IBBI уведомява за нови правила за защита на здрави проекти за недвижими имоти от неплатежоспособност на разработчици

НОВО ДЕЛХИ: Регулаторът за неплатежоспособност на Индия отвори вратата за отбрана на финансово постоянни планове за недвижими парцели от производства по неплатежоспособност против техните разработчици, евентуално спестявайки купувачите на жилища от следствията от несъблюдение на отговорности другаде в портфолиото на разработчиците.

Съгласно наредбите, нотифицирани от Съвета по неплатежоспособност и неплатежоспособност на Индия (IBBI), комитет на кредиторите (CoC) може да предложи обособените планове да бъдат изключени от процеса за разрешаване на корпоративна неплатежоспособност (CIRP), даже когато предприемачът като цяло е влезнал в процедура по неплатежоспособност. Всяко сходно изключване ще изисква утвърждение от кредитори, притежаващи най-малко 66% от акциите с право на глас, и позволение от Националния арбитражен съд по фирмено право (NCLT), според уведомлението от 30 октомври.

Mint заяви на 2 октомври, че регулаторът е разискал предлагането на съвещанието на борда си в края на август и се готви да уведоми за промени, даващи право на кредиторите да предлагат изключване на финансово здрави планове от несъстоятелността развой.

Уведомлението бележи кулминационната точка на месеци разисквания по отношение на несъстоятелността във връзка с плана.

Съгласно съществуващата рамка, допускането на разработчик в CIRP подвежда всички негови планове в развой на неплатежоспособност. Това може да остави купувачите в приключени или финансово здрави планове изложени на спирания в поддръжката, неустановеност по отношение на регистрациите и други забавяния, даже когато техните планове не са виновни за финансовото усложнение на бизнесмена.

В изказване от събота регулаторът сподели, че новите правила „ целят да улеснят по-информирано и жизнеспособно разрешаване на планове за недвижими парцели, да подобрят прозрачността и отчетността и да укрепят ползите на купувачите на жилища и други заинтригувани страни в развой на разрешаване на несъстоятелността ”.

Регламентите влизат в действие неотложно, което нормално значи, че се ползват проспективно. Случаи, признати преди уведомлението, може да не дават отговор автоматизирано на условията за новата рамка.

Правните специалисти обаче чакат съдилищата да дефинират точната употреба на измененията посредством правосъдни решения.

Ходът има обилни последствия за процеса на неплатежоспособност, като недвижимите парцели съставляват 22% от делата, които са в развой на разрешаване, което го прави вторият по величина бранш след производството в 36%.

Няколко разработчици или техните дъщерни сдружения, в това число Raheja Developers, Supertech, Today Homes и Ajnara, сега са изправени пред процедура по неплатежоспособност. Кодексът за несъстоятелността и несъстоятелността, променен през април, също планува неплатежоспособност във връзка с плана.

Съгласно новата рамка експертът по преструктуриране би трябвало да показа информация за плана на CoC на първото му съвещание. Това ще включва детайлности за регистрация в Регулаторния орган за недвижими парцели, стадий на строителство, статут на владеене и претовареност, както и броя на приключените и незавършени единици.

Въз основа на тази информация, CoC може да предложи един или повече планове да бъдат изключени от CIRP, при изискване че кредиторите, представляващи минимум 66% от акциите с право на глас, одобрят предлагането. Препоръката би трябвало да бъде съпроводена от претекстове и да бъде показана на NCLT за утвърждение.

Идеята за неплатежоспособност на плана се разисква от години. Най-новата рамка се основава на спорен документ, препоръчан от IBBI в края на юни.

Регламентите също по този начин се стремят да засилят финансовия контрол, като изискват обособена банкова сметка за всеки план за недвижими парцели на закъсал бизнесмен.

Специалистът по превръщане би трябвало от време на време да дава разписки, заплащания и друга финансова информация за плана пред CoC. Процесът по неплатежоспособност би трябвало също по този начин да подсигурява спазването на условията за потребление на средства според Закона за недвижимите парцели (регулиране и развитие) (RERA).

„ Това подсигурява, че средствата, предоставени за даден план, се употребяват за този план “, сподели регулаторът.

Промените също дават на CoC по-голяма еластичност за одобрение на настояванията на купувачите на жилища за владеене на техните имоти, жилища или здания и улесняват тяхното регистрация.

Независими оценки

Новите правила изискват експертът по преструктуриране, с поддръжката на CoC, да назначи един или повече самостоятелни експерти, които да оценят техническото положение на всеки план и разноските до довеждане докрай.

Оценката би трябвало да бъде приключена, преди бъдещите претенденти за преструктуриране да бъдат поканени за изложение на интерес и да бъдат включени в осведомителния меморандум, споделен с тях.

„ Това дава на всички заинтригувани страни обща и надеждна основа за разноските и времето, нужни за довеждане докрай, понижава асиметрията на информацията и дава опция за по-добро качество и по-реалистични предложения “, сподели регулаторът.

Регламентите също по този начин се стремят да засилят ролята на упълномощени представители на кредитори в клас, като да вземем за пример купувачи на жилища. Протоколите от срещите на CoC към този момент би трябвало да отразяват възгледите, опасенията и мненията, изразени от тези представители.

Промените адресират основен проблем със съществуващата рамка за неплатежоспособност: общият мораториум, който следва приемането на бизнесмена в CIRP.

Anoop Rawat, сътрудник и началник на националната процедура, Несъстоятелност и преструктуриране, в Shardul Amarchand Mangaldas & Co, сподели по-рано този месец, че мораториумът замразява заплащанията даже за здрави, съвсем приключени планове без несъблюдение. Това може да спре строителството, да накара служащите и изпълнителите да изоставен, да блокира изплащането на жилищни заеми и да забави регистрациите.

Неплатежоспособността във връзка с плана би оградила мораториума и CIRP към неизпълнени планове, позволявайки строителството, финансирането, притежанието и регистрацията да продължат във финансово здрави такива, сподели Рават.