Избори в САЩ 2024

Едно от първите забележки Номинираният за президент на президента на Съединени американски щати Камала Харис направи в президентския спор от предходната седмица в Националния парламентарен център във Филаделфия беше за жилищно настаняване.

„ Знаем, че имаме дефицит на домове и жилища. И цената на жилищата е прекомерно скъпа за прекалено много хора “, сподели Харис.

Този фокус не би трябвало да е изненада, защото това е втората най-често срещана икономическа грижа за американските фамилии при започване на президентските избори, единствено за понижаване на инфлацията, съгласно неотдавнашна анкета на Gallup.

Основна част от проекта на Харис да облекчи, че тежестта е помощ от 25 000 $ предплатено заплащане за 4 милиона купувачи на жилища за първи път в продължение на четири години. Докато бъдещите купувачи на жилища заплатиха наема си в точния момент за предходните две години, те ще се класират за програмата.

Когато Харис за първи път разгласи проекта, експертите като бизнес иконата на бизнеса Кевин О’Лири споделиха, че това ще аргументи инфлация.

„ Ако дадете на всички безвъзмездни пари, това просто ще аргументи инфлация “, сподели О’Лири в изявление за Fox News по -рано този месец.

Въпреки това, проектът на Харис не е безвъзмездни пари. Това е помощ за заплащане на заплащане посредством увеличени налози върху ултра-заможните.

Наред с други оферти, данъчният проект на Харис включва 25 -процентов неосъществен налог върху облагата - което ще засегне единствено към 11 000 американци с повече от 100 милиона $ благосъстояние - демографски O’Leary е част от. Само това предложение се чака да донесе почти 503 милиарда $ доходи в продължение на десетилетие.

възходящи цени на дома

Но въпросът е дали 25 000 $ биха трансформирали за купувачите на жилища заради голямата разлика сред растежа на цените на жилищата през последните няколко години по отношение на заплатите.

„ Мисля, че тя би трябвало да се концентрира повече върху обстоятелството, че приходите не са били в крайник с ипотечните проценти или ескалиращите цени на жилищата “, съобщи специалистът по жилищно настаняване Кели Патерсън, доцент по обществена работа в университета в Бъфало, съобщи пред Ал Кели Патерсън, доцент по обществена работа в университета в Бъфало, пред Ал, пред Ал, пред Ал, пред AL Jazeera.

От началото на 2020 година цените на жилищата се покачиха с почти 50 %, съгласно показателя на цените на цените на дома на S&P Shiller - месечен доклад, който демонстрира междинната цена на дома в Съединени американски щати. Докато действителните заплати бяха нараснали второто най-бързо на всяка друга икономическа криза през последните четири десетилетия, те не са били в крайник с разноските за жилища. Средните часови заплати набъбнаха с почти 23 % за същия интервал, съгласно данни от отдела за труд на Съединени американски щати.

„ Жилището за работещи хора и съществени служащи, хора, работещи за обслужване на стопанската система, и за по -малко облагодетелствани хора сигурно е недостъпно. Има жилищната част от казуса и част от приходите от казуса. И двете от тези две неща би трябвало да вървят дружно “, съобщи Ричард Флорида, професор по стопански разбор и политика в Университета в Торонто, пред Ал Джазира.

По време на събитието на акцията в Пенсилвания в петък вицепрезидентът съобщи, че администрацията й ще „ работи с частния бранш за създаване на 3 милиона нови жилища до края на първия ми мандат. “

Тя би направила това, като дава данъчни начинания на строителите да основават стартови жилища, в това число фонд за нововъведения в размер на 40 милиарда Долара, който подтиква разработчиците да построяват по -достъпни благоприятни условия за жилища.

„ Тези данъчни тласъци за създаване на стартови домове и по -малки домове са значими, тъй като в случай че разработчиците нямат подобен тип данъчен тласък, те в действителност губят пари в построяването на налични дребни жилища. Това е обстановка на загуба за разработчиците “, добави Патерсън.

Роля на институционалните вложители

В по -непосредствения период, с цел да ограничи разноските за жилища, Белият дом прикани Конгреса да премине това, което се назовава Законът за вложение на хищни артикули. Законодателството, в случай че бъде признато, ще приключи данъчните облекчения за огромните институционални вложители.

Администрацията на президента Джо Байдън също неотдавна прикани Конгреса да одобри законодателство, което ще окаже по -голям напън върху корпоративните наемодатели да поддържат ниски разноски, като лимитират нарастването на наема на 5 % годишно или ще изгубят избрани данъчни облекчения.

Институционалните вложители не престават да купуват по-голям дял от жилищния пазар, увеличавайки цените в процеса и подбивайки купувачите на жилища за първи път.

„ В момента купувачите на жилища за първи път несъмнено са в неравностойно състояние по отношение на, знаете, по-заможните купувачи, които могат повече или по-малко да заплащат пари-хора, които могат да купуват жилище от своите спестовни сметки или компании за частен капитал “, Janneke Ratcliffe, Вицепрезидентът по политиката за финансиране на жилища в Урбанския институт сподели на Al Jazeera.

През първото тримесечие на тази година институционалните вложители съставляват 14,8 % от покупките на жилища еднофамилни-най-високият % от 2001 година, когато realtor.com стартира да компилира данните.

Институционалните вложители са понижили наличните жилищни акции за притежателите на жилища в Съединени американски щати с до 30 %, съгласно скорошно изследване на Нюйоркския университет Стърн Школо за бизнес.

„ Мисля, че когато имате институционални вложители, това лишава голямо количество доставка от пазара и прави инвестиция добра. Мисля, че най -важното нещо, което можем да създадем, е евентуално да преминем от жилищата като инвестиция към жилища като полза “, добави Флорида от Университета в Торонто.

Но без интервенция това може да не се случи. MetLife Investment Management предвижда, че в случай че трендовете продължат с този ритъм, институционалните вложители могат да управляват 40 % от всички еднофамилни домове чартърен в Съединени американски щати до края на това десетилетие-ход, който усилва разноските за наематели и ограничавания на наличните недвижими парцели за бъдещи бъдещи притежатели.

Риторично, това е нещо, което най-малко номинираният за републикански вицепрезидент JD Vance се съгласи - доста преди да се причисли към акцията на републиканския номиниран Доналд Тръмп - беше проблем. „ Когато тези хедж фондове вземат специфични държавни привилегии и отиват и купуват всички еднофамилни домове, това, което вършат, е да унищожи благосъстоянието в тази страна “, споделя той в тирада през юли 2021 година

Политически, това е друга история. Кампанията Тръмп-Ванс не излезе против (нито са одобрили) институционални вложители, които купуват еднофамилни домове.

И Тръмп, и Харис желаят да отворят повече доставки на жилища на федерална земя. Няколко градове в Съединени американски щати към този момент започнаха да ползват сравними проекти на локално равнище. Миналия месец Ню Йорк разгласи работна група за намиране на парцели, благосъстоятелност на града, които може да се обърне.

възбрана ипотеки за недокументирани имигранти

Досега Тръмп предложи малко специфики за това по какъв начин ще усили жилищата на налични цени. Въпреки че той сподели, че ще „ предизвиква собствеността на жилищата посредством данъчни тласъци и поддръжка за купувачите за първи път “, той не е предложил никакви съответни данни за това. ; Съгласно последните данни администрацията на Байдън депортира повече недокументирани мигранти от Тръмп, само че екипът на Тръмп твърди, че дефицитът на жилища се изостря от недокументирани мигранти, които заемат домове, които другояче биха могли да бъдат употребявани за жители, „ законови “ мигранти и непрекъснати поданици.

В тирада пред Нюйоркския стопански клуб Тръмп съобщи, че ще забрани ипотечните заеми за недокументирани мигранти.

Не е ясно обаче, че това е значим проблем. Като цяло е мъчно мигрантите да се класират за ипотека, защото за процеса на кандидатстване е нужна документи. Мигрантите могат да употребяват самостоятелен идентификационен номер на данъкоплатците (ITIN), който ни се дава на жителите, които нямат право на номер за обществено обезпечаване. Счита се за годна форма на идентификация за банките.

От 10 милиона жилищни заеми произлизат от Съединени американски щати предходната година, единствено към 5000 до 6000 ипотеки са били генерирани благодарение на ITIN, съгласно отчет на Urban Institute.

Тарифи

Въпреки това, това, което Тръмп предлага, е цените.

По -рано този месец Тръмп сподели на навалица от последователи в Уисконсин - страна, в която Харис води в урните с четири процентни пункта - че ще сложи 100 % цени за страни, които се отдръпнаха от потреблението на долари, защото валутата, привързана към световните търговия. Този ход евентуално би се отразил на страни като Китай, Индия и Бразилия, които са плавали концепцията да се отдалечат от $.

Това идва, откакто републиканският претендент предложи цена за одеяло от 20 % - удвояване на по -ранния си проект - за всички задгранични артикули и 60 до 100 % при китайски импорт.

Шестнадесет икономисти, извоювани от Нобелова премия, споделиха в писмо, че проектът на Тръмп ще „ възвърне “ инфлацията.

Що се отнася до строителството, икономистите значително имат вяра, че проектите на Тръмп единствено ще усилят разноските за създаване на нови домове, а не да ги понижават.

Доклад на безпартийния мозъчен концерн, Институтът за интернационална стопанска система на Питърсън, откри, че цените на Тръмп могат да костват на междинното домакинство в Съединени американски щати 2600 $ и ще докара до по-високи разноски за американските предприятия, които разчитат на първични материали от чужбина, в това число и първични материали за строителство. Проучването показва, че възходящите разноски също значат, че семействата с по-ниски и междинни доходи- които харчат повече от приходите си, за разлика от опцията да спестят- ще бъдат наранени повече.

Това не е единствено прогноза за това, което следва. Той отразява политиките на Тръмп по време на първия му мандат, който строителите забиха Тръмп дълго преди пандемията на Covid-19, докара до изричане на веригата за доставки и скок на разноските.

Например през 2017 година Съединени американски щати постановиха 20 % цени за вноса на мека дървесина от Канада на фона на търговски спор сред двете страни. В рамките на една година тя накара разноските за дървен материал с мека дървесина с 80 %. Едва през последните няколко седмици на администрацията на Тръмп Съединени американски щати понижиха цените до 9 %. (Администрацията на Байдън не облекчи казуса и през 2021 година тя усили цените за мека дървесина до 17,9 %.)

През 2018 година Тръмп наложи 25 % цени за импорт на първични материали като стомана. Политиката се отрази на вноса по целия свят, в това число търговия сред съдружници като Европейския съюз.

През 2021 година Байдън анулира преместването на Тръмп да увеличи цените за Европейски Съюз. Когато става въпрос за Китай, това е друга история. Наскоро през май Белият дом усили цените за китайски артикули на фона на изказванията за нелоялни търговски практики - ход, който ще повлияе на разноските за стомана и алуминий, само че единствено нищожно, защото Китай съставлява единствено 2 % от целия импорт на стомана.