Ипотечните лихви наближават 7%. Един търсач на къщи казва, че е „отчаян“.

Томас Луис и брачната половинка му са пробвали всичко, с цел да сключат договорка за закупуване на жилище: предложение над желаната цена, отвод от огледи и обсъждане на парцели, които дават отговор на някои, само че не всички, условия. Три години и 15 предложения по-късно, те към момента търсят.

Тазгодишното внезапно повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми, които в този момент приближават 7%, единствено затрудни търсенето им. 34-годишният Луис сподели пред CBS News, че се усеща „ обезверен “ от дългата битка за намиране на наличен дом.

„ Все още наподобява, че се опитваме да се измъкнем от дупка, която някой различен копае “, сподели жителят на Асбъри Парк, Ню Джърси, който е съсобственик на студио за графичен дизайн със брачната половинка си.

Средната 30-годишна ипотечна рента с закрепен лихвен % доближи 6,95% в четвъртък, съгласно Freddie Mac, нарастване от 6,76% миналата седмица и най-високото равнище от януари 2025 година Лихвените проценти се повишиха за 11 поредни седмици, защото войната в Иран подхранва инфлацията, предизвиквайки неустойчивост на пазара на облигации и оказвайки въздействие върху разноските за заеми.

Скокът на лихвите сложи и двете страни на пазара в невъзможност. Купувачите би трябвало да се борят с по-високи разноски, до момента в който продавачите намират по-малко купувачи, което ги принуждава да понижат желаната цена или да извадят жилище от пазара.

Повишаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми вършат „ по-трудно за хората да могат да си разрешат къща в така и така предизвикателно време “, сподели Мат Шулц, основен анализатор на потребителските финанси в LendingTree, пред CBS News. „ Това не е ужасно нещо за никого. “

Ипотечните лихвени проценти са тясно свързани с 10-годишните съкровищни облигации, които по-рано тази седмица доближиха най-високото си равнище от 2007 година на фона на възходящите опасения на вложителите по отношение на инфлацията, засиленото геополитическо напрежение и растящия държавен дълг на Съединени американски щати.

Според Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, през последните години към 80% от седмичното придвижване на разноските за стандартен 30-годишен заем наблюдава измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации. През по-голямата част от 2026 година типичният „ спред “ сред 10-годишната банкнота и 30-годишната ипотека е бил 2%, сподели той.

„ Механично доходността на държавните облигации прави лъвския къс от работата, когато става дума за промени в ипотечните лихви “, сподели Кримел в имейл.

Ипотечните лихви следват доходността на облигациите по-високи

Доходността на облигациите се увеличи преди срещата на Федералния запас в сряда, когато централната банка повиши лихвените проценти с 0,25 процентни пункта за първи път от три години. Представители на Фед също алармираха, че може да покачат лихвите още веднъж по-късно тази година, според от пътя на инфлацията. 

Някои икономисти предвиждат две спомагателни покачвания с четвърт пункт тази година на плануваните политически срещи на Фед през октомври и декември (няма среща планувана за ноември).

Референтният лихвен % на Фед – това, което банките таксуват взаимно за краткосрочни заеми – не оказва директно въздействие върху лихвите по ипотечните заеми, само че въпреки всичко може да повлияе на жилищните заеми, като увеличи цената на заема по-широко. 

Кримел сподели, че кредиторите са ценообразували покачването на лихвените проценти на Фед преди срещата, което може да е асъдействало за скока на лихвите по ипотечните заеми тази седмица.

„ По отношение на величината бих пресметнал, че от [0,19%] скока на лихвените проценти по ипотечните заеми тази седмица, малко по-малко от половината евентуално се дължи на изменящите се упования през седмицата за повишението на лихвените проценти на Фед и малко повече от половината се дължи на други фактори като покачването на цените на петрола и геополитическата неустановеност “, сподели той.

Продажбите на жилища понижават

Пазарът на жилища е малтретиран от години от високи цени и ниско предложение, проблеми, с които законодателите във Вашингтон, окръг Колумбия, се пробваха да се оправят частично чрез двупартийно законодателство, признато по-рано тази година. Но специалистите споделят, че даже и да се построят нови жилища, ще отнеме време, до момента в който натискът върху цените отслабне.

Според априлско изследване на Gallup 25% от хората без дом чакат да закупят жилище през идващите пет години, което е спад от съвсем 50% през 2017 г. 

Тъй като от ден на ден хора се отдръпват, интензивността на жилищния пазар се забавя. Данни от Националната асоциация на брокерите демонстрират, че продажбите на съществуващи жилища са спаднали в продължение на четири поредни месеца. През август продажбите са намалели с 2% по отношение на предходния месец до 3,98 милиона, най-ниското равнище от юни 2025 година

„ Ипотечните лихви, които се движат към 7%, не престават да натежават върху достъпността и да понижават търсенето от страна на кредитополучателите, изключително измежду бъдещите купувачи на жилища “, сподели в изказване Боб Брукмит, президент и основен изпълнителен шеф на Асоциацията на ипотечните банкери.

„ Почти несъстоятелно да остана “

Луис сподели, че той и брачната половинка му печелят към 250 000 $ годишно взети дружно, което е повече от двойно повече от междинния приход на домакинство в Ню Джърси от 103 556 $. Те смятаха, че това ще бъде задоволително, с цел да намерят дом в техния ценови диапазон от към 500 000 $. Цените в окръзите Монмът и Оушън, регионите в щата, върху които се концентрират, са се намалили леко, сподели той.

И въпреки всичко други спънки също затрудняват намирането на дом. Луис сподели, че по-ниските цени са привлекли повече купувачи на пазара, подхранвайки конкуренцията от хора, които могат да надвишават над тях - от време на време с предложения за всички пари.

„ Всъщност става съвсем все по-лошо, тъй като повече хора с повече пари купуват къщите по-евтино, тъй като не се тормозят от цените “, сподели Луис.

Засега Луис и брачната половинка му не престават да концентрират търсенето на къщи в Ню Джърси. Но те също са обмисляли да изоставен щата като цяло, като се има поради какъв брой „ бясно скъпо “ е, сподели той.

„ И двамата работим като актьори и имаме известна независимост и развлечение по този метод “, сподели Луис. „ Но оставането тук става съвсем несъстоятелно. “

Редактирано от Ален Шертър

Навлезте по-дълбоко с The Free Press

В:

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Купувачите на жилища преследват американската фантазия

(06:22)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.