Жените SINK (Single Income No Kids) масово купуват жилища – ето колко ви трябват, за да си купите дом сами

Кристи Итън чакаше подобаващия миг, с цел да си купи къща. Когато навърши 39 години, към този момент й беше писнало от очакване.

„ Винаги съм мислил, че ще купя къща с сътрудник “, споделя Итън. „ Когато това по този начин и не се материализира, просто взех решение, че би трябвало да го направя самичък. “

През март 2024 година тя направи крачка и си купи дом в Тълса, Оклахома, и е разчувствана, че към този момент не би трябвало да се оправя с възходящите наеми и лимитираното пространство.

Eaton, притежател на PR организация, е част от разрастващ се бранш от купувачи на жилища, известни като SINKs — един приход, без деца.

Без да се постанова да харчат пари за деца, грижи за деца или средства за лицей, SINK имат повече разходни доходи, които да насочат към неща като къща – преимущество, което несъмнено е потребно на днешния пазар на високи цени.

„ Бях икономисал доста за къща през годините, само че в никакъв случай не се усещах подготвен, до момента в който внезапно го направих “, споделя Итън.

Няма сътрудник, няма деца, няма проблем: Защо жена МИВКИ купуват жилища

Демографията, която кандидатът за вицепрезидент J.D. Vance нарече „ бездетни дами котки “, поема контрола върху личната си орис и всеобщо купува жилища.

Собствеността на едно лице в предишното е била доминирана от дами, според старши икономист Realtor.com® Ралф Маклафлин. Самотните жени съставляват 19% от всички купувачи на жилища през 2023 година, според Националната асоциация на брокерите на имоти®. Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати оповестява, че самотните дами имат 20,3 милиона домове в Съединени американски щати, до момента в който самотните мъже имат 14,9 милиона.

„ Притежаването на жилища от една жена нормално е на по-старите пазари и най-малко отчасти отразява обстоятелството, че дамите са склонни да надживеят мъжете и че по-възрастните дами са по-склонни да бъдат разведени и вдовци “, изяснява Маклафлин.

Агентите за недвижими парцели също по този начин споделят, че доста от клиентите им са дами.

„ Имам доста клиенти на SINK и множеството от тях са дами на възраст сред 35 и 65 години “, споделя Стейси Милър, сътрудник по недвижими парцели в Re/Max Fine Properties във Финикс.

Много от нейните по-възрастни клиенти на SINK се реалокират в Аризона отвън щата, с цел да бъдат по-близо до порасналите си деца, внуци или възрастни родители, или тъй като са неотдавна разведени или овдовели, споделя Милър.

Медийният експерт Алисън Остин, на 55 години, е купила и продала четири дома като МИВКА. Тя закупи своя пети през 2002 година, дом в Уелс, Мейн, с цел да може да живее и да се грижи за старата си овдовяла майка, до момента в който работи от у дома.

„ Това предотвратява спомагателни неприятности, с които някои другари са се сблъскали с възрастните си родители в края на живота си “, споделя тя.

Най-добрите места за притежателите на жилища SINK

SINKs ценят сигурността и сигурността и постоянно гравитират към области, където могат да получат повече за парите си.

„ Независимо от пола, собствеността на едно лице е по-висока на по-малки, по-евтини пазари, евентуално там, където е по-лесно за семействата с един приход да си разрешат домове “, споделя Маклафлин.

Осем от 10-те най-големи метрополии за притежатели на жилища от самотни дами през 2022 година сега имат по-ниска междинна цена на жилище от междинната за страната.

Петте най-хубави метрополии за благосъстоятелност на една жена са Barnstable Town, MA; Топека, KS; Роки Маунт, Северна Каролина; Wildwood-The Villages, Флорида; и Окала, Флорида.

Първото място за владение от един мъж е Лейк Хавасу Сити, Аризона. Охайо е най-популярният щат за самотни мъже притежатели на жилища, с пет метростанции в топ 10: Спрингфийлд; Мансфийлд; Толедо; Лима; и Янгстаун.

Предимства да бъдеш покупател на жилище SINK

Предимство №1 да си притежател на SINK е, че не би трябвало да одобряват никого с изключение на „ аз, себе си и аз “.

„ Според моя опит процесът на взимане на решения на SINKs е доста по-ефективен, тъй като не им се постанова да вършат компромис с желанията или потребностите на различен или да „ бъдат на една страница “ със съ-купувач “, споделя Робърт Додсън, управител продажби и брокер в Charles Burt Realtors в Джоплин, Мисури.

Такъв сигурно беше казусът с Итън, който признава: „ Беше ужасно да вземам всички решения самичък, само че също по този начин беше прелестно, тъй като не трябваше да се съветвам с никого. “

SINK също по този начин не би трябвало да се тормозят, че са в избран учебен квартал, което им дава доста повече еластичност във връзка с това къде да купуват. Те могат също по този начин да търсят къщи в проходими градски региони с многолюден нощен живот, тъй като не е нужно да се тормозят, че имат потребност от подобаващ за деца квартал.

Предизвикателствата при закупуване на къща с един приход

Днес типичната месечна вноска за жилище – в случай че приемем междинна каталожна цена от $439 950, ипотечен % от 6,49% и 20% предплатено заплащане – е към $2222, без налози, застраховки и други такси.

Така че за SINKs, да се уверят, че ще могат да си разрешат парцел единствено с един приход, е нещо, което им тежи.

„ Винаги съм се уверявал, че моят кредитен рейтинг е допустимо най-голям. Мисля, че кредитният рейтинг над 820 ми оказа помощ в играта за закупуване на жилище “, споделя Остин.

Други SINK пестят и икономисват години и години.

„ Живях с родителите си съвсем десетилетие след колежа, с цел да мога да спестя солидна първична вноска, която щеше да ми разреши да платя сама получената ипотека “, казва Карла Кобрейро, журналист, който купи своя Doral, Флорида, независим апартамент през 2022 година

33-годишната споделя, че е чакала, до момента в който получи по-добра работа и направи повече пари, с цел да се сложи в по-добро финансово състояние.

„ След това продължих да очаквам, до момента в който спестих по-голяма първична вноска “, споделя тя. „ Тогава желаех огромна незабавна спестовна сметка, защото се занимавах самичък с това. Понякога ми се желае да не бях чакал толкоз дълго или да не бях мислил за това! “

Когато Кобрейро най-сетне направи крачката, тя сподели, че това, че е МИВКА, направи процеса на закупуване на жилище още по-предизвикателен.

„ Трябваше да спестя доста пари сама, да получа авансово утвърждение единствено с една заплата, да свърша сама цялата работа по търсенето и обиколките, след което да платя и да следя ремонтите сама “, споделя тя.

Основните поправки са нещо, което SINK нормално не желаят да поемат сами.

„ В взаимозависимост от техния опит с „ Направи си самичък “, доста от моите SINK клиенти желаят да имат дом, който няма тонове планове “, казва Саманта Соуса, брокер и притежател на Sousa Valley Real Estate във Visalia, CA.

Друго предизвикателство при закупуването на домашно соло е, че нямате вградена защитна мрежа.

„ Винаги се майтапя с приятелите си „ Само аз и тази ипотека “, споделя Кобрейро. „ Въпреки че пребивавам комфортно, също по този начин съм наясно, че нямам авариен човек или система за поддръжка, в случай че на следващия ден ме съкратят. “

Въпреки натиска, пред който е изправена, Кобрейро споделя, че не съжалява, че е купила сама жилище.

„ Като цяло, чувството беше като такова необикновено достижение и достижение “, споделя тя.