Искате ли да заемете собствен капитал без рефинансиране? 3 опции, които да обмислите този май

Повишените лихвени проценти евентуално няма да намалеят скоро. Това беше един от огромните заключения предходната седмица, откакто Федералният запас избра да резервира референтния си лихвен % замразен за трети път тази година. И защото в календара още веднъж няма среща на Фед до юни и вероятността за понижаване на лихвените проценти тогава е необикновено дребна в този момент, американските кредитополучатели ще се оправят с по-високи разноски за заеми в обозримо бъдеще. Следователно свързването на двата края в този климат става извънредно значимо.  

За благополучие има жизнерадостен източник на финансиране, който да обмислите този май: личен капитал. Със междинните равнища на личния капитал в страната, достигнали връх през 2025 година, в този момент има доста пари за заемане. В същото време рефинансирането на погашение може да не е тъкмо интелигентният метод за достъп до него. Тъй като това ще изисква изтегляне на нов заем за погашение на съществуващия (собствениците на жилища държат разликата като пари в брой), неизбежно ще настъпи продан на ипотечен %. И това ще остави доста притежатели на жилища в по-лошо състояние, в сравнение с са в този момент, с помощта на днешните посредствени междинни лихвени проценти по ипотечните заеми.

Но има способи, по които тези притежатели на жилища към момента могат да употребяват личния си капитал без рефинансиране, единият от които даже няма да изисква осъществяване на месечни погасителни вноски. По-долу ще разбием три от тези варианти, които да обмислите този май.

Започнете, като видите какъв брой жилищен капитал имате право да заемете тук.

Как да вземете жилищен капитал без рефинансиране този май

Искате ли да заемете жилищен капитал на стойност $50 000 или повече този месец, само че не желаете да се отказвате от ниската си ипотечна рента, с цел да го извършите? Ето три други варианти, които си коства да обмислите:

Заем за личен капитал

Със междинен лихвен % от 6,96% сега, заемът за личен капитал не е единствено най-евтиният ви метод да заемете личен капитал този май; това е един от най-достъпните способи за заемане на пари като цяло. И това ще ви разреши да запазите съществуващата си ипотечна рента непокътната. Всъщност даже не е нужно да употребявате настоящия си ипотечен заемодател, когато заемате със заем за личен капитал, нито пък би трябвало, в случай че можете да намерите по-добри лихви и условия при съперник. 

Продуктът също има закрепен лихвен %, който няма да се промени, в случай че не бъде рефинансиран, което ви разрешава да вършиме акуратен бюджет, което е изключително значимо, като се има поради, че вашият дом ще служи като поръчителство при тази замяна. Ако го употребявате за определени планове за ремонт на жилища и възобновяване, може даже да сте в положение да приспаднете платената рента от данъчната си сметка за годините, в които е бил употребен.

Започнете с жилищен заем онлайн още през днешния ден.

A HELOC

Със междинна рента от 7,11% сега, жилищната кредитна линия (HELOC) идва с нищожно по-високи месечни заплащания от жилищния заем. сега. Но също по този начин работи по друг метод, функционирайки като револвираща кредитна линия спрямо еднократната сума, която заемът за личен капитал дава авансово. Тази разлика във функционалността може да бъде потребна за притежателите на жилища, които не са сигурни какъв брой пари в действителност би трябвало да заемат. Този артикул също няма да повлияе на съществуващата Ви ипотечна рента, само че ще се предлага със същите данъчни характерности като заема за личен капитал. 

Много кредитори също по този начин ще разрешат заплащания единствено с рента по HELOC по време на първичния интервал на изтегляне, давайки на кредитополучателите повече финансова независимост да стартират. Въпреки това, HELOC има изменчив лихвен %, който ще се приспособява към пазарните условия всеки месец, тъй че ще би трябвало да се включи известна колебливост във всички дълготрайни прогнози за разноските.

Обратна ипотека

Достъпна единствено за притежатели на жилища на възраст 62 и повече години, това може да бъде идеалният метод за възрастните хора да усилят личния си капитал, като в същото време запазят ипотечните си условия непокътнати – и без да се постанова да се оправят със напрежението за осъществяване на месечно заплащане всеки месец. Вместо това средствата от противоположна ипотека ще би трябвало да бъдат изплатени единствено когато жилището бъде продадено или когато притежателят на жилището почине. 

Това обаче ще понижи цената на дома за бенефициентите, тъй че това ще би трябвало да се регистрира. Но в случай че желаете да заемете капитал, не можете да си позволите една от днешните по-високи ипотечни лихви и не желаете да бъдете обременени с погасителни вноски всеки месец, това може да е идеалният артикул, който да започнете да проучвате.

Научете повече за вашите варианти за противоположна ипотека тук.

Долната линия

Собственици на жилища, които желаят да заемат личен капитал, само че не могат да си разрешат да обменят настоящия си капитал ипотечен %, с цел да създадат това, би трябвало да схванат, че имат жизнеспособни, налични други възможности, които да обмислят. Заемите за личен капитал, HELOC и противоположните ипотеки са три, които заслужават съществено изследване през май. Обмислете да говорите непосредствено със заемодатели за личен капитал или компании за противоположна ипотека, защото те могат да ви оказват помощ да изградите персонализирана тактика, която по едно и също време дава отговор на потребностите ви и дава отговор на бюджета ви.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.