Искате изгодна сделка за луксозен дом? Ето 10-те града, в които цените на жилищата от висок клас не са скочили до небето

Няколко пазара, където цените на жилищата от висок клас не са скочили до небето, са гъсто обитаемоте центрове, които хората напуснаха по време на пандемията, когато опциите за отдалечена работа позволяваха на хората да живеят по-далеч от работата си в огромния град.

Тези пазари на жилища с към този момент високи цени означаваха, че няма доста място за напредък на цените, изключително като се имат поради продължаващите провокации за досегаемост на купувачите, показва Хана Джоунс, старши стопански анализатор в Realtor.com.

Например прагът на цените на първокласните жилища в Сиатъл се увеличи с към 24%, по-малко от половината от нарастването за първокласните жилища като цяло.

„ На място като Сиатъл цените на първокласните артикули, изключително – само че цените на жилищата като цяло – някак си се успокоиха по време на пандемията, тъй като хората се изнасяха от тези огромни крайбрежни градове “, споделя Джоунс. „ Така че има смисъл, че не са видели същото повишение на цените заради пандемията. “

Всичко се свежда и до търсене и предложение: защото добре платените офис чиновници получиха свободата да работят отдалечено по време на пандемията, търсенето набъбна в региони, надалеч от гъсто обитаемоте крайбрежни центрове на страната. Това означаваше, че цените на първокласните артикули в тези градове не са подложени на същия прогресивен напън, както в по-крайградските и селските метро.

Но има и няколко по-малки и междинни градове, където цените на първокласните артикули са останали по-стабилни от останалата част на страната. Много от тях са в Средния запад, където цените на жилищата в предишното са били по-ниски.

вижте също

Вдовицата на килъра от " The Jinx " Робърт Дърст беше хазаин на звездния прокурор от Лос Анджелис за една нощ в нейното имение в Бриджхемптън за 15 милиона $

В Толедо, Охайо, да вземем за пример, можете да получите първокласен дом за по-малко от междинната национална цена от $430 000. Най-скъпите 5% от обявите за жилища в Толедо стартират от $336 000. Точно по този начин – можете да намерите разпръснати къщи, върху огромни имоти, с типичен сексапил на Средния запад – всички с налични цени.

Също по този начин установихме най-малък растеж на цените на първокласните жилища в градове като Тулса, Оклахома, и Уичита, Канзас.

„ Тези места не са виждали същия пандемичен взрив на цените на всички места “, споделя Джоунс. „ Така че има смисъл, че не са виждали същия четиригодишен растеж на цените на първокласните артикули. “

Първоначалните стопански условия в тези градове – и евентуалната липса на спекулативни вложения – може да са ги изолирали от по-широките съмнения на цените, прибавя Джоунс.

Или на някои от пазарите в нашия лист по-бавният растеж на цените на първокласните артикули може да се дължи на търсещите досегаемост, а не на купувачите от висок клас.

Например купувачите на жилища се стекоха в Стоктън, Калифорния, през последните четири години, бягайки от прекалено високите цени на жилищата в прилежащи градове като Сан Франциско. В Стоктън междинните цени на жилищата се покачиха с близо 60%, до момента в който цените на първокласните жилища набъбнаха единствено с към 19%.

„ Хората се местеха от региони, които постоянно търсеха налични цени в Калифорния, само че не търсеха първокласните домове там “, отбелязва Джоунс.

И по този начин, какво значи всичко това за купувачите на жилища през днешния ден? Зависи от самостоятелните ви условия и пазара, от който пазарувате, само че първокласните жилища може да са релативно по-достъпни, в сравнение с са били преди.

Ето взор към 10-те града, в които цените на първокласните парцели са най-стабилни през последните четири години. Включихме единствено един град с най-нисък растеж на цените на лукса за щат, с цел да подсигуряваме географско многообразие.

1. Вашингтон, окръг Колумбия

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $2,995,900+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $2,972,500+
Увеличение: -1%
Брой разгласи над $2,972,500 през април 2024 година: 115

2. Толедо, Охайо

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $324 670+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $335 700+
Увеличение: 3%
Брой разгласи над $335 700 през април 2024 година: 18

3. Уинстън Салем, Северна Каролина

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $938 888+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $998 450+
Увеличение: 6%
Брой разгласи над $998 450 през април 2024 година: 24

4. Уичита, Канзас

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $765 000+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $895 858+
Увеличение: 17%
Брой разгласи над $895 858 през април 2024 година: 34

5. Стоктън, Калифорния

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $849 003+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $1 004 188+
Увеличение: 18%
Брой разгласи над $1 004 188 през април 2024 година: 18

6. Съфолк, Вирджиния

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $632 765+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $749 900+
Увеличение: 19%
Брой разгласи над $749 900 през април 2024 година: 21

7. Тайлър, Тексас

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $1 022 273+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $1 219 167+
Увеличение: 19%
Брой разгласи над $1 219 167 през април 2024 година: 31

8. Тълса, добре

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $1 068 488+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $1 300 000+
Увеличение: 22%
Брой разгласи над $1 300 000 през април 2024 година: 47

9. Талахаси, Флорида

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $669 443+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $814 638+
Увеличение: 22%
Брой разгласи над $814 638 през април 2024 година: 54

10. Сиатъл, Вашингтон

Най-скъпите 5% от обявите, април 2020 година: $2 350 000+
Най-скъпите 5% от обявите, април 2024 година: $2 912 450+
Увеличение: 24%
Брой разгласи над $2 912 450 през април 2024 година: 81