Ипотечните лихви се върнаха към 3-годишно дъно. Трябва ли да го заключите сега?

Лихвените проценти по ипотечните заеми се трансформират всеки ден и може да е мъчно, в случай че не и невероятно, да се дефинират във времето.

Пример: лихвените проценти по ипотечните заеми, значително в очакване на понижаване на процентите от Федералния запас, паднаха до тригодишно дъно на 17 септември, приблизително единствено 6,13% за 30-годишен период. През идващите седмици обаче лихвите се покачиха малко, защото понижението имаше късмет да отекне в цялата стопанска система. Притесненията по отношение на инфлацията и други стопански проблеми също попречиха този спад.

Но в последно време лихвените проценти по ипотечните заеми спаднаха още веднъж, спадайки и през последните две седмици след леко повишаване при започване на октомври. И те паднаха назад до този тригодишен най-малко тази седмица, съгласно Mortgage News Daily. Този спад е синхронизиран съвсем идеално със срещата на Фед през октомври и хипотетичното понижение на лихвения % от 25 базисни пункта.

Сега назад на 6,13%, купувачите на жилища би трябвало да си зададат сериозен въпрос: би трябвало ли да заключат ниска рента в този момент или да чакат лихвите да паднат още веднъж? За мнозина един ход за обезпечаване на днешния междинен лихвен % може да бъде рационалният ход. По-долу ще разбираем за какво.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

С ипотечните лихви назад към 3-годишно дъно, би трябвало ли да заключите такава в този момент?

Не сте сигурни дали заключването на днешната междинна ипотечна рента от 6,13% има смисъл? Ето за какво това може да бъде интелигентен (и рентабилен) ход, който си коства да предприемете:

Не е извънредно лихвите да се покачват след спад, може би доста

Както преди малко беше илюстрирано през септември и октомври, не е извънредно лихвите по ипотечните заеми да се покачват след спад, може би в забележителна степен, вместо да продължат да понижават по права линия. И динамичността, показана през последните седмици, не е нова. Това се случи и през септември 2024 година, когато лихвите по ипотечните заеми паднаха до най-ниското си равнище за последните две години. 

Но през идващите седмици и месеци лихвите по ипотечните заеми обърнаха курса си. И до януари 2025 година те се върнаха с над 7%. С други думи, в случай че можете да си позволите днешния %, даже и да не е съвършен, тогава може да си коства да се заключите с заемодател по този начин или другояче. Ще се радвате, че сте го създали, в случай че или когато лихвите се върнат към 7%.

Заключете ниска рента, до момента в който към момента можете тук.

Много кредитори разрешават алтернатива за плаващ надолу

Когато пазарувате от кредитори, не търсете единствено най-ниската рента и най-хубавите условия. Не забравяйте да попитате и за техните евентуални варианти за плаващи надолу. Това е изключително навременна функционалност, която би трябвало да проучите в този момент, защото ще ви разреши да отключите авансово обезпечения лихвен % и да заключите нов, евентуално по-нисък, преди публично да пандизите заема. 

Попитайте заемодателите дали дават тази алтернатива и какъв брой може да коства, в случай че я създадат. Ако е налична, тази функционалност може да ви даде успокоение, като знаете, че обстановката с цените ви може единствено да се усъвършенства, защото към този момент сте заключени на ниска ставка, само че към момента можете да бъдете гъвкави и да се възползвате от още по-ниска, в случай че скоро стане налична.

Можете да започнете да планирате бюджета и търсенето на къща с точност

Една от най-стресиращите елементи на бюджетирането и търсенето на къща през последните години е непредсказуемостта на климат на ипотечните лихви. Но като се придържат към днешния невисок %, купувачите ще отстранен тази неустойчивост от уравнението. Те могат да стартират да вършат бюджет и да търсят къщи с акуратност, защото ще знаят тъкмо кои къщи могат да си разрешат и от кои ще би трябвало да се откажат. 

И в случай че фиксират рента в този момент и стартират да търсят жилища тази есен, те може да изпреварят засилената конкуренция и по-честите войни за наддаване, в случай че лихвите са по-ниски по време на обичайния пролетен сезон за закупуване на жилища през 2026 година

Долната линия

6,13% междинна ипотечна рента може да не наподобява изключително ниска, изключително спрямо лихвите, които бяха необятно предлагани на купувачите при започване на десетилетие. Но исторически видяно, те са в сходство с това, което постоянно са били. И в случай че купувачите заключат подобен в този момент, те ще се защитят от всевъзможни евентуални скокове, които занапред предстоят, ще си обезпечат еластичност, в случай че намерят заемодател, предлагащ варианти за погашение, и може би най-важното, ще си разрешат да стартират да вършат бюджет и да търсят жилища с акуратност. Тогава обмислете да действате в този момент, защото днешните ниски ставки могат елементарно да се трансформират още веднъж за една нощ. И не забравяйте, че постоянно можете да рефинансирате ипотеката си, в случай че лихвите се намалят доста в бъдеще.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.