Хамилтън възнамерява да наложи „първи по рода си“ подзаконов акт, предотвратяващ обновяване
Хамилтън, Онтарио, се доближи до въвеждането на първи по рода си подзаконов акт за обновяване в провинцията, който ще принуди наемодателите да получат лицензи за легитимиране на ремонтите, които извършват в имотите си.
Новото законодателство, прието 13-0-2 при гласуване в комисия в сряда, принуждава собствениците на имоти да кандидатстват за специално разрешение за техните адреси за наемане на цена от около $700 когато търсите провинциално известие N-13 — прекратяване на наемане поради желание за разрушаване, ремонт или преустройство на жилище под наем.
Професорът от Университета на Ватерло Брайън Дусет, който изследва жилищната несигурност и записва открития в Хамилтън Изследователски проект за промяна на квартала, характеризира правилника като движение, което ще „прокара пътека, която други в Онтарио скоро ще последват“. са готови и обвързването на наемодателите с наемателите по време на целия процес на обновяване са ключови елементи.
„Този предложен подзаконов акт ясно постановява, че отговорността за правото на връщане определено е споделена между наемодателите, които притежават дом и наематели, които живеят в него и го смятат за свои домове“, каза Дусет пред комисия в сряда.
Отделение 3 Coun. Нриндер Нан казва, че подзаконовият акт ще бъде „допълнителна част“ към Закона за жилищно наемане на Онтарио, който урежда и очертава правата на наемодателите и наемателите по време на договори за жилищно наемане. – #HamOnt е първият град в Онтарио, който прие подзаконов акт за спиране на #renoviction!
След 5 ГОДИНИ усилия на членовете и съюзниците на ACORN днес имахме ГОЛЯМА победа в кметството.
С единодушна подкрепа, съветниците гласува за приемане на лиценза за реновиране и подзаконовия акт за преместване. pic.twitter.com/mh9TOkqvps
— HamiltonACORN (@AcornHamilton) 18 януари 2024 г.
Тя казва, че предишна наредба, създадена в Ню Уестминстър, Б.К. е вдъхновението за едикта на Хамилтън, който използва използването на инспектори за изследване на сгради, за да се увери, че отговарят на стандартите за собственост.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.„Първо търсим някаква информация на хартия, така че тази информация след това да задейства дали е необходима допълнителна проверка или не“, обясни Нан.
„Ние знаем това, без да имаме такъв вид от информацията, с която разполага общината, не успяхме да проверим дали са извършени съществени ремонти. 3,5 процента на годишна база в града до около 1825 долара на месец.
Това е брой, разплакан делегат и получателят на ODSP Колийн Лангмид каза на съветниците, че е „извън месечната си издръжка.“
Лангмид каза, че й е било предложено споразумение „пари за ключове“ в понеделник, за да напусне месеци след като жилищната сграда с осем жилищни блока, в която живее на улица „Бартън“, е била превзета от нов собственик.
След промяната, каза тя нейните съседи са сведени до само трима.
Изисквайки помощни средства за достъпност в дома си и място за скутер за придвижване, тя каза на комисия, че не смята, че може да приеме предложението на наемодателя.
„Вече нямам никаква вяра, че правата ми на първи отказ ще бъдат уважени, така или иначе“, каза Лангмид.
Законодателството се основава и на правила, които са в сила от около пет години в Торонто и Мисисага призовава инспекторите да лицензират наемодателите и да инспектират сградите, за да се уверят, че отговарят на стандартите за собственост.
Съществуващите провинциални защити изискват наемодателите да предоставят на наемателите писмени актуализации за състоянието на обновяването и кога апартаментът е готов за обитаване .
Предложените глоби за неспазване са определени на около $500, но подлежат на проверка от Министерството на главния прокурор на Онтарио.
Нан обаче казва, че тези актуализации не са типични проследено и потвърдено от провинцията или дадена община.
„Защото няма възможност да се проследи дали това е било малко рено или голямо рено“, каза тя.
“ Така че цялата тази информация вече ще бъде на разположение на града, за да можем да помогнем на нашите наематели.“
Градските оценки разкриха, че 34 процента от домакинствата в Хамилтън са наематели, като приблизително 23 достъпни жилища изчезват за всеки строи се нова достъпна единица, което се равнява на десетгодишна загуба от около 16 000 единици под наем на цена под $750 на месец.
През 2022 г. градът каза, че около 6000 домакинства са били в списъка на чакащите за достъпни жилища.
Годишните разходи, свързани с подзаконовия акт, възлизат на около 950 000 щатски долара, разбити на осем служители на пълно работно време, превозни средства, усилия за популяризиране и комуникация сред други оперативни разходи.
След одобрение, еднократните общи разходи в Очаква се през 2024 г. да достигнат 2 милиона долара.
Парите ще дойдат отчасти от възстановяване на разходите чрез разпределяне на лицензи и отчасти чрез годишния данък на града.
Нан казва, че споделя напредък на подзаконовия акт на Хамилтън със съветници в Отава, Уиндзор и регион Пийл, които се стремят да приложат подобни решения.
През януари град Лондон заяви, че е получил известна подкрепа от провинцията за план за ограничаване или предотвратяване на ремонти след комисията нареди на местния персонал да проучи потенциален подзаконов акт, изискващ наемодателите да споделят копия от известията за изгонване N-12 и N-13.
Новият устав все още трябва да бъде ратифициран от гласуване в съвета на Хамилтън следващата седмица.
