Избори в САЩ 2024
Едно от първите забележки Номинираният за президент на президента на САЩ Камала Харис направи в президентския дебат от миналата седмица в Националния конституционен център във Филаделфия беше за жилищно настаняване.
„Знаем, че имаме недостиг на домове и жилища. И цената на жилищата е твърде скъпа за твърде много хора “, каза Харис.
Този фокус не трябва да е изненада, тъй като това е втората най-често срещана икономическа грижа за американските семейства в началото на президентските избори, само за намаляване на инфлацията, според неотдавнашна анкета на Gallup.
Основна част от плана на Харис да облекчи, че тежестта е помощ от 25 000 долара авансово плащане за 4 милиона купувачи на жилища за първи път в продължение на четири години. Докато бъдещите купувачи на жилища платиха наема си навреме за предходните две години, те ще се класират за програмата.
Когато Харис за първи път обяви плана, специалистите като бизнес иконата на бизнеса Кевин О’Лири казаха, че това ще причини инфлация.
„Ако дадете на всички безплатни пари, това просто ще причини инфлация“, каза О’Лири в интервю за Fox News по -рано този месец.
Въпреки това, планът на Харис не е безплатни пари. Това е помощ за плащане на плащане чрез увеличени данъци върху ултра-заможните.
Наред с други предложения, данъчният план на Харис включва 25 -процентов нереализиран данък върху печалбата - което ще засегне само около 11 000 американци с повече от 100 милиона долара богатство - демографски O’Leary е част от. Само това предложение се очаква да донесе приблизително 503 милиарда долара приходи в продължение на десетилетие.
нарастващи цени на дома
Но въпросът е дали 25 000 долара биха променили за купувачите на жилища поради огромната разлика между растежа на цените на жилищата през последните няколко години спрямо заплатите.
„Мисля, че тя трябва да се съсредоточи повече върху факта, че доходите не са били в крак с ипотечните проценти или ескалиращите цени на жилищата“, заяви експертът по жилищно настаняване Кели Патерсън, доцент по социална работа в университета в Бъфало, заяви пред Ал Кели Патерсън, доцент по социална работа в университета в Бъфало, пред Ал, пред Ал, пред Ал, пред AL Jazeera.
От началото на 2020 г. цените на жилищата се повишиха с приблизително 50 процента, според индекса на цените на цените на дома на S&P Shiller - месечен отчет, който показва средната цена на дома в САЩ. Докато реалните заплати бяха увеличили второто най-бързо на всяка друга икономическа рецесия през последните четири десетилетия, те не са били в крак с разходите за жилища. Средните часови заплати нараснаха с приблизително 23 процента за същия период, според данни от отдела за труд на САЩ.
„Жилището за работещи хора и основни работници, хора, работещи за обслужване на икономиката, и за по -малко облагодетелствани хора със сигурност е недостъпно. Има жилищната част от проблема и част от доходите от проблема. И двете от тези две неща трябва да вървят заедно “, заяви Ричард Флорида, професор по икономически анализ и политика в Университета в Торонто, пред Ал Джазира.
По време на събитието на кампанията в Пенсилвания в петък вицепрезидентът заяви, че администрацията й ще „работи с частния сектор за изграждане на 3 милиона нови жилища до края на първия ми мандат.“
Тя би направила това, като предоставя данъчни инициативи на строителите да създават стартови жилища, включително фонд за иновации в размер на 40 млрд. Долара, който стимулира разработчиците да изграждат по -достъпни възможности за жилища.
„Тези данъчни стимули за изграждане на стартови домове и по -малки домове са важни, защото ако разработчиците нямат такъв вид данъчен стимул, те наистина губят пари в изграждането на достъпни малки жилища. Това е ситуация на загуба за разработчиците “, добави Патерсън.
Роля на институционалните инвеститори
В по -непосредствения срок, за да ограничи разходите за жилища, Белият дом призова Конгреса да премине това, което се нарича Законът за инвестиране на хищни стоки. Законодателството, ако бъде прието, ще прекрати данъчните облекчения за големите институционални инвеститори.
Администрацията на президента Джо Байдън също наскоро призова Конгреса да приеме законодателство, което ще окаже по -голям натиск върху корпоративните наемодатели да поддържат ниски разходи, като ограничават увеличението на наема на 5 процента годишно или ще загубят определени данъчни облекчения.
Институционалните инвеститори продължават да купуват по-голям дял от жилищния пазар, увеличавайки цените в процеса и подбивайки купувачите на жилища за първи път.
„В момента купувачите на жилища за първи път определено са в неравностойно положение спрямо, знаете, по-заможните купувачи, които могат повече или по-малко да плащат пари-хора, които могат да купуват жилище от своите спестовни сметки или фирми за частен капитал“, Janneke Ratcliffe, Вицепрезидентът по политиката за финансиране на жилища в Урбанския институт каза на Al Jazeera.
През първото тримесечие на тази година институционалните инвеститори съставляват 14,8 процента от покупките на жилища еднофамилни-най-високият процент от 2001 г., когато realtor.com започна да компилира данните.
Институционалните инвеститори са намалили наличните жилищни акции за собствениците на жилища в САЩ с до 30 процента, според скорошно проучване на Нюйоркския университет Стърн Школо за бизнес.
„Мисля, че когато имате институционални инвеститори, това отнема огромно количество доставка от пазара и прави инвестиция добра. Мисля, че най -важното нещо, което можем да направим, е вероятно да преминем от жилищата като инвестиция към жилища като полезност “, добави Флорида от Университета в Торонто.
Но без намеса това може да не се случи. MetLife Investment Management прогнозира, че ако тенденциите продължат с този темп, институционалните инвеститори могат да контролират 40 процента от всички еднофамилни домове под наем в САЩ до края на това десетилетие-ход, който увеличава разходите за наематели и ограничения на наличните недвижими имоти за бъдещи бъдещи собственици.
Риторично, това е нещо, което поне номинираният за републикански вицепрезидент JD Vance се съгласи - много преди да се присъедини към кампанията на републиканския номиниран Доналд Тръмп - беше проблем. „Когато тези хедж фондове вземат специални правителствени привилегии и отиват и купуват всички еднофамилни домове, това, което правят, е да унищожи богатството в тази страна“, казва той в реч през юли 2021 г.
Политически, това е различна история. Кампанията Тръмп-Ванс не излезе срещу (нито са одобрили) институционални инвеститори, които купуват еднофамилни домове.
И Тръмп, и Харис искат да отворят повече доставки на жилища на федерална земя. Няколко градове в САЩ вече започнаха да прилагат сравними планове на местно ниво. Миналия месец Ню Йорк обяви работна група за намиране на имоти, собственост на града, които може да се обърне.
забрана ипотеки за недокументирани имигранти
Досега Тръмп предложи малко специфики за това как ще увеличи жилищата на достъпни цени. Въпреки че той каза, че ще „насърчава собствеността на жилищата чрез данъчни стимули и подкрепа за купувачите за първи път“, той не е предлагал никакви конкретни данни за това. ; Съгласно последните данни администрацията на Байдън депортира повече недокументирани мигранти от Тръмп, но екипът на Тръмп твърди, че недостигът на жилища се изостря от недокументирани мигранти, които заемат домове, които иначе биха могли да бъдат използвани за граждани, „законови“ мигранти и постоянни жители.
В реч пред Нюйоркския икономически клуб Тръмп заяви, че ще забрани ипотечните кредити за недокументирани мигранти.
Не е ясно обаче, че това е важен проблем. Като цяло е трудно мигрантите да се класират за ипотека, тъй като за процеса на кандидатстване е необходима документация. Мигрантите могат да използват индивидуален идентификационен номер на данъкоплатците (ITIN), който ни се дава на жителите, които нямат право на номер за социално осигуряване. Счита се за валидна форма на идентификация за банките.
От 10 милиона жилищни заеми произхождат от САЩ миналата година, само около 5000 до 6000 ипотеки са били генерирани с помощта на ITIN, според доклад на Urban Institute.
Тарифи
Въпреки това, това, което Тръмп предлага, е тарифите.
По -рано този месец Тръмп каза на тълпа от привърженици в Уисконсин - държава, в която Харис води в урните с четири процентни пункта - че ще постави 100 процента тарифи за държави, които се оттеглиха от използването на долари, тъй като валутата, привързана към глобалните търговия. Този ход потенциално би се отразил на страни като Китай, Индия и Бразилия, които са плавали идеята да се отдалечат от долара.
Това идва, след като републиканският кандидат предложи тарифа за одеяло от 20 процента - удвояване на по -ранния си план - за всички чуждестранни стоки и 60 до 100 процента при китайски внос.
Шестнадесет икономисти, спечелени от Нобелова награда, казаха в писмо, че планът на Тръмп ще „възвърне“ инфлацията.
Що се отнася до строителството, икономистите до голяма степен вярват, че плановете на Тръмп само ще увеличат разходите за изграждане на нови домове, а не да ги намаляват.
Доклад на безпартийния мозъчен тръст, Институтът за международна икономика на Питърсън, установи, че тарифите на Тръмп могат да струват на средното домакинство в САЩ 2600 долара и ще доведе до по-високи разходи за американските предприятия, които разчитат на суровини от чужбина, включително и суровини за строителство. Проучването посочва, че нарастващите разходи също означават, че домакинствата с по-ниски и средни доходи- които харчат повече от доходите си, за разлика от възможността да спестят- ще бъдат засегнати повече.
Това не е само прогноза за това, което предстои. Той отразява политиките на Тръмп по време на първия му мандат, който строителите забиха Тръмп дълго преди пандемията на Covid-19, доведе до изричане на веригата за доставки и скок на разходите.
Например през 2017 г. САЩ наложиха 20 процента тарифи за вноса на мека дървесина от Канада на фона на търговски спор между двете страни. В рамките на една година тя накара разходите за дървен материал с мека дървесина с 80 процента. Едва през последните няколко седмици на администрацията на Тръмп САЩ намалиха тарифите до 9 процента. (Администрацията на Байдън не облекчи проблема и през 2021 г. тя увеличи тарифите за мека дървесина до 17,9 процента.)
През 2018 г. Тръмп наложи 25 процента тарифи за внос на суровини като стомана. Политиката се отрази на вноса по целия свят, включително търговия между съюзници като Европейския съюз.
През 2021 г. Байдън отмени преместването на Тръмп да повиши тарифите за ЕС. Когато става въпрос за Китай, това е различна история. Наскоро през май Белият дом увеличи тарифите за китайски стоки на фона на твърденията за нелоялни търговски практики - ход, който ще повлияе на разходите за стомана и алуминий, но само незначително, тъй като Китай представлява само 2 процента от целия внос на стомана.
