Изключването на правителството удря силно жилищния пазар

Докато Конгресът остава в застой, резултатите от прекъсването на федералното държавно управление стартират да се разнасят през жилищния пазар на Флорида - и изпадането скоро може да доближи до останалата част от страната.

предупредителните знаци са инсталирани. Обновяването на застраховката на наводнения е в крака, защото Националната стратегия за обезпечаване на наводнения е замразена. Строителите се приготвят за спомагателни закъснения, защото изключването оставя малко федерални чиновници разполагаем за обработка на основни екологични разрешителни. Купувачите на жилища виждат федерални заеми да бъдат застой. И това, което стартира като бюрократична пауза, в този момент заплашва един от най -мощните стопански мотори на страната: недвижими парцели.

Това не е малко нещо във Флорида, където жилищният бранш не оформя единствено пазара - това е пазарът. Недвижимите парцели съставляват 24,1% от брутния вътрешен артикул на Флорида, най -големият дял от всяка страна, съгласно отчет от 2024 година от Националната асоциация на REALTORS®.

„ Недвижимите парцели съставляват близо 20% от американската стопанска система , допиране до всяка общественост и движейки милиони работни места “, написа изпълнителният вицепрезидент на NAR и основния покровителствен шеф Шанън МакГан. „ Всеки спомагателен ден на неустановеност заплашва стратегии, които оказват помощ на купувачите, продавачите и притежателите на парцели да се ориентират в към този момент провокационен пазар. “

в цялата страна жилищата способстват към 18% за Брутният вътрешен продукт или почти 4,9 трилиона $. Но във Флорида всяка продажба на дома опакова още по -голям удар. Всяка продажба на междинна цена генерира към 125 000 $ локална икономическа интензивност и поддържа почти две работни места посредством строителство, търговия на дребно и домашни услуги, съгласно същия отчет.

„ Като се има поради огромният дял от националната жилищна активност на Флорида, даже скромното оттегляне на ангажираността на купувачите може очевидно да натисне националните индикатори за продажби и инвентаризация “, споделя старши икономист на Realtor.com® Антъни Смит.

С други думи: Какво се случва с жилищата във Флорида не остава във Флорида. С напредването на прекъсването забавянето на страната може да се трансформира в сигнален знак за националната стопанска система.

стихия в границите на стихия: nfip lapse

Никъде следствията не са по-видими, в сравнение с по крайбрежията на Флорида и ниско разположените влажни зони. Държавата седи в центъра на националния риск от наводнения, с близо 1,8 милиона политики за национална стратегия за обезпечаване на наводнения (NFIP)-повече от една трета от всички дейни политики в цялата страна, съгласно данните на FEMA.

С прекъсване на разрешението на NFIP, това покритие към този момент е в крака. Ако приемем, че всеки месец има почти еднакъв дял от политиките, които изтичат, почти 150 000 политики са готови за възобновяване всеки месец във Флорида. И до момента в който 30-дневният гратисен интервал разрешава да се възстановят пропадналите политики, този буфер се свива бързо.

Ако изключването се простира в края на октомври, хиляди притежатели на жилища биха могли да се окажат неосигурени в средата на ураганския сезон. Метеоролозите споделят, че до момента нацията е имала шанса да избегне директна суша от огромна стихия. Но този шанс няма да се задържи постоянно - и в случай че стихия удари, до момента в който хиляди притежатели на жилища са сред политиките, финансовият изпад може да бъде пагубен.

Този риск е точно за какво множеството кредитори се нуждаят от застраховка на наводнения за домове в региони с висок риск. Засега Fannie Mae и Freddie Mac отпуснаха условията за обезпечаване на наводнения, което разрешава почти 1300 продажби на жилища дневно, които изискват покритие на наводненията, с цел да продължат да се движат. Съществуващите политики могат да бъдат трансферирани и на нови купувачи - само че единствено до момента в който остават дейни.

Купувачите на ново строителство обаче нямат същата защитна мрежа. Без съществуваща политика, която да се одобри от предходен притежател, те не могат да обезпечат ново покритие, до момента в който Конгресът възвърне NFIP органа-оставяйки хиляди закривания на нови дома, изложени на риск, в случай че изключването се изтегли.

„ Ако прекъсването се простира в седмици, чакаме да забележим струпване на висящи продажби в изложени на наводнения региони, защото затварянията се забавят, до момента в който NFIP Authority не бъде възобновен “, изяснява Смит.

Отскок на строителите на пауза

Междувременно строителната промишленост на Флорида едвам неотдавна откри своята основа след години дефицит и скорошни корекции на цените.

В края на юли PulteGroup, третият по величина строител на жилища в Съединени американски щати, разгласи, че новите поръчки във Флорида са нарастнали с 2% в съпоставяне със същия интервал на предходната година.

беше добре пристигнало, в случай че непредвидени вести. Само месеци преди този момент гигантският KB Homes Home Homes разгласи, че понижава цените на нови дома с 30 000 $. На този декор, скокът на Пулте в заповедите сякаш алармира за внимателна повратна точка. Сега този инерция още веднъж е в заплаха.

NFIP забавянето „ може да добави към дейните съотношения на инвентаризацията и да изтрие съотношенията, изключително в Metros, които към този момент виждат продавачите да изтеглят описи, когато офертите са къси. Купувачите и сътрудниците могат да попаднат на пауза върху парцелите на наводненията, създавайки краткосрочно усложнение, последвано от отскок след закриване “, изяснява Смит.

Почти 90% от служащите по запазване на околната среда са били оградени, съгласно отчитане на New York Times, оставяйки малко федерални чиновници да преразгледат или одобрят висящи заявки и заплашват да отхвърлен идните планове, преди те даже да се счупят.

Самюъл Стейли, шеф на центъра на Devoe L. Moore в държавния университет във Флорида, съобщи пред Realtor.com през август, че е оценил, че Флорида се нуждае от най -малко 100 000 жилищни единици, с цел да отговори на търсенето в щата. Това е огромен дефицит, който ще отнеме продължителното строителство.

Слънчевото положение не е независимо. Изчислено е, че в народен мащаб има дефицит на близо 4 милиона жилищни единици - бездна в доставките, които ще лишават седем години, с цел да се дефинира при настоящия ритъм на строителство. 

Ако доверието на строителя се разпада на този сериозен миг, това може да заплаши повече от просто отскока на Флорида. Новото строителство остава един от дребното клапани под налягане, останали на пазар, който към този момент се напряга под напън на достъпността, спомагайки за увеличение на цените и разширение на предлагането. Ако този водопровод още веднъж се възползва, той рискува да удължи дефицита на жилища, който се претегля от купувачите от години.

Как всичко прибавя: заеми, затваряния и убеденост