближи 47%, което е връх за всички времена.

Анкетираните дефинират растежа на приходите и ограниченията на политиката, като понижаване на лихвите и държавни дотации, като най-важните фактори за повишение на доверието.

„ Гледайки напред, покачването в работата и нарастването на заплатите остават главният фактор, който може да увеличи доверието на тези с по-слаби настроения “, се споделя в изследването.

Анализаторите чакат, че държавното управление може скоро да се опита да провежда избавяне на бранша, като разреши на локалните управляващи да купуват празни парцели.

„ Априлската среща на Политбюро даде по-благоприятен звук за бранша на парцелите, давайки приоритет на намаляването на съществуващите жилищни ресурси “, споделиха те.

„ Това може да значи, че на повече локални държавни управления може да бъде позволено да купуват жилища непосредствено от пазара за задачите на обществените жилища. “

Xiaofei Xu способства за докладването.