Искате достъпни жилища през 2019 г.? Канада трябва да удвои скоростта на строителство: CMHC

Канада би трябвало почти да удвои скоростта на строителството на нови домове, с цел да възвърне достъпността на жилищата до равнищата отпреди пандемията през идващото десетилетие, съгласно Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC).

CMHC разгласява отчета си за предлагането на жилища през есента на 2026 година в четвъртък, в който се споделя, че Канада би трябвало да построи още стотици хиляди домове годишно, с цел да понижи забележителната дълготрайна разлика в предлагането, като някои огромни пазари се борят повече от други.

Според отчета сега Канада е в крайник да строи към 231 000 жилища годишно до 2036 година, само че ще би трябвало да строи сред 417 000 и 469 000 жилища годишно, с цел да понижи разликата в предлагането на жилища и да види цените на жилищата да се върнат до равнищата от 2019 година

Дуптата в предлагането на жилища е разликата сред възприеманото търсене на жилища до чартърен или покупка и броя на жилищата, които фактически се оферират на пазара.

„ Посрещането на бъдещото търсене на жилища ще зависи от темповете на новото строителство. Разходите за строителство остават високи. Условията за предпродажно финансиране остават сложни за някои планове. Слабите условия на пазара на етажната благосъстоятелност не престават да карат бизнесмените да бъдат внимателни при стартирането на нови планове “, споделя CMHC в отчета.

Получавайте изключителни национални вести

„ В същото време няколко политически ограничения подкрепят предлагането на жилища. Програмите за държавно финансиране, по-ниските или отсрочени такси за развиване и промените в зонирането усъвършенстват финансовата жизненост на някои планове, изключително при отдаване чартърен за задачата жилища. “

„ Тези трендове допускат, че търсенето на жилища евентуално ще се ускори с течение на времето, до момента в който възобновяване на достъпността ще изисква освен повече жилища, само че и вярната композиция от жилища за посрещане на бъдещи потребности. “

Тези числа се основават на упованията за краткосрочно и дълготрайно търсене, споделя CMHC, и усъвършенстваната досегаемост на жилищата може да зависи от това дали канадците желаят да наемат или имат домовете си и на кои пазари.

На места като Ванкувър, Торонто, Отава и Монреал наемателите може да видят облекчение на достъпността на жилищата малко по-рано от притежателите на жилища, се споделя в отчета на CMHC, като скорошното жилищно строителство е накриво към целево издигнато строителство чартърен, което съставлява две трети от всички стартирани жилищни жилища.

CMHC споделя, че това съставлява забележителен риск за общата досегаемост на жилищата в Канада през в дълготраен проект, само че тази вероятност варира доста според от пазара.

Прогнозираният дефицит на предложение на жилища е намалял в Торонто и Калгари, само че по разнообразни аргументи, като Торонто вижда по-ниските цени на жилищата, подобряващи достъпността, до момента в който строителната активност се е нараснала доста в Калгари през миналата година.

Ванкувър е може би най-недостъпният главен жилищен пазар в Канада през годините на пандемията и отчетът на CMHC демонстрира, че разликата в предлагането е повишена остана съвсем непроменена по отношение на миналата година. Въпреки че цените на жилищата във Ванкувър се намалиха и темповете на строителство на нови жилища се усилиха в кратковременен проект, този прогрес се чака да се забави в дълготраен проект, защото възходящото население на пазара покачва търсенето.

Междувременно се чака Отава и Монреал да видят по-голяма разлика в предлагането на жилища, защото търсенето на тези пазари се чака да пораства по-бързо от наличните единици или тези, които се чака да стартират строителство.

Едмънтън остава най-достъпният огромен пазар в Канада, демонстрира отчетът на CMHC, с на практика липса на измерима разлика в предлагането, защото започването на жилищно строителство като цяло е в крайник с повишаването на популацията.