Измама с недвижими имоти в Куинс, разкрита от жена, подозрителна за евтиния костюм на измамник

Неподходящ костюм на говорещ юрист накара Лора Гейл да подозира, че е на път да бъде измамина от вкъщи на починалия си татко - образован инстинкт това провокира следствие на окръжната прокуратура в Куинс, което приключи с двама измамници, наказани за кражба на девет къщи тъкмо отдолу под краката на техните притежатели.

Гейл и нейните братя и сестри търсеха метод да се измъкнат от дълга от отнетата къща на татко им в Южна Ямайка. Неочаквано телефонно предложение от един от измамниците, Теръл Хил, в началото изглеждаше като отговор на проблемите им.

Но когато Гейл седна със съучастника на Хил, Ръсел Карбоун, в Starbucks на бул. Sutphin, тя имаше неприятно предусещане.

Карбоун имаше 5000 $ в брой в плик и непримиримост, която я накара да се почувства неловко - и той носеше измачкан костюм в цвят мока, който изглеждаше като че ли е спал.

„ Изглеждаше два размера по-голям за него “, сподели Гейл. „ Не беше приспособено да пасне и беше набръчкано. Беше доста неуместно. Винаги съм си спомнял, че съм чувал, че когато юрист влезе с неприятен правосъден развой, знаеш, че отиваш в пандиза.

„ Когато видях това, споделих: „ Добре – това няма да мине добре.' ”

Гейл изслуша предлагането на Карбоун, което включваше обещанието за чек от $15 000, „ в случай че подпишете тези документи тъкмо в този момент. ” След това тя напусна срещата, обади се на първия юрист по недвижими парцели, който откри в Гугъл, и изясни какво преди малко беше препоръчано.

„ Не го правете “, посъветва го този юрист, откакто Гейл му изпрати фотоси на документи, които Carbone й е дал.

„ Това е машинация. “

Документите биха дали на Хил пълномощни привилегии и надзор над дома, на 116-ти път покрай 155-та улица.

След това Гейл се свърза с управляващите, което провокира следствие, което разпознава голям брой други жертви.

Карбоун, 69, лишен от адвокатска права юрист, и Хил, 40, озеленител, се признаха за отговорни на 30 ноември за ангажиране в скица за машинация и предложение на подправен документ за подаване. RC Couture Realty, ръководена от Carbone и брачната половинка му Galyna Couture, също се призна за отговорен за владеене на откраднато имущество и за подаване на подправен документ. Galyna Couture не е упрекната настрана като физическо лице.

RC Couture Realty би трябвало да заплати санкция от $100 000, а Carbone би трябвало да заплати $56 960 — обща сума, представляваща наема, който е събрал от откраднати парцели, споделиха от офиса на прокуратурата.

Очаква се Хил да бъде наказан на три години затвор на чуване, планувано за 20 януари.

Като озеленител, Хил е получил информация за явно празни домове, които е предал на Карбон, сподели Куинс DA Мелинда Кац. След това мъжете ревизираха дали притежателите на жилищата са умряли и дали техните наследници са поели благосъстоятелност върху тях.

След това обвинените се заеха да пишат документи, предопределени да получат благосъстоятелност върху парцелите, благодарение на подправени подписи и нотариални печати, закупени онлайн на имената на действителни нотариуси, споделят прокурорите.

„ Те се възползваха от хора, които притежаваха парцелите си в завещание “, сподели Кац. „ Ето за какво е толкоз значимо да следите парцелите, които наследявате, тъй като даже и да не желаете да имате нищо общо с парцела, това не значи, че някой не се възползва от обстановката. “

Въпреки че Гейл усети проблем незабавно в връзките си с Хил и Карбоун - и в никакъв случай не подписа документите, които те й предоставиха - те въпреки всичко поеха собствеността върху дома на татко й, като подправиха подписа й върху документите за прекачване на благосъстоятелност.

Гейл, чийто татко е бил контрольор по пожарна сигурност, преди да почине от инсулт през 2012 година, не мога да допускам какъв брой елементарно е било някой да открадне дома.

„ Беше доста шокиращо за мен “, сподели Гейл, 36, стюардеса, която в този момент живее в Джорджия. „ Къщата означаваше доста за татко ми. Това беше първата му къща. Той го обичаше. Страшно е да си помислиш, че някой може да употребява подписа ти — а подписът, който е употребявал, даже не наподобява на действителния ми автограф — и да открадне имуществото ти. “

Прокурорите съумяха да обезсилят подправените документи, свързани с Хил и Карбон и върнаха „ откраднатите “ домове на Гейл и седем други жертви. Деветата жертва получи дома си назад посредством обособен правосъден развой според законодателството на Ню Йорк.

Другите парцели, взети от Хил и Карбоун, включват шест в югоизточен Куинс - в Ямайка, Лорелтън и Сейнт Олбанс - както и два дома в окръг Насау, в Уест Хемпстед и Уестбъри.

Карбоун и Хил не можаха да бъдат открити за коментар, а юристите и на двамата мъже не дадоха отговор на молба за коментар.

Carbone беше лишен от адвокатска дееспособност през 2001 година, откакто беше наказан във Федералния съд на Маями за това, че е предиздвикал сестрата на упрекнат контрабандист на хероин да лежи на свидетелската пейка. Той беше наказан на 10 години затвор по делото.

Кражбите на актове са възходящ проблем, споделят управляващите.

Шерифската работа в Ню Йорк преброи близо 3500 тъжби за обири на актове през целия интервал петте региона от 2014 година до 2023 година, в това число повече от 1500 тъжби в Бруклин и 1000 в Куинс.

Кац сподели, че предотвратяването на кражба на документ е мъчно, като се има поради количеството персонална и жилищна информация, която е обществено налична.

Но тя сподели, че притежателите на жилища, които се записват за предизвестие в Автоматизираната осведомителна система за градски указател (ACRIS), база данни за благосъстоятелност на парцели, ще бъдат известени, в случай че измамниците се опитат да трансферират документите им, да вземат ипотеки върху парцелите им или да се опитат да създадат друго лъжлива активност.

Собствениците на парцели също би трябвало да се свържат с управляващите, в случай че стартират да получават сметки за услуга, за която в никакъв случай не са се записали, изключително в случай че в сметката има име на някой различен.

„ Това може да се случи в днешния свят “, сподели Кац. „ Така че хората би трябвало да бъдат деликатни, когато става дума за домовете им. “

Г-н. Хочул предишния месец подписа закон, имащ за цел да разшири опциите на прокурорите да пазят притежателите на жилища от кражба на нотариални актове, като разшири пълномощията им да стопират непозволени процедури за изпъждане и забрани усилването на опциите им да обезсилват подправени документи за благосъстоятелност.