Големите сделки с офиси се завръщат — но само в най-добрите нови сгради в Ню Йорк
Въпреки летаргичната 2023 г., отдаването под наем на офиси си върна модата през четвъртото тримесечие, когато бяха завършени най-големите сделки за годината.
Адвокатските кантори водеха действието с хитови договори за наем, сключени след Деня на труда.
Дейвис Полк поднови и разшири договора си за наем до 630 000 квадратни фута на 450 Lexington Ave на RXR. Пол Вайс ще се премести от 1285 Sixth и ще разшири до 765 000 квадратни фута в 1345 Sixth на Fisher Bros., който разполага с нови удобства за 120 милиона долара. Куин Емануел напуска 51 Madison Ave. за 132 000 квадратни фута на 295 Fifth Ave., което получи реконструкция от 350 милиона долара. Неговото отделяне, Selendy Gay Elsberg, също се разшири и подписа директен лизинг за 101 000 квадратни фута на 1290 Sixth Ave на Vornado. King & Spalding ще се присъединят към тях в 175 000 квадратни фута в преместване от близкото 1185 Sixth Ave.
Независимо от индустрията, всички наематели търсят едни и същи неща. „Местоположението и достъпът до транспорт се преместиха в горната част на списъка с критерии“, каза Крис Коринет от CBRE.
Ето защо Парк Авеню, северно от 46-та улица и около Grand Central са „светли точки в умиращ район“, добави Дейвид Хофман от Cushman & Wakefield. Пример: MetLife обнови и разшири до 400 000 в едноименната си кула на 200 Park Ave., която се намира на върха на Grand Central и сега обслужва ездачи на LIRR. Въпреки това сградите от клас А извън новите сладки места все още имат големи свободни места. 5 Times Square на RXR и SL Green има 750 000 квадратни фута на разположение с прекрасни удобства и LED табели.
Пътуващите до Hudson Yards могат да се качат на влак 7, което улеснява служителите на Wells Fargo да се преместят от 150 E. 42nd St. до новозакупените 300 000 квадратни фута на 20 Hudson – където вече има 500 000 квадратни фута на 30 Хъдсън Ярдс.
Свежите пространства са също толкова важни за наемателите. Ето защо Hudson Yards, Manhattan West, Farley Building над новата гара Moynihan, Morgan North и районът около Penn Station са изцяло преоткрити.
На Седмо авеню Penn 2 на Vornado вече е завършен и West 33rd Street скоро ще се превърне в площад. „Можете да усетите, че районът ще бъде трансформиран и хората от Vornado са свършили добра работа, за да променят възприятията на хората“, каза Марк Вайс от Cushman & Wakefield, чиито колеги сега ще ръководят лизинга за Penn 2.
Повече лизингови действия идват от компании, изправени пред изтичане на лизинговия договор. IBM и Франклин Темпълтън, например, ще се преместят в преоткритата One Madison на SL Green в Nomad.
LinkedIn наскоро обнови и разшири Емпайър Стейт Билдинг до 526 000 квадратни фута.
Антъни Малкин от Empire State Realty Trust каза, че подобни сделки са благодарение на удобствата на сградата, подобни на кампуса, подобрената енергийна ефективност и качеството на въздуха в помещенията. „Ако не отидете в чисто нова сграда със стъклени стени и не потърсите следващото ниво, идвате при нас“, каза той.
Цените за такива първокласни трофейни имоти, особено в Plaza District, достигат $200 до $300 на квадратен фут — помислете за One Vanderbilt, 550 Madison, 767 Fifth, 425 Park и 9 W. 57th St. За разлика от тях сградите без удобства се борят за наематели от $30 до $80 на фут.
Дизайнът на офиси и удобства продължава да бъде повлиян от гостоприемството, каза архитектът на Gensler Робърт Фулър.
Baccarat се премества в щаб на пентхаус и шоурум с тераса на изпълнения с гостоприемство 545 Madison Ave. на Marx Realty — и подписа сделка за брандиране. Салонът на сградата ще има полилей Baccarat и ще използва баровете си.
„Автомобилът Rivian House ще получи аромата на Baccarat в колата“, каза Крейг Дейтелцвайг от Marx Realty.
Marx ще повиши наемите там и на 10 Grand Central Place, където нов етаж с удобства ще включва 150- до кметството с 200 места, стая за прожекции, салон, камина и дори място за подкастинг.
„Струва ли си? Да, така е“, каза Дейтелцвайг. „Плаща си.“
Повече удобства идват и на 9 W. 57th St., където собственикът Стефан Соловьов добавя $45 милиона в подобрения. Той строи център за развлечения на 27-ия етаж с трапезария с изглед към Сентрал парк и място за 150 души за срещи. Долното ниво разполага с пълна фитнес зала със студен басейн и горещ басейн.
„Зоната за срещи със 150 души беше предложение от наемател“, каза Соловьов. „Слушам какво искат наемателите.“
Джеф Пек от Savills, който има клиенти, търсещи 20 000 до 150 000 квадратни фута, го нарича „полет към вълнението“. „Ако можете да превърнете нещо бледо в нещо „уау“, можем да го наемем цял ден“, повтори Дейтелцвайг.
За да стимулира вълнението в Meatpacking District, Rolls-Royce ще създаде VIP център за преживявания в мезонет с обгръщаща се тераса в новата офис кула и исторически търговски проект на 50 Ninth Ave., разработван от Tavros (с искан наем над $200 на фут). „Хората искат да бъдат в най-динамичните квартали и искат да плащат повече, за да бъдат там и в сгради, които имат удобства за служителите“, каза Никълъс Силвърс от Tavros.
