Ипотечните лихви падат под 7%, тъй като надеждите за постепенно размразяване получават тласък от Фед
Средната дългосрочна ипотечна лихва спадна под 7% до най-ниското си ниво от началото на август, още един тласък за бъдещите купувачи на жилища, които до голяма степен бяха задържани обратно от рязко по-високите разходи по заеми и засилената конкуренция за сравнително малко жилища за продажба.
Средната лихва по 30-годишна ипотека спадна до 6,95% от 7,03% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,31%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищния си заем, се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 6,38% от 6,29% миналата седмица.
Преди година той беше средно 5,54%, каза Фреди Мак.
Последният спад на лихвите е седмият за толкова седмици. Ипотечните лихви се понижават от края на октомври, когато достигнаха 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Отдръпването повтори спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, който заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите.
Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв най-накрая да спре да повишава лихвените проценти.
Тези надежди се засилиха в сряда, след като Фед запази основния си лихвен процент стабилен за трети пореден път и служителите му сигнализираха, че очакват да започнат да намаляват лихвените проценти още през следващото лято.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави със своята референтна лихва по федералните фондове, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
„Като се има предвид, че инфлацията продължава да се забавя и настоящите очаквания на Борда на Федералния резерв, че те ще намалят целевата лихва на федералните фондове през следващата година, вероятно ще видим постепенно размразяване на жилищния пазар през новата година“, каза Сам Кхатър, Freddie Главен икономист на Mac.
Рязкото покачване на лихвените проценти по ипотечните кредити, което започна в началото на миналата година, повиши разходите по жилищните заеми, намалявайки сумите, които потенциалните купувачи на жилища могат да си позволят, въпреки че цените на жилищата продължават да се покачват поради упорито ниското предлагане на имоти на пазара .
Това се отразява върху продажбите на обитавани преди това домове в САЩ, които са намалели с 20,2% през първите 10 месеца на тази година.
Неотдавнашното понижение на ипотечните лихви е добре дошло за купувачите на жилища.
Молбите за ипотечни кредити отбелязаха шестото си поредно седмично увеличение миналата седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери.
Все пак средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,12%.
Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
