Харис има план за решаване на един от най-големите икономически проблеми на Америка. Ето какво означава това за вас

Американците от целия политически набор могат да се съгласят с това: наемът е безценен и закупуването на жилище може да се почувства съвсем невероятно.

Кризата на достъпността на жилищата в Америка има редица аргументи, само че значително произтича от два основни фактора, които научихте в Econ 101: търсене и предложение. Предлагането на жилища на пазара е извънредно ниско, защото продавачите висят на къщите си, чакайки в профил от боязън, че исторически високите лихви по ипотечните заеми ще създадат идващото им място за живеене прекомерно скъпо. Търсенето експлодира по време на пандемията и в никакъв случай не понижава, макар високите цени и ставки.

Въпреки че има признаци, че най-лошото от кошмара за достъпността на жилищата може да е завършило, пазарът остава под напрежение. Ето за какво жилищното настаняване е главен въпрос за гласоподавателите на президентските избори през 2024 година

Вицепрезидентът Камала Харис разкри в петък проекта си да направи домовете по-достъпни. Въпреки че анализаторите приветстваха някои от нейните проекти за подкрепяне на купувачите, някои се притесняваха, че елементи от проекта на Харис може да изострят проблемите на пазара.

Планът, който се основава на оферти, които президентът Джо Байдън към този момент разгласи, дава обещание:

Добавянето на повече домове към пазара посредством тласъци сигурно би помогнало, съгласни са доста икономисти. Добавянето на жилища към пазара ще усили инвентара и би трябвало да помогне за намаление на цените. Но ограничението на наема беше посрещнато със песимизъм.

„ Това, което видях, е три елементи същина и една част символика “, сподели Джо Брусуелас, шеф и основен икономист в RSM US, „ Субстанцията се усилва или се концентрира върху изискванията на доставка посредством финансовия канал. Това е положително, солидно предложение, което е ориентирано към бъдещето и може фактически да бъде изпълнено. Символиката е по-организирана към ценовите тавани на наемите. “

Ограничаването на нарастването на наема до 5%, което е нещо, което президентът Джо Байдън предложи през юли, евентуално е позиция, която ще бъде известна измежду обществеността, сподели Брусуелас. Въпреки това наемателите към този момент имат дезинфлация, която работи в тяхна изгода, добави той.

Данните за показателя на потребителските цени за юли, оповестени в сряда, демонстрират, че показателят „ наем на заслон “ е повишен с 5,1% годишно, съгласно данните на Бюрото по трудова статистика. Но в последно време наемите падат толкоз доста, че наемодателите прибавят подсладители като безвъзмезден паркинг и безвъзмездни месеци наем, с цел да се опитат да привлекат нови наематели. Това значи, че горната граница на цената ще бъде неефективна, сподели Брусуелас.

Ограниченията на наемите са „ грозната “ част от проекта на Харис, сподели Ланхи Чен, шеф на проучванията на вътрешната политика в института „ Хувър “ в Станфордския университет и някогашен помощник на CNN, който е работил по акции за републиканците, в това число сенатора от Юта Мит Ромни.

„ Това, което в действителност е федерална мярка за надзор на наемите … беше неприятна концепция, когато президентът Байдън го предложи преди няколко седмици “, сподели Чен. „ Също по този начин наподобява има още едно разпределяне на дарове на локалните управляващи, маскирано като „ фонд за нововъведения “ без никаква забележима отчетност за резултатите. “

Чен също изрази угриженост по отношение на поддръжката за първична вноска, която може да звучи привлекателно за купувачите, само че може да подтиква търсенето и да увеличи разноските за жилища.

Brusuelas се съгласи, че проектите за подкрепяне на купувачите на жилище за първи път биха могли да провокират акомпанимент измежду гласоподавателите от Gen Z, само че цялостният им резултат върху пазара остава неразбираем.

Но „ същността “ на проекта на Харис е доста по-критичното предложение за прибавяне на 3 милиона жилищни единици, сподели Брусуелас. Много преди пандемията и проблемите с веригата за доставки и увеличението на отдалечената работа да изстрелят промишлеността на недвижимите парцели в страната, хронично ниските ресурси служеха като спънка и спомагаха за по-високи цени и утежняване на достъпността.

Предложението, оповестено в четвъртък от акцията на Харис, „ е единственото предложение, което съм виждал, което директно адресира опасенията към предлагането на жилища “, сподели Брусуелас. „ Ще би трябвало да има съгласувани старания от страна на федералните, щатските и локалните управляващи за увеличение на предлагането, тъй като ни липсват към 3 милиона жилища. “

Чен се съгласи, че прибавянето на доставки е най-хубавата част от проекта на Харис.

„ Има двупартийна поддръжка за пренасочване на федерални земи за създаване на налични жилища и концепцията за основаване на верните данъчни и стопански тласъци за строителите да строят повече нови жилища “, сподели Чен. „ Имам известни терзания по отношение на това по какъв начин ще бъдат ориентирани тези тласъци, само че няма подозрение, че тези промени от страна на предлагането са от дълго време закъснели. “

Бившият президент Доналд Тръмп също популяризира потреблението на федерална земя за облекчение на дефицита на жилища.

„ Ще отворим сектори федерална земя за жилищно строителство “, сподели той на пресконференция в четвъртък. „ Отчаяно се нуждаем от жилища за хора, които не могат да си разрешат това, което се случва в този момент. “

В допълнение, платформата на Републиканския народен комитет казва, че партията ще „ предизвиква собствеността върху жилища с данъчни тласъци и поддръжка за купувачите за първи път и ще понижи ненужните регулации, които покачват разноските за жилища “, както и „ понижава лихвите по ипотечните заеми посредством понижаване на инфлацията “.

Джефри Забел, професор по стопанска система в университета Тъфтс, сподели, че е внимателен оптимист по отношение на проекта на Харис. Но той сподели, че превръщането на обещанието в действителност ще бъде мъчно.

„ Въпреки че това е стъпка в вярната посока, дано изчакаме и да забележим какво в действителност могат да приложат “, сподели Забел. „ Лесно е да се създадат тези оферти, а друго е да се осъществят действително. И даже да съумеят да създадат това, има доста повече, което би трябвало да се направи, с цел да се върне предлагането на жилища в равновесие. “