Ипотечните лихви се повишават след разочароващия доклад за инфлацията през март
Лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха тази седмица и може да се увеличат допълнително, в знак, че кризата с достъпността в Америка не отслабва.
30-годишната ипотека с фиксирана лихва е средно 6,88% през седмицата, приключваща на 11 април, спрямо 6,82% предходната седмица, според данните на Freddie Mac, публикувани в четвъртък. Преди година средната 30-годишна фиксирана лихва беше 6,27%.
Лихвените проценти се задържаха предимно стабилни през последните няколко седмици, но те биха могли да се повишат още повече, потенциално преминавайки неудобния психологически праг от 7%, ако инфлацията се окаже по-упорита от очакваното.
Федералният резерв не определя директно лихвите по ипотечните кредити, но действията му оказват влияние върху тях и по-горещите от очакваното показания на инфлацията биха могли да попречат на централната банка да намали лихвените проценти.
„Лихвите по ипотечните кредити се покачваха през по-голямата част от годината поради устойчивата инфлация и преоценката на пътя на паричната политика на Федералния резерв“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac, в съобщение. „Докато наскоро публикуваните данни за инфлацията от март продължават да показват тенденция на много слабо движение, реакцията на финансовия пазар рисува далеч по-различна икономическа картина.“
Лихвите по ипотечните кредити проследяват референтната доходност на 10-годишните държавни облигации на САЩ, която се променя в очакване на решенията на Фед. Доходността надхвърли 4,5% в сряда, най-високото ниво от ноември, след като последният индекс на потребителските цени показа постоянен ценови натиск през март. Това не предвещава по-ниски лихви по ипотечните кредити и икономистите не очакват лихвите да паднат под 6% тази година, особено ако Фед не намали лихвите.
Но засега служителите все още очакват да намалят лихвите в някакъв момент тази година, въпреки че това може да се случи по-късно от очакваното преди. Това може да помогне за облекчаване на натиска върху трудния жилищен пазар в страната.
Печалбите от инвентара могат да подобрят достъпността
Не се очаква лихвите по ипотечните кредити да спаднат значително тази година, но по-нататъшното подобряване на инвентара на жилищата може да подобри достъпността. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти каза, че повече жилища са излезли на пазара през февруари, което е помогнало за увеличаване на продажбите през този месец.
Собствениците на жилища, които заключиха ниска лихва по ипотечните кредити, преди Фед да започне да вдига лихвите през 2022 г., до голяма степен предпочитаха да не продават през последните години, което допринася за исторически ниските запаси. Това може да започне да се променя.
Общата жилищна наличност е нараснала с 5,9% през февруари спрямо януари до 1,07 милиона единици. Наличностите са се увеличили с 10,3% през февруари спрямо година по-рано, давайки на купувачите повече възможности за избор и спомагайки за облекчаване на натиска върху цените.
Липсата на жилища е отдавнашен проблем, който държи жилищния пазар на Америка недостъпен и е особено разочароващо за купувачите за първи път. Президентът Джо Байдън изложи предложения за коригиране на жилищния пазар, като данъчни кредити и инициативи за жилищно строителство, но дори и да получат одобрение от Конгреса, не е ясно дали това ще бъде достатъчно.
Въпреки неотдавнашните подобрения и дори ако Фед наистина намали лихвите, както посочи, основният проблем продължава да бъде, че предлагането просто не е в крак с търсенето, което прави покупката на жилище недостъпна за огромното мнозинство от американците.
