Ипотечните лихвени проценти току-що паднаха отново. Ето какво купувачите на жилища трябва (и не трябва) да правят след това.

Неотдавнашната наклонност за намаляване на лихвите по ипотечните заеми наподобява не е завършила.

Лихвите по 30-годишни ипотечни заеми се намалиха още веднъж тази седмица, съгласно нови данни от FreddieMac. Средно единствено 6,27% в този момент, лихвите тук са на най-ниското си равнище от към месец. Въпреки че не са толкоз налични като 6,13%, които доближиха преди Федералният запас да понижи лихвите през септември (тригодишно дъно по това време), те се връщат в вярната посока за купувачи, които желаят да влязат още веднъж на пазара.

Но това не значи, че и купувачите би трябвало да се втурнат в процеса, изключително като се има поради неповторимия климат, в който се намират в този момент. Въпреки че постоянно е значимо да бъдете стратегически в процеса на покупка на жилище, е значимо може би изключително в този момент, с детайли като инфлацията, лихвената политика и вътрешните стопански политики, всички играят роля. Като вършат определени ходове (и заобикалят други) в този момент, купувачите могат по-добре да подобрят възможностите си за триумф. По-долу ще разбием две неща, които би трябвало да извършите, и две други, които да избягвате в този момент, когато лихвите по ипотечните заеми още веднъж се намаляват.

Започнете, като видите какъв брой невисок е лихвеният % по ипотечния заем, за който можете да се класирате тук.

Какво би трябвало (и не трябва) да вършат купувачите на жилища в този момент, когато ипотечните лихви преди малко паднаха още веднъж

За да се възползват от тази нова досегаемост на ипотечния пазар, купувачите на жилища би трябвало да обмислят следните неща, които би трябвало и не би трябвало в този момент:

Направете: Получете авансово утвърждение

Предварителното утвърждение на ипотека може да помогне доста. Не единствено ще ви уведоми какъв брой огромен заем заемодателите ще ви одобрят реалистично и няма да ви одобрят, само че също по този начин ще ви помогне да приспособите по-добре вашия дом. Това също по този начин ще покаже на продавачите, че сте съществени по отношение на всички предложения, които подавате, и че имате финансовата поддръжка и документи в поддръжка на тази оферта. Много продавачи даже няма да се оправят с покупател, който няма публично авансово утвърждение, което да съпровожда офертите. Така че не бъдете един от тези купувачи. Получете авансово утвърждение незабавно.

Научете по какъв начин да получите авансово утвърждение за ипотека в този момент.

Не: Предполагайте, че лихвите ще продължат да падат

Разбираемо може да е изкушаващо да се допусна, че ипотечните лихви ще продължат да падат, изключително като се има поради, че те бяха към 7% малко по-рано тази година. Така че чакането им да паднат още повече наподобява има смисъл на повърхността. Но ипотечните лихви не постоянно се движат линейно. Те могат елементарно да се върнат, в случай че пазарните условия се трансформират. 

И не е нужно да гледате прекомерно надалеч, с цел да видите образец за това, защото преди малко се случи предходната година. Лихвите по ипотечните заеми през септември 2024 година да вземем за пример паднаха до двегодишно дъно тъкмо преди Фед да понижи лихвите, само че по-късно се покачиха внезапно през идващите месеци. Не позволявайте това да се случи още веднъж. Ако можете да си позволите днешните цени и имате дом, който желаете да купите, направете го. Винаги можете да рефинансирате, в случай че лихвите продължат да понижават в бъдеще.

Направете: Започнете търсене на дом

Както споменахме, в случай че можете да си позволите днешните лихвени проценти и нямате нищо срещу да започнете да търсите дома си с наближаването на празничния сезон, коства си да започнете в този момент. Това не значи, че би трябвало да посетите първия ден на отворените порти, който видите в листата. Това обаче значи да стесните търсенето си, с цел да изберете пощенски кодове, да проучите сътрудници за недвижими парцели и може би даже юристи. И може да се разшири до установяване на срещи за посещаване на къщите, които сте намерили онлайн. Новите цени оферират нови благоприятни условия за закупуване на жилища и те ще бъдат по-лесно налични за нападателните ловци на жилища. Което води до идната точка...

Не: приемайте, че се ползват стандартните сезонни правила за покупка на жилище

Пролетта е обичайният сезон за купувачите на жилища. Студеното време отмина, по-лесно е да разгледате домовете както от вътрешната страна, по този начин и извън и в случай че намерите дом, който в последна сметка решите да купите, можете да планирате затварянето да се случи през лятото и можете да се нанесете тогава, преди учебното заведение да стартира още веднъж през есента. Но би било неточност да приемем, че стандартният сезон за закупуване на жилища ще падне още веднъж през март и април.

Новите, по-ниски ставки ще привлекат повече конкуренция незабавно и това евентуално ще изкриви календара. Не предполагайте, че в този момент ще има по-малко купувачи, против които да се конкурирате, както би било, в случай че нормално купувате жилище през есента. Има доста арестувано търсене и защото лихвите се приближават до диапазона от 5%, се чака повече купувачи да се появят още веднъж. Бъдете добре готови за по-дълги опашки на отворени порти, повече предложения за конкуренция и по-малко еластичност от страна на продавачите, в сравнение с нормално очаквате по това време на годината.

Изводът

По-нататъшен спад в климата на ипотечните лихви може да докара до вълнуващи нови благоприятни условия за купувачите на жилища. Но и в тази среда ще има някои неточности, които би трябвало да се заобикалят. Като възприемат горните подходи и заобикалят някои от тези лесни за допускане неточности, купувачите на жилища могат да накарат тези нови благоприятни условия да работят добре за тях както по време на процеса на покупка, по този начин и в идеалния случай по време на снадки им път на благосъстоятелност върху жилище.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права Запазено.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.