И накрая, жилищният пазар в Америка започва да се разхлабва. Но ще бъде неравен път обратно

Това беше следващото влакче за една година за пазара на жилища в Съединени американски щати.

Повишените ипоте чни лихви и цените на жилищата изтласкаха бъдещите купувачи на жилища настрана. Освен това притежателите на жилища не са склонни да пуснат парцелите си на пазара и рискуват евентуално да изгубят ултраниските лихви по ипотечните заеми, които са заключили по време на пандемията.

Това сътвори идеалната стихия за жилищен пазар, който е повече или по-малко заледен. Но упованието, че Федералният запас скоро ще стартира да понижава лихвените проценти, вдъхва нов живот в него.

Стандартната 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % стартира да пада по-рано тази година и неотдавна падна до най-ниското си равнище от повече от година, съгласно данни на колоса за ипотечно финансиране Freddie Mac. В резултат на това напор от притежатели на жилища се втурнаха да рефинансират своите ипотеки.

След това в петък пристигна още една обнадеждаваща вест: продажбите на нови жилища скочиха с повече от 10% предишния месец до най-високото равнище от май 2023 година, оповестиха от Бюрото за броене и Министерството на жилищното строителство и градското развиване.

Освен това продажбите на съществуващи жилища също са нарастнали предишния месец, въпреки и с доста по-скромните 1,3%, съгласно данни на Националната асоциация на брокерите. Това прекъсна четиримесечна поредност от спад на продажбите.

Но за доста хора, които желаят най-сетне да имат дом, жилищният пазар наподобява също толкоз тъмен, колкото и когато Фед към момента повишаваше лихвите предходната година.

Проблемите с достъпността продължават

Цените на съществуващите жилища са били с 4,2% по-високи през юли спрямо преди една година, откакто се покачват за 13-ти следващ месец, заяви NAR в четвъртък. За да се класира за съществуващия еднофамилен дом със междинна цена, евентуалният покупател би трябвало да има приход на домакинство от към 110 000 $, съгласно последните данни за достъпността на жилищата, оповестени от асоциацията за търговия с недвижими парцели. Преди три години семействата трябваше да печелят към 59 000 $, с цел да се класират за същия вид дом.

Най-лошата част: „ Условията за досегаемост е малко евентуално да се подобрят фрапантно “, споделиха икономистите от Wells Fargo в записка тази седмица. Това е по този начин, тъй като предлагането на жилища към момента не е в крайник със мощното търсене, споделиха те. В комбиниране с охлаждащия пазар на труда и стагниращия напредък на заплатите, това „ евентуално ще ограничи капацитета за пълноценно възобновяване на жилищния пазар “.

Няма сребърен патрон за жилищния пазар

По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми би трябвало да облекчат прочут напън на жилищния пазар, само че може да отнеме известно време, преди да паднат задоволително, с цел да обезпечат смислена отмора. Въпросът сега не е дали Фед ще понижи разноските по заеми - защото ръководителят на Фед Джером Пауъл преди малко даде най-силния си сигнал за идното първо понижение на лихвите - а по-скоро с какъв брой и какъв брой бързо Фед ще понижи лихвите. Не е ясно дали междинната общоприета ипотечна рента ще падне под 6% тази година.

Федералният запас не дефинира непосредствено лихвените проценти по ипотечните заеми, само че дейностите му ги въздействат посредством референтната рентабилност на 10-годишните облигации на Съединени американски щати. Доходността на облигациите нормално пада при събития, които предизвикват Фед да понижи лихвените проценти, като да вземем за пример повишение на безработицата или продължаваща умерена инфлация. И те се покачиха при признаци, че Фед може да задържи лихвите на задържане, като инфлацията, която остава упорита.

Това значи, че би трябвало да има повече данни или изявления от страна на централните банкери, предлагащи по-ниски лихвени проценти в бъдеще, с цел да накарат ипотечните лихви да се намалят. Средната рента по ипотечните заеми е всъщност равна след внезапното намаляване по-рано този месец.

„ Темите в речта на ръководителя Пауъл бяха значително предстоящи от пазара и не чакам лихвените проценти по ипотечните заеми да се трансформират доста в отговор, защото вложителите към този момент бяха определили пътя за понижаване на лихвите “, Майк Фратантони, основен икономист и старши вицепрезидент на научните проучвания и индустриалните технологии в Асоциацията на ипотечните банкери, се споделя в записка в петък. „ Нашата прогноза продължава да чака лихвените проценти по ипотечните заеми да се намалят по-близо до 6% през идващите към 12 месеца. “

Дори в случай че ипотечните лихви паднат под 6%, това към момента кара американците да се борят за най-скъпите жилища в историята. Голям решителен фактор за цените на жилищата е предлагането на жилища, което напълно не е в крайник с търсенето. Но имаше някои добре пристигнали стъпки в вярната посока: Общият инвентар на жилищата в края на юли беше 1,33 милиона единици, демонстрират данните на NAR. Това е с 0,8% повече от юни и с 19,8% повече от преди година. Инвентаризацията на жилищата се усъвършенства всеки месец през тази година до момента.

Хроничната липса на жилища на пазара се оказва главното предизвикателство на жилищния пазар в Съединени американски щати заради резултата си върху цените. Двамата водещи претенденти за президент на Съединени американски щати - вицепрезидентът Камала Харис и някогашният президент Доналд Тръмп - предложиха свои лични решения за подсилване на предлагането на жилища. Тръмп предложи потреблението на федерална земя за справяне с дефицита на жилища, до момента в който Харис прикани за построяването на 3 милиона нови жилищни единици.

Експерти споделиха на CNN по-рано, че в действителност няма магическо решение за извънредно недостъпния жилищен пазар на Америка и че решението може да отнеме време и доста старания от всички заинтригувани страни.