Ипотечните лихвени проценти просто паднаха до 3-годишен минимум. Ето защо (и какво да правя сега).

След години на нараснали разноски за заеми, ипотечните лихвени проценти току -що се обърнаха внезапно, а притежателите на жилища и купувачите виждат. Според най-новите данни на ипотечните вести всеки ден, 30-годишните закрепени ипотечни проценти са спаднали до приблизително 6,13%. Това е най -ниското равнище за три години и съставлява стръмен спад от 7% (или по -високи) проценти, които дефинират огромна част от пазара на жилища през последните две години. 

Смяната към този момент провокира интензивност. В резултат на спада на лихвите както заявките за ипотечен заем, по този начин и заявките за рефинансиране на ипотека са скочили, съгласно сезонно поправения показател на Асоциацията на ипотечните банкери, а бъдещите купувачи на жилища ненадейно преразглеждат описи за дома, които в миналото са се чувствали отвън обсега. За всеки, който е бил настрани от по -високите разноски за заемане на дома, тази капка предлага нова опция. 

Въпросът в този момент е какво води до спада на ипотечните проценти и какво би трябвало да вършиме с тази опция? Това ще разгледаме по-долу.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни проценти тук.

Защо ипотечните лихвени проценти просто паднаха до 3-годишен невисок

Времето на този ипотечен лихвен спад не е инцидентно. Федералният запас се чака да понижи лихвите за първи път през 2025 година на днешната среща, а пазарът на облигации към този момент реагира в очакване. Доходността на 10-годишните бележки за финансите-ключов индикатор за ипотечните проценти-се плъзнаха през последните седмици, като понижиха разноските за ипотека с тях. 

С други думи, настоящата ипотечна лихвена среда отразява типичен случай на „ закупуване на слух “. Очаква се необятно ФЕД да понижи ставките през днешния ден с 25 или 50 базисни пункта и въпреки решенията на % на Фед да не подтикват цените на ипотечните заеми, те имат въздействие върху това къде се насочват ипотечните цени, които се насочват към идващото. И по този начин, този спад е методът на цените на финансовите пазари в това, което съгласно тях идва от Фед.

Но до момента в който макро историята изяснява „ за какво “, по -големият проблем за кредитополучателите е „ какво следва “. Ето някои основни стъпки за обсъждане на предприемането на днешната среда за по -ниска ипотечна ставка:

Сравнете кредиторите, с цел да заключите най -добрата договорка

Дори когато националните междинни стойности спадат, действителната цена, която оферирате, може да варира доста от един заемодател до идващия. Онлайн кредиторите, локалните банки и кредитните съюзи могат да цитират разнообразни цени и разноски за затваряне, а спредът може да добави до хиляди долари за живота на вашия заем. Пазаруването в близост е един от най-лесните способи да се възползвате от сегашната среда с ниски скорости-и заключването на ставка бързо може да ви отбрани, в случай че пазарите още веднъж се изместват.

Започнете да сравнявате ипотечните кредитори и офертите за заем тук.

Проверете заема си, преди да приложите

заемодателите нормално резервират най-ниските си рекламирани проценти за кредиторите с заеми. Ако резултатът ви е във високите 700 -те или по -високи, има възможност да се класирате за най -конкурентните предложения. Ако не, бихте могли да се сблъскате с по -високи разноски, даже при днешния спад на пазара. Така че, издърпайте кредитните си доклади, предприемете стъпки за поправяне на всички неточности и, в случай че е допустимо, изплатете револвиращия дълг преди кандидатстване. Тези стъпки могат да реалокират резултата ви в вярната посока и да ви спестят пари в дълготраен проект.

Получете авансово, в случай че планирате да купите

с търсенето, което се чака да вземе, защото ипотечните проценти падат, конкуренцията сред купувачите може да се ускори. Получаването на авансово утвърждение за ипотечен заем алармира на продавачите, че сте съществени и финансово готови, което може да ви даде преимущество в наддаване на война. Предпазването също обяснява лимита ви за заемане, като улеснява търсенето на домове, които дават отговор на вашия бюджет.

Помислете за рефинансиране, в случай че настоящата ви ставка е висока

милиони притежатели на жилища, затворени в ипотеки при ставки над 7% през 2023 година и 2024 година, за тези притежатели на жилища, през днешния ден междинните проценти могат да съставляват значими месечни спестявания. Рефинансирането на ипотечен заем може да понижи месечното ви заплащане, да понижи разноските за лихви във времето или даже да ви разреши да изплащате заема си по -бързо, като преминете към по -кратък период. Просто не забравяйте да вземете поради разноските за затваряне и претегляйте какъв брой дълго планирате да останете в дома си, преди да решите дали рефинансирането има смисъл.

Не подценявайте заемите за пригодим лихвен %

ипотеки за регулируема ставка (ARMS) са създали завръщане, защото кредитополучателите търсят по-ниски първични заплащания. С ипотечните проценти в този момент при многогодишни ниски равнища, някои купувачи може да желаят да обмислят ръката 5/1 или 7/1, изключително в случай че не възнамеряват да останат в дома си дълготраен проект. Тези артикули за заем могат да предложат доста по -нисък начален % от закрепените заеми, макар че носят опасности, в случай че ставките още веднъж се покачат в бъдеще. Това е тактика, която си коства да претегляте деликатно, в случай че отговаряте на този профил на кредитополучателя.

Долният ред

ипотечните проценти не са били толкоз ниски за три години, създавайки рядка опция както за купувачите, по този начин и за съществуващите притежатели на жилища. Спадът е привързан с изместване на икономическите условия и пазарните упования за дейности на Фед, само че прозорецът на опциите може да бъде краткотраен. Така че, в случай че сте се задържали да купувате дом или рефинансирате настоящата си ипотека, в този момент може да е моментът да действате. Само не забравяйте, че най -добрите резултати идват от самодейните. Сравнете офертите, полирайте заема си и несъмнено финансиране в този момент, преди да поискате още веднъж да се загрее.

Angelica Leicht е старши редактор на секцията за ръководство на вашите пари за CBSNews.com, където тя написа и редактира публикации за редица тематики за персонални финанси. Анжелика по -рано изпълняваше редактиращи функции в елементарния $, лихви, жилищна и други финансови изявления.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News