Има още лоши новини за потенциалните купувачи на жилища: Цените току-що достигнаха нов рекорд

Цените на жилищата в Съединени американски щати се повишиха най-бързо от месеци до ново рекордно равнище през януари, съгласно данни, оповестени във вторник, наблягайки по какъв начин дефицитът на жилища, комбиниран с високи лихви по ипотечните заеми, продължава да лимитира достъпността.

Националният показател на цените на жилищата в Съединени американски щати S&P CoreLogic Case-Shiller се увеличи с 6% през януари по отношение на миналата година, ускорявайки се от 5,6% годишно нарастване през декември. Това е най-високото годишно нарастване от края на 2022 година

„ За втори следващ месец всички градове регистрират покачвания на годишните цени, като Сан Диего скочи с 11,2% “, написа в изказване Браян Люк, началник на артикули, действителни и цифрови активи в S&P Dow Jones Indices.

„ На сезонно поправена база цените на жилищата не престават да пробиват предходните рекордни върхове, открити предходната година “, означи той.

Цените на жилищата се изстреляха до нови висоти измежду цялост от фактори; по-конкретно, десетилетия незадоволително строителство е довело до дефицит на милиони домове. През последните години напъните за увеличение на този инвентар бяха възпрепятствани от възходящите разноски, както и от внезапното повишение на лихвените проценти.

Поредицата от покачвания на лихвените проценти на Федералния запас, предопределени да лимитират търсенето и закъснение на инфлацията, доведоха до скок на междинните лихвени проценти по ипотечните заеми до близо 8% предходната година. По-високите ставки задушиха търсенето и държаха продавачите на жилища настрана, ограничавайки в допълнение предлагането.

30-годишната ипотека с закрепен лихвен % е приблизително 6,87% през седмицата, приключваща на 21 март, съгласно данни на Freddie Mac.

По-достъпно е да наемете, в сравнение с да купите

Очаква се лихвите по ипотечните заеми да спаднат още тази година – изключително в случай че Федералният запас стартира да понижава лихвите, както е планувано – обаче те може да не паднат доста: икономистите от PNC Financial Services Group чакат те да доближат 6,5% до четвъртото тримесечие.

„ Това значи, че достъпността на жилищата към момента ще бъде ниска тази година “, сподели Ершанг Лианг, икономист в PNC Financial Services Group, пред CNN.

Всъщност обособен отчет, оповестен във вторник, сподели, че в действителност е по-достъпно да се наеме, в сравнение с да се купи в най-големите градове на Америка.

Докладът за наемите на Realtor.com за февруари откри, че месечният наем е по-евтин от заплащането на ипотека в 50-те най-големи града в Съединени американски щати.

През февруари разноските за закупуване на начален дом в тези градове бяха с 1027 $ повече от наемането на подобен. Това е повече от разлика от $865 през февруари 2023 година

Остин, Тексас; Сиатъл; Феникс; Сан Франциско; и Лос Анджелис бяха петте най-големи метрополии с най-големи спестявания от наем по отношение на покупка, съгласно отчета на Realtor.com.

Високите ставки тежат доста в доста региони на метрото

В Калифорния не е изненада, че градовете, изправени пред най-големия дефицит на жилища, означават едни от най-резките облаги в цените на жилищата, сподели Лианг.

„ (В Лос Анджелис и Сан Диего) се издава ново позволение за еднофамилно жилище за всеки 11 нови работни места, тъй че виждаме мощен растеж на заетостта на тези места, само че темпото на еднофамилните домове не съумя да се оправи с повишаването на заетостта там “, сподели тя.

Въпреки това високите от десетилетия лихвени проценти и разноските по заеми натежаха върху прочут растеж на цените - изключително за жилища, продавани в най-големите градски региони в страната, съгласно отчета.

На месечна база, сезонно изгладена база, цените се покачиха с 0,4%. Индексът 20-City Composite на S&P CoreLogic се увеличи с 0,1%, най-бавното движение от февруари предходната година.

„ Ключовото число е дребната облага по отношение на месеца “, написа във вторник Робърт Фрик, корпоративен икономист на Navy Federal Credit Union. „ Ако наклонността продължи, можем да забележим цените да стартират да падат; само че, за жалост, в най-хубавия случай ни дели една година от това да забележим спад на цените на жилищата в цялата страна. “

Когато се отстранен сезонните корекции, 17 от 20-те метрополии записват спад на цените от декември до януари. Сан Диего, Лос Анджелис и Вашингтон, окръг Колумбия, записаха позитивни облаги. Цените на жилищата в Минеаполис са намалели с 2,4% през трите месеца, завършили през януари, съгласно отчета.

Градове като Финикс, Далас и Денвър, които следят по-бавен растеж на цените или даже спад на цените на месечна база, евентуално изпитват промяна след предишни години на внезапно повишаване на цените, сподели Лианг.