Ипотечният дълг нараства, докато новопостъпилите домове стават недостъпни за много канадци

Канадците са поели повече ипотечни задължения предходната година, като общият дълг се движи покрай $2 трилиона през 2025 година, демонстрира отчет на Equifax Canada.

Страната е в средата на вълна от възобновяване на ипотеки, като Канадската ипотечна и жилищна корпорация пресмята, че минимум 1,5 милиона семейства към този момент са възобновили своята ипотека до края на 2025 година и още един милион се чака да го създадат през 2026 година

Подновяването на ипотечните заеми продължи да господства на ипотечния пазар през четвъртото тримесечие, като общият ипотечен дълг доближи 1,95 трилиона $, откри отчетът на Equifax Canada.

Това е нарастване от 2,6 % в съпоставяне със същото време на предходната година.

„ Стабилизирането на лихвените проценти наподобява има позитивно влияние върху притежателите на жилища и канадската ипотечна промишленост, само че на по-горещите жилищни пазари достъпността остава проблем “, сподели Ребека Оукс, вицепрезидент на разширените разбори в Equifax Canada.

„ Високият ипотечен баланс остава забележителна преграда за нахлуване, със междинни суми на нови заеми повишаване с 4,1% до $363 778. Това задължение беше още по-тежко за купувачите на жилище за първи път, които означиха растеж на междинния размер на новия си заем с 5% до $441 301 “, се споделя в отчета.

Получавайте седмични вести за пари

Много семейства изпитаха „ потрес при заплащанията “ или ненадейно нарастване на техните месечни ипотечни заплащания заради възобновяване. Това накара мнозина да сменят кредиторите, се прибавя в отчета.

„ Продължаваме да виждаме възходящи пропуснати заплащания по ипотеки с по-висока стойност в Онтарио, защото равнищата на заплащане след възобновяване се оказват прекомерно високи за някои консуматори “, добави Оукс.

Стартовите жилища стават все по-скъпи

В допълнение към по-високите разноски за ипотеки, новите купувачи на жилища също са борят се с разноските за закупуване на начални жилища на днешния жилищен пазар, сподели скорошен отчет на Missing Middle Initiative на университета в Отава.

Докато приходите в Канада са се повишили със 76 % от 2004 година насам, цената на нов дом в долния завършек на пазара се е повишила с 265 %, се споделя в разбора.

„ Чисто новите начални фамилни домове са над два пъти по-скъпи спрямо приходите, в сравнение с са били преди 20 години. И в случай че държавните управления не се заемат съществено с намаляването на разноските за жилищно строителство, това ще отнеме още 20 години, с цел да се поправя “, сподели икономистът Майк Мофат в отчета. 2004 година

Мофат сподели, че държавното управление би трябвало освен да работи за понижаване на разноските за жилищно строителство, само че също по този начин да води „ диалози за възрастни “ за радикална смяна на канадските закони за зониране, с цел да разреши по-голямо запълване.

„ Трябва да проучим строителния кодекс, с цел да идентифицираме области, където домовете са излишно скъпи, и да отворим нови видове жилища, защото началният дом от 2034 година може да се разграничава от тази от 2004 година “, сподели той.