Ипотечните плащания за нов дом са се повишили с 90% по време на президентството на Байдън
Мечтата за притежаване на дом в Америка се изплъзва все повече за мнозина, като средните месечни плащания по ипотека сега са почти двойно повече от тези в началото на Администрацията на Байдън.
Тъй като лихвените проценти скочат над 7%, а цените на жилищата продължават да се покачват, амбициозните купувачи се сблъскват с един от най-недостъпните пазари в последно време.
Последните анализи показват, че изборът на наем може да има по-голям финансов смисъл, като средните нови договори за наем са с $1000 по-малко на месец от цената на жилищните заеми.
Пейзажът е мрачен, което кара експертите да съветват потенциалните купувачи да не чакат промяна на пазара и вместо това да се подготвят за продължителен период на по-високи лихвени проценти.
Данните от фирмата за инвестиции в недвижими имоти CBRE илюстрират суровата реалност: средните месечни плащания за нов дом скочиха до $3322 през третото тримесечие на тази година, отбелязвайки зашеметяващото увеличение от 90% от края на 2020 г., когато се движеха на едва $1746 преди Байдън встъпи в длъжност.
Този анализ, съсредоточен върху жилище за $430 000 с 30-годишна ипотека, като се има предвид 10% авансово плащане, подчертава сериозността на ситуацията.
Важно е да се отбележи, че това изчисление не включва лек скорошен спад в лихвите по жилищните кредити.
Скокът на ипотечните кредити намира своите корени в решителния стремеж на Федералния резерв да повиши лихвените проценти от почти нула през април 2020 г. до 22-годишен връх, достигайки между 5,25% и 5,5%.
Тази агресивна стратегия имаше за цел да ограничи горещата до червено инфлация, надявайки се да смекчи потребителските разходи и да овладее цените.
Хана Джоунс, старши анализатор на икономическите изследвания в Realtor.com, казва, че очаква лихвените проценти да паднат до следващата година, което може да отнеме $200 до $400 от месечните ипотечни плащания.
„Нашата жилищна прогноза очаква лихвите по ипотечните кредити да бъдат средно 6,8% през 2024 г. и да паднат до 6,5% до края на следващата година“, каза Джоунс пред The Post.
Но тя отново подчертава колко трудно е това време за купувачите за първи път.
„Определено е много, много предизвикателен пазар да бъдеш купувач на жилище за първи път“, добави Джоунс. „Купувачите на жилище за първи път по своята същност не разполагат с жилищна продажба, която да използват за покупка на жилище, и затова спестяването за авансово плащане е много трудно. Особено авансово плащане, достатъчно голямо за закупуване на жилище на днешните цени.
Въпреки че инфлацията се движи около годишен темп от 3,2%, усилията на Фед стабилизираха лихвите на последните срещи от юли насам.
Следователно, ипотечните кредити показаха признаци на облекчаване, като последните данни от Freddie Mac показват спад до 7,03%, най-ниското регистрирано ниво от началото на август.
„Пазарът на наеми все още е подходящо място за изчакване на нещата, ако просто не е в картите в момента“, добави Джоунс. „Най-лошото нещо, което можете да направите, е да се поставите в ситуация, в която сте закупили дом, който не можете да си позволите или не е удобен.“
Съществува и алтернатива за намиране на други места за живеене.
„За купувачите на жилище за първи път има много креативни решения, които виждаме, като например преместване в райони, които са може би малко по-отдалечени, или преместване в райони с малко по-ниски цени“, добави Джоунс . „Видяхме как популярността на пазарите в Средния запад и на по-ниските цени в Североизтока наистина се увеличи през последната година, тъй като цените на жилищата станаха наистина високи.“
Междувременно изпълнителен директор на Bank of America предупреди купувачите на жилища да не продължават да чакат, за да видят колко ниски могат да паднат лихвите.
„Времето на пазара никога не е добро“, каза Мат Върнън, ръководител на потребителското кредитиране, пред Insider.
„Наистина е, когато сте финансово стабилни, емоционално готови и в крайна сметка откриете този дом, който отговаря на вашите мечти и/или нужди.“
