Ипотечните лихви падат до най-ниското си ниво през 2025 г.

Средният лихвен % по 30-годишната ипотека в Съединени американски щати падна до най-ниското си равнище от 2025 година тази седмица, подтик за бъдещите купувачи на жилище.

Средният дълготраен ипотечен лихвен % спадна до 6,15% от 6,18% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак в сряда. Това е най-ниският междинен дълготраен лихвен % от 3 октомври 2024 година, когато падна до 6,12%, преди да се увеличи още веднъж. Преди една година процентът беше приблизително 6,91%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, паднаха тази седмица до 5,44% от 5,5% миналата седмица. Преди година той беше приблизително 6,13%, сподели Фреди Мак.

Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, от решенията на Федералния запас по отношение на лихвената политика до упованията на вложителите на пазара на облигации за стопанската система и инфлацията. Те нормално следват траекторията на 10-годишната рентабилност на държавните облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

10-годишната рентабилност беше 4,14% на обяд в сряда, малко по-малко от 4,15% от предходната седмица.

Ипотечните лихви започнаха да се намаляват през юли в очакване на серия от лихвени проценти на Фед съкращения, които започнаха през септември и продължиха този месец.

Фед не дефинира ипотечните лихви, само че когато понижи краткосрочната си рента, това може да алармира за по-ниска инфлация или по-бавен стопански напредък, което може да накара вложителите да купуват държавни облигации на Съединени американски щати. Това може да помогне за по-ниска рентабилност на дълготрайните държавни облигации на Съединени американски щати, което може да докара до по-ниски лихви по ипотечните заеми.

Въпреки това намаляването на лихвените проценти от Фед не постоянно води до по-ниски лихвени проценти по ипотечните заеми.

Купувачите на жилища, които могат да си разрешат да заплащат в брой или да финансират при настоящите ипотечни лихви, са в по-благоприятна позиция, в сравнение с преди година. Обявите за жилища са нарастнали внезапно от 2024 година и доста продавачи са прибягнали до понижаване на първичната си цена, защото продажбата на жилищата лишава повече време, съгласно данни от Realtor.com.

Повечето домове в Съединени американски щати са недостъпни за цена

Все отново достъпността остава предизвикателство за амбициозните притежатели на жилища, изключително за купувачите за първи път, които нямат капитал от действителен дом, който да вложат за покупка на нов дом. Несигурността по отношение на стопанската система и пазара на труда също държи доста евентуални купувачи настрани.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати се покачиха през ноември по отношение на предходния месец, само че се забавиха спрямо година по-рано за първи път от май, макар че междинните дълготрайни ипотечни лихви се задържаха покрай най-ниската си точка за годината. През първите 11 месеца на тази година продажбите на жилища са намалели с 0,5% в съпоставяне със същия интервал на предходната година.

Икономистите като цяло предвиждат, че междинната рента по 30-годишна ипотека ще остане малко над 6% през идната година.

© 2025 The Associated Press. Всички права непокътнати. Този материал не може да бъде оповестен, предаван, пренаписван или популяризиран.

Как Съединени американски щати биха могли да понижат жилищните разноски

(06:27)

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.