Имотният капитал е ключът към отключването на статута на милионер — но мечтата става все по-недостъпна

Превключете сред изданията в Калифорния и Ню Йорк тук.

Първоначално оповестено от:

Америка сече милионери със забележителна скорост, само че за доста семейства това благосъстояние съществува повече на хартия, в сравнение с в банката.

Тъй като цените на жилищата скочиха, много притежатели на жилища бяха доближени до седемцифрена чиста стойност посредством възходящия личен капитал. Но същият пазар, който оказа помощ за основаването на тези милионерски салда, също направи по-трудно, по-бавно и по-скъпо за идващото потомство въобще да купува.

Днес повече от 24 милиона семейства в Съединени американски щати имат чиста стойност над $1 милион, според анализ на Bloomberg на данни на Федералния запас и една трета от тези семейства милионери са сечени от 2017 година

Това е тясно обвързвано с жилищата: от 2017 година до 2023 година националната междинна цена на жилище се е повишила с 35%, а до 2025 г. простият начален дом коства $1 милион или повече в повече от половината от всички щати, съгласно данни от Realtor.com.

„ Статутът на милионер е тясно обвързван със собствеността на жилище и произлизащия от това личен капитал “, обяснява Джоел Бърнър, старши икономист в Realtor.com.  „ Изграждането на личен капитал е механизмът, посредством който тези, които натрупват благосъстояние, могат да отделят част от приходите си всеки месец и да видят, че парите порастват със цената на дома им. “

Но защото типичната възраст за покупател на жилище за първи път се простира до 40 години, това основава затруднение: от ден на ден американци може да доближат статут на милионер посредством жилище, макар че по-малко имат опция сами да натрупат подобен тип благосъстояние.

Как жилищата са създали толкоз доста милионери

И по този начин, за какво притежаването на дом основава такова благосъстояние?

Urban Institute разказва собствеността върху дома като котва за дълготрайно струпване на богатство в неотдавнашен отчет. 

След като семействата придобият благосъстоятелност, резултатът на благосъстоянието се ускорява. Докладът открива, че междинният личен капитал се повишава от към $180 000 през първите пет години след покупката до повече от $340 000 от шестата до десетата година, след което продължава да се повишава с по-дълъг интервал на притежаване.

Това оказва помощ да се изясни за какво толкоз доста семейства могат да преминат прага на седемцифрената чиста стойност, без да наподобяват или да се усещат изключително заможни – те просто не престават да живеят в една и съща къща и с течение на времето техният собствен дял в тази къща може да нарасне.

Също по този начин оказва помощ да се изясни за какво остарялата концепция за „ милионера в съседство “ може да е даже по-уместна през днешния ден, в сравнение с когато беше разпространявана за първи път през 1996 година от бестселъра със същото име.

Книгата оспорва облика на милионер като човек, който е забогатявал с акции или бизнес, вместо това изобразявайки милионерите като нормално изглеждащи семейства (като вашите съседи), чието благосъстояние е действително, само че подценявано – хора, които харчат деликатно и са построили чиста стойност устойчиво във времето.

Това е, което основният икономист на Realtor.com Даниел Хейл нарича „ схемата за постепенно замогване “ на собствеността върху жилище, а Бернър споделя, че тъкмо това е динамичността, която се играе за доста милионери през днешния ден.

„ Тези числа допускат, че тези, които стават милионери, вършат това с вложения с висок напредък, вместо просто да натрупат пари, и че множеството от тях имат домове, а не наемат “, споделя той. „ Това са дълготрайни подходи за създаване на благосъстояние, тъй че тези новоизпечени милионери може да нямат огромни позитивни парични потоци през годините на работа, икономисване и създаване на личен капитал. “

Но Бърнър прибавя, че има и други секрети способи, по които притежаването на жилище може да построи благосъстояние.

„ Ние показахме, че собствеността върху жилище корелира с по-високи проценти на икономисване, даже в допълнение към построяването на личен капитал “, споделя той, акцентирайки скорошно проучване от Realtor.com за благосъстоянието на поколенията и собствеността върху жилище. „ Това равнище на финансова прозорливост и дисциплинираност кара някои да станат милионери, а други да бъдат изоставени. “