„Икономическо несъответствие“: Недостигът на мениджъри на апартаменти в Онтарио повишава таксите

Докато държавното управление на Ford разпорежда очакванията си да позволи жилищната рецесия в Онтарио посредством създаване на 1,5 милиона нови жилища до 2031 година, продължителен дефицит на квалифицирани хора, които да ръководят нови жилищни здания заплашва да усили разноските за притежателите на жилища, даже когато новите единици най-сетне се появиха онлайн.

Промените в метода, по който шефовете на жилища се образоват и лицензират, доближиха основен миг през лятото на 2022 година с нови условия което принуждава доста опитни мениджъри в Онтарио да се пенсионират.

Експерти от промишлеността споделят, че злополучната композиция от загубата на някои от най-хубавите им мениджъри тъкмо както напъните да се създадат повече жилища онлайн и да се доставят хиляди нови единици демонстрират признаци, че водят до разноски рецесия.

„ Търсенето на образовани мениджъри просто пораства до небето, а предлагането внезапно намалява; това някак си сътвори казуса, в който се намираме в този момент “, сподели Ерик Плант, президент на Асоциацията на мениджърите на жилища в Онтарио, пред Global News.

Недостигът на опитни мениджъри на жилища означаваше по-високи заплати – с някои започвайки първите си работни места от $80 000 на година — и в последна сметка по-високи годишни такси за притежателите на жилища.

В допълнение към историческите лихви по ипотечните заеми и годините на инфлация, обстановката притиска притежателите на жилища в цената на жива рецесия, сподели Плант.

„ Това удря доста мощно хората; това не оказва помощ на рецесията с достъпността “, сподели той.

„ Най-лошото нещо, което можете да чуете, когато ипотеката ви преди малко се е повишила и сте минали от два % на седем %, е да получите писмо от мениджъра на вашия апартамент, който споделя, че ще поскъпнем с шест % тази година, с още 10 %. Това е доста за преглъщане. “

Нови закони и дефицит на мениджъри

Индустрията на жилищата видя някои от първите си огромни регулации в края на 2017 година когато тогавашното демократично държавно управление одобри Закона за услугите по ръководство на етажна благосъстоятелност, който за първи път вкара регулации за шефовете на жилища.

Промените вкараха регламентирана система от лицензи за шефове на жилища, които могат да носят отговорност за милиони $ в бюджетите и ръководството на четвъртото равнище на ръководство в страната, препоръките на жилищата.

„ Индустрията имаше доста проблеми, имаше някои огромни, огромни случаи на измами и други неща, които направиха новините и сортираха от провокира това “, сподели Плант. „ Така че никой в ​​бранша не се разстрои от това, което се случи. “

Новите правила вкарват разнообразни лицензи: младши квалификации за нови участници, общи лицензи за мениджъри и временен лиценз, който на процедура отпадна при тези, които са имали работехте в промишлеността дълго време и не се връщахте в учебно заведение, с цел да получите нова подготовка.

Получавайте ежедневни национални вести

Преходният лиценз обаче изтичаше и по средата на 2022 година множеството от тях се изчерпаха. Вместо да се преквалифицира, Плант сподели, че е разкрил, че голям брой от най-опитните шефове на жилища в провинцията са напуснали промишлеността като цяло.

„ Не знам % – нямаше статистика за това — само че ние загубихме забележителна част от нашите най-старши чиновници в промишлеността за една нощ, ” сподели той, предполагайки, че броят е някъде сред 10 и 25 %.

Последните годишни данни от Регулатора за ръководство на етажната благосъстоятелност Органът на Онтарио демонстрира, че е имало 2533 общи лиценза, 1611 младши лиценза и девет оставащи преходни лиценза към 31 март 2023 година

4564 лицензирани шефове на жилища в Онтарио би трябвало да ръководят почти 12 690 здания с жилища с повече от 900 000 единици в тях.

„ Това някак ни умъртви от страна на предлагането на шефове на жилища “, сподели Плант.

По-взискателни жилища и по-високи заплати

Тъй като предлагането на мениджъри сподели признаци на привършване, предлагането на нови жилища продължи с бързи темпове.

През 2023 година в Онтарио бяха издигнати общо 11 422 нови жилищни единици, с 13 245 нови единици стартират да се строят през първото тримесечие на 2024 година

Не единствено, че повече домове идват онлайн, само че Плант сподели, че новите жилища внасят повече съставни елементи от по-старите здания, което дава на мениджърите спомагателен фактор, с който да се борят.

„ Сградите, които се строят в този момент, са доста по-сложни “, сподели той. „ Те са смесени с търговски, в тях има хотели, има краткосрочни наеми, има в действителност комплицирани уреди за шерване. Колкото повече сте в центъра на града, толкоз по-сложно става. “

Ан Бъргун, шеф на парцели и вицепрезидент на Източно Онтарио Пропърти Мениджмънт, сподели пред Global News, че комбинираните фактори усложняват намирането на квалифицирани нови мениджъри.

„ Наемането на мениджъри е много предизвикателство “, сподели тя.

Burgoon, сходно на Плант, сподели, че дефицитът на мениджъри и изобилието от нови здания са нараснали заплащането.

„ Плащат добре “, сподели тя. „ Те вършат в действителност положителни пари. “

Плант сподели, че админ на начално равнище, работещ в офис с досиета на жилища, би спечелил 40 000 $ годишно преди две до три години. Сега те се наемат на цена сред 60 000 и 80 000 Щатски долар.

„ Когато имате подобен тип икономическо противоречие, цените ви се повишават и цените на мениджърите скочиха внезапно “, сподели той.

„ Преди три години плащах половината от това, което заплащам за стеснен младши лиценз. Сега евентуално се е повишил сред 50 и 100 % за три години. “

Бъргун сподели, че висшите мениджъри, които съгласно нейния опит могат да дават отговор за сред 2000 и 4000 единици, биха могли да получат чисти заплати сред $120 000 и $220 000 на година, „ според от вашето портфолио. “

Но до момента в който цената на мениджърите на жилища се повишава, нарастват и дилемите, които се чака да извършват. Тъй като към една четвърт умел личен състав към този момент е отвън промишлеността, Плант сподели, че младшите мениджъри от време на време са били поставяни в сложни позиции.

„ Поради дефицита имате младши мениджъри, които работят доста повече от те би трябвало да работят под доста по-малко наблюдаване. …Правим всичко допустимо, с цел да упражняваме допустимо най-бързо, с цел да сме сигурни, че съотношенията са положителни, само че действителността е такава, каквато е “, сподели той.

„ Ако имате младша постройка и имате доста здания и имате потребност от някой, който да ги ръководи, ще поставите този човек в евентуално по-голямо портфолио, в сравнение с може да се оправи. “

По-високи такси за жилища при рецесия на разноските за живот

Крайният резултат от дефицита, споделят специалисти от промишлеността, е, че таксите за жилища се повишават.

Тъй като ръководещите компании дават отговор новоквалифицираните шефове на жилищните здания и управителните препоръки, които се нуждаят от тях, би трябвало да заплащат по-високи заплати, те покачват разноските по договорите си, а управителните препоръки на жилищните здания покачват таксите си.

„ Цените се покачиха и това значи, че цените за притежателите на жилища се покачиха, тъй като те заплащат нашия контракт за ръководство, ” сподели Плант.

Въпреки че разноските за шеф на жилища са относително ниски в подтекста на общите такси за жилища, които притежателят на жилище има за заплащане, други разноски също се усилват. Резервните елементи за постройките, изключително прозорците, нарастват бързо, до момента в който притежателите на жилища в по-стари здания се оказват изправени пред по-сериозни поправки.

„ Разходите за строителство се покачиха доста, само че таксите за ръководство също се усилиха доста заради всички от това и провокациите, които имаме, с цел да задържим личния състав “, сподели Бургун.

Нито Плант, нито Бургун споделиха, че чакат държавното управление на провинцията да предложи неотложно решение на рецесията в разноските, надявайки се, че високите заплати и по-структурираното образование би довело до повече приключили с течение на времето.

„ Те построиха организация от нулата. … Тези регулаторни органи ги нямаше, тъй че те ги построиха от нулата с течение на времето. И имаше ли неравности и неща за изглаждане? да И ще продължат ли да го вършат? Да, допускам, че ще го създадат “, сподели Бургун.

Говорител на провинцията сподели пред Global News, че нито държавното управление, нито неговият регулаторен орган „ имат роля в определянето на заплатите на шефовете на жилища “ в Онтарио.

„ Правителството е наясно, че в цялата страна растежът на апартаментните жилища през последните години докара до възходяща потребност от ръководство на жилища “, споделиха те, като дадоха обещание, че държавното управление „ ще продължи да следи трендовете “ в промишлеността.