Губернаторът Хочул се отказа от жилищната реформа, но ето какво всъщност може да помогне на кризата в Ню Йорк

С новата година идва събитие, което бранителите на жилищата в Ню Йорк би трябвало да посрещнат с смут: годишната сесия на щатския законодателен орган.

Страх, несъмнено, тъй като супермнозинствата на Демократическата власт в законодателния орган са доминирани от социалисти, които мечтаят за държавно управление и — още по-добре — нестопански организации, напълно подвластни от държавното управление, поемащи множеството жилища в Ню Йорк.

Наказателният надзор върху наемите и стопански неосъществимите условия за доставка на огромна част от единиците в нови жилищни здания при наеми доста под пазарните равнища са пътни станции към това славно бъдеще.

Тяхната жилищна идея за 2024 година е „ изпъждане с основателна причина “, в действителност надзор върху наемите в цялата страна, където към момента не съществува подобен.

Това ще научи вложителите, които се надяват да извлекат облага от жилища в Ню Йорк, в никакъв случай повече да не го вършат.

Освен това, това би изострило дефицита на жилища.

Човек би си помислил, че даже левите законодатели биха се съгласили с буржоазен бизнесмени, които вършат сено в региони с високи приходи на Ню Йорк и в предградията, където могат да се намерят малко небогати хора.

Но не — това са частите на щата, където демократите и републиканците в действителност се състезават на законодателни избори, заплашвайки тези свръхмнозинства.

Изборите се печелят, като се уверят актуалните заможни поданици, че зеленото успокоение на техните квартали няма да бъде нарушено от нищо толкоз натрапчиво като жилищна постройка.

И по този начин, какво би трябвало да прави един трагичен губернатор?

По време на сесията през 2023 година губернатор Кати Хочул предложи същинска гражданска война в земеползването в региона на Ню Йорк. Непокорните локални управляващи щяха да им наложат обилие от жилища.

Това беше фантазия за YIMBYs („ Yes In My Backyard “, жилищното придвижване, подкрепящо новите разработки) — само че политически беззащитен.

Нито едно от предложенията й не беше признато.

В нова къса информация за Института Манхатън предлагам Хочул да бъде ориентирана към своите оферти и да бъде прагматична.

Първо, тя би трябвало да изиска от законодателната власт да поддържа амбициозния проект за промяна в зонирането на кмета на Ню Йорк Ерик Адамс, наименуван „ Зониране за жилищна опция “.

Градът се нуждае от три съответни законодателни акта, най-важният от които е възобновяване на освобождението от налози по раздел 421a за нови жилищни здания, които включват % от единици с наеми под пазарните.

Наистина, в обръщението си за положението на щата, губернаторът прикани за възобновяване на някаква версия на 421a, само че законодателната власт е склонна да пропуща периодическите подновявания на 421a, което коства пари на града.

Така че предлагам на града да бъде разрешено да сътвори свои лични данъчни облекчения.

Това вярно прави разискването на данъчните тласъци част от личния бюджетен развой на града, където наличните жилища се класират по отношение на доста други цели, застрашени от бюджетни съкращения.

Второ, законодателната власт би трябвало да помогне на града в бъдещите старания за промяна на зонирането.

Текущото предложение на Адамс би трябвало да е първото от многото идни.

Съгласно държавните закони обаче всяко изпитание за промяна на зонирането идва със скъпо и отнемащо доста време екологично изследване с хиляди страници.

Тези изследвания са от изгода основно за консултантите, които ги изготвят, като оферират малко потребна информация на обществеността.

Това, което обществото желае и се нуждае от повече жилища, по-бързо.

Законодателната власт би трябвало да анулира условието за изследване на околната среда в града и да дефинира висок предел на единица за условие на такова изследване в предградията.

Трето, законодателят би трябвало да обясни на крайградските общности, че макар че терзанията им по отношение на предложенията на
Hochul за 2023 година бяха чути, те не са изцяло освободени от помощта за разрешаване на
жилищната рецесия в страната.

Предлагам две съответни дейности, заменящи локалното зониране.

Едният е да се разрешат спомагателни жилищни единици, вторите единици на имоти, които в този момент са заети от еднофамилни къщи.

Вторият е да се ограничи минималният размер на имота, тъй че доста огромни съществуващи имоти да могат да бъдат подразделени.

Тези промени биха отразявали тези, подхванати в няколко други страни.

Те биха разрешили построяването на по-малки единици, които биха били привлекателни за младежи, които стартират работа, и възрастни хора, които желаят да „ понижат “, само че да останат в своите общности.

Действителните законодателни оферти на Хочул по отношение на държавния бюджет дават на града някои, само че не всички, от измененията, които желае.

Що се отнася до сериозния данъчен тласък за парцели, Хочул хвърли гаечен ключ в работата: условие промишлеността за недвижими парцели и строителните синдикати да реализират единодушие по отношение на ставките на заплатите до 1 януари 2025 година

Това дава на служащите първи опит за обилие от градски данъчни облекчения, преди някой даже да стартира да приказва за налични жилища.

Хочул може да е прав за това чия политическа поддръжка има значение в Олбани, само че законодателната власт би трябвало да остави на града, а не на частни ползи, да реши какъв брой данъчни доходи желае да даде и на кого.

Прагматичният пакет от промени, препоръчан в моя отчет, няма да реши жилищните проблеми на страната, само че съставлява положително начало.

Жителите на Ню Йорк също би трябвало да упорстват законодателите да не свързват никакви положителни промени с неприятни дейности, като изпъждане по основателна причина. Прекарахме десетилетия в копаене на дупката, в която се намираме, и в този момент е време да стартираме да се изкачваме.

Ерик Кобер е старши теоретичен помощник в Института Манхатън.