Голяма част от обявите за жилища в района на Чикаго може да потънат в Zillow. Ето защо

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте Стотици разгласи за жилища в региона на Чикаго са подготвени да изчезнат от Zillow, откакто районна база данни прекъсна достъпа на компанията. Спорът се концентрира върху частни разгласи, които се оферират на пазара за определени купувачи, преди да се появят на обществени уеб страници. Zillow съди оператора на база данни и брокерската компания Compass, обвинявайки ги в скрит план за подкопаване на нейните правила.

В сряда стотици, а може би и хиляди разгласи за жилища в Средния запад бяха планувани да стартират да изчезват от Zillow на фона на възходяща правна борба сред някои от най-големите играчи в промишлеността за недвижими парцели.

Midwest Real Estate Data, или MRED, съобщи, че ще прекъсне достъпа на Zillow до районната си база данни за домове, обслужваща Чикаго и близките региони в среднощ централно време.

Ходът на MRED, който упрекна Zillow в нарушение на разпоредбите си за лицензиране, бележи ескалация в битката за по този начин наречените частни разгласи - жилища, продавани на определени купувачи, преди да се появят на обществени уеб страници за търсене на жилища. Сега обърканият спор директно визира това, което купувачите и продавачите на жилища могат да видят онлайн.

за какво се случва това

Миналата година Zillow разгласи ново предписание за сътрудници и брокерски компании: Обява за жилище, предлагана на всевъзможни консуматори, би трябвало да бъде оповестена в Zillow в границите на един ден или обявата ще бъде неразрешена. Компанията сподели, че разпоредбите са в полза на прозрачността и справедливостта, защото мрежите за частни листвания порастват.

MRED обработва почти 250 000 разгласи годишно, най-вече в Илинойс и елементи от Уисконсин, Айова и Индиана, и неотдавна разгласи партньорство с Compass, най-голямата брокерска компания за недвижими парцели в света, за основаване на национална мрежа за частни разгласи. MRED твърди, че възбраната за частни листвания на Zillow нарушава неговите правила, защото е непропорционално ориентирана към един брокер: Compass.

Миналата седмица Zillow съди MRED и Compass във федералния съд, обвинявайки ги в скрит план за спиране на достъпа на Zillow до описите на MRED.

Zillow твърди, че MRED е дейно следен от Compass, отбелязвайки, че брокерската компания има три места в борда на MRED (има общо 17 места в борда). Zillow твърди, че MRED работи от името на Compass, с цел да разшири частните разгласи и да подкопае разпоредбите на Zillow.

„ Нека изясним какво в действителност се случва: като заплашва достъпа на потребителите на Zillow до всяка публикация в Чикаго, MRED употребява монопола си над Чикаго като оръжие, с цел да управлява по какъв начин Zillow обработва описи тук-там като Калифорния и Флорида – пазари на хиляди благи отвън Чикаго, в които MRED в никакъв случай не е работил – всичко това, с цел да даде преимущество на най-голямата брокерска компания в страната “, сподели представител на Zillow.

Каква е договорката с частните разгласи?

Compass и неговият изпълнителен шеф Робърт Рефкин от дълго време са изявени поддръжници на частните разгласи.

Традиционните разгласи нормално демонстрират историята на цените на жилището и какъв брой дълго е бил на пазара - информация, извлечена от базите данни на услугата за голям брой разгласи (MLS), като MRED, които сътрудниците за недвижими парцели употребяват, с цел да споделят парцели за продажба.

Рефкин назова тази информация „ палач на цената “, потвърждавайки, че частните разгласи са в най-хубавия интерес на продавачите, които би трябвало да могат да избират по какъв начин да продават домовете си.

Критиците споделят, че системата може незаслужено да тласне продавачите на жилища да подписват покупко-продажби с купувачи, представлявани от други сътрудници на Compass, което води до събиране на комисионна от посредничеството и от двете страни на договорката. Compass отхвърля това изказване.

През януари Compass закупи Anywhere Real Estate, създавайки най-голямата брокерска компания за недвижими парцели в нацията и утвърждавайки Reffkin като един от най-влиятелните играчи в промишлеността. Оттогава повече брокерски компании са прегърнали частни и „ очаквайте скоро “ разгласи, които пазят историята на цените на жилището и дните на пазара скрити от обществеността.

Миналата година Compass съди Zillow, откакто разгласи правилото си, ограничаващо частните разгласи, обвинявайки компанията, че взе участие в антиконкурентен скрит план, с цел да резервира господството си над обявите за цифрови домове. Compass обаче се отхвърли от делото по-рано тази година.

„ Ограничаването на видимостта на листинга и санкционирането на сътрудници за практикуване на законни и стратегически маркетингови варианти подкопава потребителския избор “, сподели представител на Compass тази седмица по отношение на правосъдната борба на Compass със Zillow. „ Купувачите в Чикаго не би трябвало да бъдат лишавани от достъп до разгласи, тъй като дадена платформа не е съгласна с метода, по който притежателят на жилище избира да продава парцела си. “

Колко време Zillow ще загуби достъп до обявите за жилища в Средния запад?

Тази седмица Zillow изиска от федерален съд в Илинойс да попречи на MRED да редуцира излъчванията си с разгласи, само че съдията към момента не е издал решение.

MRED сподели, че ще резервира зареждането си с разгласи за жилища отрязани, до момента в който Zillow продължава да не разрешава разгласи за жилища, които за първи път са били частно пуснати на пазара.

„ Правилата на този MLS съществуват, с цел да защитят всеки участващ брокер и всеки консуматор, който разчита на цялостна и точна картина на пазара “, сподели Ребека Йенсен, основен изпълнителен шеф на MRED, в изказване. „ Тези правила се ползват еднообразно за всеки участник, без значение от размера на тяхната публика или обсега на тяхната платформа. “