Големите китайски градове улесняват закупуването на жилища, за да стимулират депресирания пазар на имоти
Бележка на редактора: Регистрирайте се за , която изследва какво трябва да знаете за възхода на страната и как той влияе върху света.
Два големи града в Китай премахнаха всички останали ограничения върху закупуването на жилища, което е още един знак, че местните правителства се опитват да съживят обсадения сектор на недвижимите имоти и да стимулират растежа на втората по големина икономика в света.
Ханджоу, град с 12,5 милиона жители, който е дом на технологичния гигант Alibaba и производителя на електромобили Geely, облекчава ограниченията на пазара на имоти от началото на 2022 г. Миналия октомври премахна бордюрите в повечето райони, а през март разхлаби ограниченията за покупка на втори дом.
Сега се отива крачка напред. Започвайки от 9 май, градът вече няма да проверява регистрите за социално осигуряване или статуса на регистрация на домакинството „hukou“ на потенциални купувачи, наред с други квалификации, според изявление, публикувано от администрацията за жилищна сигурност и недвижими имоти в Хангжу в четвъртък.
Съгласно китайската система hukou от всеки гражданин се изисква да има само едно регистрирано място на пребиваване, което определя достъпа му до социални и други обществени услуги.
Сиан, северозападен град с население от 13 милиона, обяви подобен ход в четвъртък.
Други градове също са предприели големи стъпки, за да улеснят процеса на закупуване на имоти.
Чънду, дом на 21,4 милиона жители, обяви миналата седмица, че ще премахне напълно ограниченията върху покупките на жилища, считано от 29 април. Повече няма да преразглежда допустимостта на потенциалните купувачи на жилища, включително техния статус на регистрация на домакинство, плащания за социално осигуряване или други условия. Няма да се налагат ограничения върху това колко жилища хората могат да купят, се казва в него.
Чанша, столицата на провинция Хунан, също премахна ограниченията за покупки на жилища от миналия месец.
Пазарът на имоти в Китай е в криза от 2020 г., когато правителството предприе мерки срещу прекомерното заемане от предприемачите, за да овладее високия си дълг. Репресиите доведоха до краха на Evergrande, някога вторият по големина строител на жилища в страната. Други големи предприемачи оттогава изпаднаха в несъстоятелност и милиони апартаменти останаха недовършени.
Пекин се бори да овладее кризата, която се превърна в голямо препятствие за икономиката и предизвика национални протести на купувачите на жилища.
Но мерките за стимулиране, въведени досега, включително поредица от намаления на ипотечните лихви и частични мерки за облекчаване на ограниченията за покупки на жилища, не успяха да съживят сектора, тъй като търсенето остана слабо.
Миналата седмица Политбюро, висш орган за вземане на решения на Китайската комунистическа партия, обеща да проучи нови мерки за справяне с жилищната криза, включително прилагане на „специфични за града“ политики за намаляване на жилищния инвентар.
Но проучване на UBS в сряда каза, че намеренията на китайците за покупка на жилище остават хладни.
Делът на респондентите, които планират да купят къща през следващите две години, остава слаб на 23%, същото ниво като през март 2023 г., се казва в проучването. Делът на респондентите, които изобщо не планират да си купят жилище, достигна 47%, което е рекорд за всички времена.
Анкетираните определятръста на доходите и мерките на политиката, като намаляване на лихвите и държавни субсидии, като най-важните фактори за повишаване на доверието.
„Гледайки напред, повишението в работата и увеличението на заплатите остават основният фактор, който може да повиши доверието на тези с по-слаби настроения“, се казва в проучването.
Анализаторите очакват, че правителствотоможе скоро да се опита да организира спасяване на сектора, като позволи на местните власти да купуват празни имоти.
„Априлската среща на Политбюро даде по-благоприятен тон за сектора на имотите, давайки приоритет на намаляването на съществуващите жилищни запаси“, казаха те.
„Това може да означава, че на повече местни правителства може да бъде разрешено да купуват жилища директно от пазара за целите на социалните жилища.“
Xiaofei Xu допринесе за докладването.
