Ипотечните лихви падат под 6% за първи път от 2022 г.

Купувачите на жилища приветстват нещо, което не са виждали от 2022 година: ипотечните лихви под 6%. Намалението може да предложи на търсачите на жилища известна финансова дишане с началото на пролетния сезон за закупуване на жилища.

Референтната 30-годишна ипотечна рента с закрепена рента падна до 5,98% от 6,01% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди една година процентът беше приблизително 6,76%.

Тази година междинният % се движи покрай 6%. Този финален спад, третото му следващо намаляване, го довежда до най-ниското му равнище от 8 септември 2022 година, когато беше 5,89%.     

В началото на пандемията лихвите по ипотечните заеми доближиха исторически ниски равнища — като кредитополучателите съумяха да обезпечат условия под 3% — откакто Федералният запас понижи референтната си рента. Но лихвите по ипотечните заеми скочиха до над 7% през 2023 година, защото Федералният запас увеличи лихвите, с цел да укроти най-високата инфлация от 40 години насам, изгонвайки някои купувачи на жилища от пазара. 

Ипотечните лихви се намаляват от месеци, частично тъй като Фед понижи лихвите предходната есен и на фона на изменящите се стопански фактори. Въпреки че това оказа помощ за увеличение на продажбите на жилища през последните четири месеца на 2025 година, това не беше задоволително, с цел да извади жилищния пазар от спада след пандемията. 

„ Ако приемем, че лихвите останат под 6%, купувачите и продавачите ще стартират да се връщат на пазара “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Март е времето, когато пролетният сезон за закупуване на жилища нормално стартира да се ускорява и с лихвените проценти на най-ниските си равнища от три години и половина, това може да е главоболие на пролетния сезон за закупуване на жилища. “

Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, от решенията на Федералния запас за политиката на лихвените проценти до упованията на вложителите на пазара на облигации за стопанската система и инфлацията. Те нормално следват траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Доходността на 10-годишните държавни облигации беше 4,02% в четвъртък на обяд, което е спад от към 4,07% преди седмица.

Администрацията на Тръмп също се захваща с достъпността на жилищата, като предишния месец президентът подреди на федералното държавно управление да закупи ипотечни облигации на стойност 200 милиарда $, с цел да понижи ипотечните лихви. Освен това Белият дом упорства законодателите да забранят на институционалните купувачи да купуват еднофамилни жилища, с цел да облекчат конкурентния напън върху обособените купувачи.

Достъпност на жилищата

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати останаха предходната година на 30-годишно дъно. И по-благоприятните за купувача ипотечни лихви не бяха задоволителни, с цел да покачат продажбите на жилища предишния месец, като продажбите регистрираха най-големия месечен спад от близо четири години и най-бавния годишен ритъм на продажбите от повече от две години.

Но със междинната рента по 30-годишна ипотека в този момент под 6%, спадът може да насърчи бъдещите купувачи на жилища, които могат да си разрешат да купуват при актуалните цени, да пазарят жилище през този пролетта.

Разбира се, достъпността на дома е повлияна освен от разноските за заеми. Рязкото повишаване на цените на жилищата, изключително в първите години на това десетилетие, и хроничният дефицит на жилища в Съединени американски щати, влошен от годините на жилищно строителство под междинното равнище, изместиха доста евентуални купувачи от пазара.

Това слага фокуса върху ипотечните лихви, които могат да покачат покупателната дарба на купувачите на жилища, когато спаднат, само че също по този начин да понижат какъв брой могат да си разрешат купувачите на жилища, когато ставките се повишават.

В взаимозависимост от прихода на кредитополучателя, заема и други фактори, той може да се класира за рента по 30-годишна ипотека, която е под или над настоящата междинна стойност.

Заключени в по-ниски лихви

Все отново лихвените проценти по ипотечните заеми може да би трябвало да паднат в допълнение, с цел да стимулират притежателите на жилища да продават в този момент, в случай че са заключили или рефинансирали ипотеката си по-рано през това десетилетие до рента надалеч под актуалните лихви.

Помислете, че близо 69% от домовете в Съединени американски щати с непогасена ипотека имат закрепена рента от 5% или по-ниска, а малко повече от половината имат рента от или под 4%, съгласно Realtor.com.

Междувременно разноските за заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи дома си заеми, набъбна тази седмица. Този междинен % се увеличи до 5,44% от 5,35% предходната седмица. Преди година той беше 5,94%, сподели Фреди Мак.

Собствениците на жилища от ден на ден избират рефинансиране, защото лихвите по ипотечните заеми се намалиха, наклонност, която продължи и предходната седмица.

Молбите за ипотечни заеми набъбнаха с 0,4% предходната седмица по отношение на миналата седмица, като огромна част от нарастването се дължи на притежателите на жилища, кандидатстващи за заеми за рефинансиране на съществуващата си ипотека, съгласно Асоциация на ипотечните банкери. Заявленията за ипотечни заеми за рефинансиране съставляват 58,6% от всички заявки по отношение на 57,4% миналата седмица.

Повече купувачи на жилища избират ипотеки с пригодим лихвен % или ARM, които нормално оферират по-ниски първични лихвени проценти от обичайните 30-годишни ипотеки с закрепен лихвен %. ARM съставляват 8,2% от всички заявки за ипотека предходната седмица, сподели MBA.

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати. Този материал не може да бъде оповестен, предаван, пренаписван или популяризиран. Асошиейтед прес способства за този отчет.

Гледайте парите си: Ниските „ заключени “ лихви по ипотечните заеми стартират да понижават

(02:26)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.