Инсайдери в областта на недвижимите имоти разкриват реалната цена на данъка pied-à-terre на Mamdani – и какво всъщност причинява той на NYC

Превключете сред изданията в CA и NY тук.

Вижте повече от нашето покритие в резултатите от вашето търсене.

Купувачите с огромни бюджети са комплицирани. Брокерите, строителите и строителните бордове са апоплектични. Измина единствено месец, откогато влезе в действие по този начин нареченият налог „ pied-à-terre “ на кмета Зохран Мамдани за втори дом, оценен на над 5 милиона $, и пазарът на недвижими парцели в града към този момент се разклаща.

„ Числата са толкоз оттатък това, което хората желаят да харчат всяка година, че доста хора премислят “, сподели Памела Д’Арк, сътрудник на Compass, която постоянно продава първокласни градски резиденции на механически и холивудски ръководители от Калифорния, сподели пред The Post. " Хората изброяват неща за продажба, които не употребяват доста. Купувачите стоят в профил. Имам клиенти, които са трансформирали цената си, с цел да бъде малко под $5 милиона. "

Нови здания на високи цени, които примамват купувачи отвън града, са изключително уязвими при изчислението през данъчната година 2028/29).

" Имахме покупател от Мадрид, който също има дом в Маями. Тя беше доста привлечена от [новите] резиденции Giorgio Armani на 760 Madison Avenue, частично поради името, частично поради местоположението ", сподели Дъглас Вагнер, шеф на брокерските услуги в BOND New York, пред The Post. " Тя наблюдаваше избрана единица преди стартирането на пазара, до момента в който към момента беше в развой на създаване, и когато цената падна, тя стана сериозна. Но ние идвахме на 1 юли и й казахме за налога pied-à-terre и какво да чака. 6B в съвременно брандираната кондоминиума Lennox Hill има общи такси и налози, които възлизат на почти $120 000 на година. Въз основа на оценката, изчислена в града, 8,9 милиона $ в последна сметка ще дължи още 40 000 до 50 000 $ годишни налози, споделя Вагнер. В резултат на това тази спонсорска единица към момента се продава.

В 432 Park — където Дженифър Лопес и Алекс Родригес, както и милиардери като саудитския султан Фаваз Ал Хокаир са подписали контракти — минимум една трета от обектите ще бъдат подложени на налог, заяви Wall St. Journal. Това слага притежателите на постройката на куката за към 3 милиона $ налози в допълнение към 3,6 милиона $ налози върху парцелите, които притежателите към този момент заплащат. Много от единиците в тази супер висока постройка са благосъстоятелност на секрети LLCs и в случай че те също се окажат благосъстоятелност на хора отвън града (което съвсем несъмнено са), тази цифра може да бъде доста по-висока. Това е дом на музиканта Стинг и кеш от милиардери, в това число основната цел на Мамдани Кен Грифин, който има кошара за игра на стойност 238 милиона $, на практика неизползвана.

Разгледайте повече