Ипотечните лихви достигнаха най-високото си ниво от началото на войната с Иран

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Геополитическото напрежение се разгръща върху жилищния пазар на Америка, което усилва финансовото напрежение върху купувачите на жилища.

Тази седмица междинният лихвен % по 30-годишната закрепена ипотека се повиши до 6,55% - най-високото равнище от съвсем година - след възобновени стачки в Иран, които раздрусаха финансовите пазари.

Увеличението съвсем потушава оптимизма, който дефинира началото на пролетния сезон за покупки на жилища, когато доста икономисти чакаха падащите лихви по ипотечните заеми да спомогнат за размразяването на жилищния пазар.

През февруари междинната рента по ипотечните заеми падна за малко под 6% за първи път от три години и половина. Но борбите, които избухнаха в Близкия изток дни по-късно, трансформираха тази траектория, повишавайки доходността на облигациите и ипотечните лихви, защото вложителите се притесняваха, че спорът ще задържи цените на петрола и инфлацията високи.

И има признаци, че нарасналите лихви по ипотечните заеми държат евентуалните купувачи отвън пазара.

Предстоящите продажби на жилища през юни са намалели с 5,4% на месечна база и с 0,3% от предходната година, съгласно отчет на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, оповестен в четвъртък.

„ Най-високите ипотечни лихви от близо година и рекордно високата национална междинна цена на жилищата дружно способстват за хладния жилищен пазар, който е изключително сложен за купувачите за първи път “, сподели основният икономист на NAR Лорънс Юн.

Заявленията за ипотечни заеми също паднаха със 7% предходната седмица и бяха с 2% по-ниски спрямо предходната година, съгласно данни на Асоциацията на ипотечните банкери.

Лихвените проценти по ипотечните заеми са склонни да наблюдават доходността на 10-годишните държавни облигации, която беше нестабилна в края на предходната седмица и началото на тази седмица, защото напрежението сред Съединени американски щати и Иран се възобнови след малко преустановяване на огъня.

Временната пауза в борбите предишния месец докара до спад в цените на силата – и от своя страна до изстудяване на инфлацията.

Годишната инфлация беше 3,5% през юни, спрямо 4,2% през май, съгласно данните за показателя на потребителските цени, оповестени във вторник от Бюрото по трудова статистика. Падащите цени на силата съставляват по-голямата част от спада.

Но възобновените борби през последните две седмици доведоха до повишаване на цените на петрола още веднъж. След къса отмора междинната цена на бензина скочи с 15 цента за седмица до 3,94 $ за галон.

„ Лихвите по ипотечните заеми са хванати сред по-хладните данни за инфлацията и рисковете от обновяване на силата “, сподели Кара Нг, старши икономист на Zillow. „ По-меката инфлация през юни понижи вероятността от краткосрочно нарастване на лихвите на Федералния запас, само че по-високите цени на петрола поддържат напън върху вероятностите за инфлация и разноските по заеми. “

Въпреки неотдавнашните стопански разтърсвания, Zillow към момента чака лихвите по ипотечните заеми да се намалят, въпреки и не доста, до 6,4% до края на 2026 година Това обаче ще бъде по-високо от равнището, в което лихвите завършиха предходната година.

Миналата седмица широкообхватните двупартийни ограничения за досегаемост на жилищата публично станаха закон, сигнализирайки, че Конгресът признава разочарованието, което доста американци изпитват от високата цена на жилищата.

Законопроектът има за цел да добави повече предложение на жилища към пазара посредством няколко ограничения и също по този начин включва първото по рода си ограничаване за частни финансови вложения, изкупуващи еднофамилни домове.

Законът обаче не преглежда ипотечните лихви, които се дефинират от пазара на облигации. Президентът Доналд Тръмп възрази против жилищния законопроект, който автоматизирано стана закон без неговия автограф. В една обява в обществените медии, изразявайки своето опълчване, Тръмп сподели, че законът е „ от второстепенно значение спрямо по-ниските лихвени проценти “.