Ипотечните лихвени проценти, които трябва и не трябва да се правят, които кредитополучателите трябва да знаят сега

Средата с ипотечните лихвени проценти непрестанно се трансформира и го прави по забележими способи. Примерен образец: лихвените проценти по ипотечните заеми спаднаха с към цялостен процентен пункт през 2025 година, надолу от почти 7%, с които започнаха годината за 30-годишни условия. До 2 март 2026 година обаче междинната рента за същия период на заема е била едвам 5,75%. 

Дори два месеца по-късно обаче същият % беше 6,62%, нараснал с към цялостен процентен пункт на 21 май, макар че Федералният запас резервира лихвата си по федералните фондове замразена през този интервал. И този скок може да продължи и през лятото, давайки на купувачите на жилища, които са възнамерявали да закупят жилище, доста да обмислят, преди да подхващат дейности.

Но това не значи, че покупката на жилище към момента не може да има смисъл и даже да е преференциална, изключително в случай че в това време наемате жилище и не изграждате капитал. За да определите по-добре идващите си стъпки в този необикновен климат, е потребно да знаете някои значими и навременни неща, които би трябвало и не би трябвало да вършиме при ипотечните лихви. По-долу ще очертаем четири съответни, които кредитополучателите да обмислят в този момент.

Започнете, като видите на какъв ипотечен лихвен % отговаряте сега тук.

Ипотечните проценти, които би трябвало и не би трябвало да знаят кредитополучателите в този момент

За да подобрите възможностите си за триумф при вземането на ипотечни заеми в днешната стопанска система, е значимо да разгледате преимуществата на тези четири правила и какво не би трябвало да се прави в този момент:

Направете: Силно обмислете заключване на ипотечния лихвен %

Заключването на ипотечния лихвен % може да не е от изгода, когато предстоят намаления на лихвените проценти. Но това не е средата, в която се намират кредитополучателите сега. Тогава като най-малко блокирането на лихвените проценти ще защищити кредитополучателите от всевъзможни неподходящи условия, които предизвикват повишение на лихвите в бъдеще. 

Те постоянно биха могли да го пуснат надолу преди затваряне също, в случай че лихвите извърнат курса или даже рефинансират в бъдеще, в случай че не го създадат. Междувременно обаче те ще заобиколят всички идни нараствания на лихвените проценти и ще си разрешат да сформират прецизния бюджет, като знаят точния лихвен %, с който ще купуват жилище.

Научете повече за вариантите за заключване на ипотечния лихвен % тук.

Не: Приемайте, че намаляването на лихвения % към момента е на хоризонта

Когато стартира 2026 година, намаляването на лихвения % от Федералния запас, което по-късно ще докара до спад на лихвите по ипотечните заеми, изглеждаше доста евентуално, даже в случай че графикът за това по кое време ще бъде публикуван не беше сигурен. Този юни обаче кредитополучателите би трябвало да преразгледат упованията си. 

Те освен не би трябвало да одобряват, че намаляването на лихвите към момента е на хоризонта, само че би трябвало също по този начин да обмислят опцията, че е допустимо повишение на лихвите, изключително в случай че заетостта остане мощна, до момента в който инфлацията продължава да пораства. Не забравяйте също, че заемодателите не би трябвало да чакат публично нарастване на лихвите от Фед, с цел да покачат лихвите, които оферират на кредитополучателите. Ако тази възможност нарасне, тогава те може да я изпреварят, като покачат офертите си превантивно, което е друга причина, заради която блокирането на лихвените проценти към този момент има смисъл.

Направете: Пазарувайте лихви по ипотечните заеми онлайн в този момент

Търсенето на лихвени проценти по ипотечните заеми постоянно е един от най-хубавите способи да намерите лихвен % под междинния, тъй че е изключително значимо да го извършите в този момент, даже в случай че не сте изцяло подготвени да закупите жилище. Чрез определяне на базова линия от предложения за проценти, с които да ги сравнявате, можете да стесните кръга от кредитора, който в последна сметка ще употребявате. И с онлайн пазарите, изброяващи лихвени проценти, условия, заемодатели, разноски за закриване и доста други на едно място, може би е по-лесно от всеки път да започнете да преглеждате вариантите си тъкмо в този момент.

Не: Отхвърляйте различните способи за обезпечаване на рента под междинната

Доказано е, че търсенето на ипотечна рента води до към половин процентен пункт под междинната. Но това не е единственият метод да си осигурите по-ниска ипотечна рента, тъй че не подценявайте различните способи, налични за кредитополучателите. Това включва ипотеки с регулируема рента (ARM), които могат да доведат до по-ниска рента от тази, която бихте получили с стандартна ипотека, макар че ще се промени след няколко години, за разлика от алтернативата. 

Ипотечните лихвени точки също може да си костват закупуването, защото те могат доста да понижат лихвения ви %, макар че ще дойдат с такса за заемодателя, която ще бъде платена авансово или включена в общия заем. Помислете също и за периода на заема, защото по-кратките периоди нормално идват с по-ниски лихви, макар че това може да значи по-големи месечни заплащания заради съкратения график за погасяване.

Долната линия

Средата с ипотечните лихвени проценти, в която се намират кредитополучателите в този момент, може да е доста друга от тази, която беше разполагаем преди няколко месеца и доста по-малко преференциална, в сравнение с мнозина бяха внимателни оптимисти при започване на годината. Като следват горните неща, които би трябвало и не би трябвало, обаче, кредитополучателите към момента могат да се нареждат за сполучлива покупка на жилище, даже в случай че това не е с лихвения % или метод, който в началото са имали поради. Помислете също по този начин да говорите непосредствено със заемодателите, защото те може да са в положение да ви оказват помощ да изградите персонализиран метод за взимане на заеми, който ще ви помогне по-добре да постигнете задачите си за закупуване на жилище в този момент.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.