Жилищен пазар 2024 г.: Какво да очакваме с намаления на лихвените проценти в прогнозата

След съвсем две години на повишение на референтния лихвен % на Канадската централна банка някои прогнозисти чакат корекцията на жилищния пазар да завърши през 2024 година

Помощник-главният икономист на RBC Робърт Хоуг сподели пред Global News, че чака интензивността да се увеличи преди обичайно по-натоварения пролетен пазар, само че високите разноски за заеми ще продължат да потискат пазаруването на жилища през първата половина на 2024 година

Понижението на закрепените ипотечни лихви, обвързвано с понижаване на доходността на облигациите, може да подтиква някои купувачи да скочат към пролетния пазар, споделя той, а точно вложители, които желаят да запазят времето за спад на цените.

Хоуг вижда предложение на жилищния пазар продължава да пораства в първите дни на 2024 година, само че не чака, че продавачите ще се изброят всеобщо под тежестта на по-високите лихви по ипотечните заеми при възобновяване.

Макар и нова годишна продукция от канадски ипотечните условия на притежателите на жилища изтичат през новата година, Хоуг споделя, че RBC не чака доста да бъдат принудени да продадат. Той вижда, че доста семейства би трябвало да овладеят разноските си на фона на по-високи проценти при възобновяване, само че твърди, че стрес пробата за ипотека е трябвало да обезпечи нужния буфер за несъблюдение или насилствени продажби.

„ Това е динамичност, която към този момент е била съществува от няколко месеца, само че не чакаме това да се трансформира в солидна вълна от продавачи, която да наклони пазара в някаква серпантина надолу, където имате забележителен дисбаланс без купувачи и доста продавачи и това води до намаление на цените “, споделя Хоуг.

Когато и в случай че пониженията на лихвените проценти най-сетне се осъществят – прогнозите на огромните банки се обрисуват през второто тримесечие на годината – Хоуг вижда, че следва непретенциозен растеж на търсенето.

Но той споделя, че купувачите няма да се върнат всеобщо, до момента в който не настъпи доста усъвършенстване в цената на заема — а точно многократни понижения на лихвените проценти. Поради тази причина Hogue вижда интензивността на жилищния пазар да се „ повдигне “ през втората половина на годината.

Прогнозата е сходна на Royal LePage, която предвижда повишение на продажбите и цените през втората половина на 2024 година

Националната брокерска компания съобщи в своята вероятност за 2024 година, че чака съвкупната цена на жилище в Канада да нарасне с 5,5% на годишна база през четвъртото тримесечие. Ако тези прогнози се осъществен, цените на жилищата ще се приближат до върховете си на пандемия, следени през първото тримесечие на 2022 година

Главният изпълнителен шеф на Royal LePage Фил Сопер споделя, че има арестувано търсене на жилищния пазар и канадците търсят убеденост че корекцията на цените е завършила, преди те да излязат в профил.

Когато лихвените проценти стартират да падат, той предвижда, че това ще бъде задоволително, с цел да убеди канадците, че жилището, което купуват през днешния ден, няма да коства по-малко на следващия ден, почистване на пътя за връщане на жилищния пазар.

„ Когато и да се случи и колкото и дребен да е, даже спад от 25 базисни пункта на лихвения % на банката ще има голямо влияние върху жилищната интензивност в Канада “, Сопер споделя.

Самата централна банка на Канада алармира, че е внимателна от понижаване на лихвите прекомерно бързо заради въздействието, което може да има върху жилищния пазар. Разискванията след задържането на лихвените проценти от 6 декември демонстрираха, че управителният съвет се тревожи от преждевременното прекосяване към понижаване на лихвените проценти, стимулиращо „ възобновяване “ на жилищната интензивност, което може да подхрани инфлацията на цените на жилищата.

Какво да очаквайте на пазара на наеми

Колкото и стрес, който трябваше да понесат притежателите на жилища, когато подновяваха жилище в среда с по-високи цени в Канада, тези отвън пазара на благосъстоятелност също бяха подложени на скокове в наемите през последната година.

Дори като общата инфлация — в този момент е 3,1. % — падна внезапно от своя връх от 8,1 % през юни 2022 година, подслонът остава забележителен източник на по-високи разноски в живота на канадците.

Има признаци, че темпът на нарастванията се забавя към края от 2023 година съгласно неотдавнашен отчет от Rentals.ca и Urbanation. Отбелязва се, че цените на наемите в страната към момента се повишават с 8,4% годишно през ноември, само че темпото се охлади от октомври. И че междинните наеми остават непроменени или леко спадат във Ванкувър и Торонто.

Евентуално облекчение на разноските за заеми би могло да помогне освен да подтиква интензивността на пазара на благосъстоятелност, само че и да облекчи част от натиска, който се построява върху наемната страна на уравнението, защото повече наематели купуват и техните освободени единици се връщат на пазара, казва Хоуг.

„ След като достъпността на собствеността се усъвършенства до известна степен, тогава просто този натурален поток нагоре жилищната стълбица ще се наложи още веднъж до известна степен и това би трябвало да донесе малко облекчение от страна на наемите, ” споделя той.

Канадският пазар на наеми е изправен пред напън от редица фронтове през последните години: повишаване на търсенето от новодошлите, които са склонни да наемат, преди да купят; липса на задоволително предложение на жилища, изключително в огромните градове; и по-високи разноски за заеми, които лимитират какъв брой семейства могат да си разрешат да оставят жилището си, с цел да го имат.

Хоуг предизвестява, че към момента ще има „ доста напрежение “ на пазара на наеми макар вярата за облекчение през 2024 година Предвижда се равнищата на имиграция да се намалят леко по отношение на рекордните равнища от предходната година, само че въпреки всичко „ да останат мощни “, споделя той, поставяйки долна граница на равнищата на търсене.

Неспособността на наемателите да пробият на пазара на благосъстоятелност би трябвало са тревожни за политиците, споделя Брикър.

Проучването на Ipsos демонстрира, че 77 % от интервюираните в този момент имат вяра, че притежаването на жилище е единствено за богатите, до момента в който 71 % са се отказали в миналото да имат личен дом.

Ще станат ли жилищата по-достъпни през 2024 година?

Достъпността на жилищата доближи най-лошите си равнища от 41 години през третото тримесечие на 2023 година, съгласно показател на Bank of Canada, защото възходящите разноски за заеми съответстваха с покачването на цените на жилищата.

Тази наклонност обаче демонстрира признаци на превръщане през последното тримесечие на годината, като доста пазари виждат спад на цените, защото предлаганите закрепени ипотечни лихви започнаха да понижават в очакване на понижения на лихвите през 2024 година

Сайт за съпоставяне Ratehub.ca означи, че приходът, нужен за закупуване на жилище, е намалял месечно през ноември в 10-те огромни града, които наблюдава, с едно удивително изключение: Калгари.

Soper споделя, че Калгари и Албърта в по-широк проект са били „ открояване на достъпността “ през последните години със относително налични цени на жилищата и мощна стопанска система. Това спомогна за взрива на популацията в Алберта, както от новодошлите, по този начин и от съществуващите поданици на Канада търсещи налично място, което да нарекат дом.

„ Вярвам, че преминахме точка, в която заетостта (вече не) е движещата мощ фактор сред междуградската или междупровинциалната миграция и в този момент това се трансформира в цената на жилищата, станала допустима както от огромните разлики в цената на домовете, по този начин и от технологията зад виртуалната работа “, споделя Сопер.

Национално, Хоуг споделя, че чака равнищата на досегаемост да продължат да „ възпират “ купувачите на жилище за първи път, по-специално, до момента в който има многократни понижения на лихвените проценти от централната банка, с цел да се понижи бариерата за отговаряне на изискванията за ипотека.

Друг фактор, който въздейства достъпността на жилищата е липса на предложение.

Докато новопостроените жилища значително бяха арестувани под тежестта на по-високите цени през 2023 година, Хоуг споделя, че темпът не е в сходство с това, от което Канада се нуждае, с цел да възвърне достъпността на пазара.

Canada Mortgage and Housing Corp. съобщи, че страната ще би трябвало да добави спомагателни 3,5 милиона жилищни единици до 2030 година в допълнение към настоящето движение на строителство, с цел да направи жилищата още веднъж налични за нови и съществуващи канадци.

Хоуг ще следи от близко активността по строителството на особено издигнати жилища чартърен през новата година, като пазарът изпитва „ обезверена потребност “ от нови единици чартърен.

Федералното държавно управление неотдавна разгласи проект за възобновяване на военновременните строителни старания за ускорение на темпото на жилищно строителство в Канада. Отава разчита на нови и остарели стратегии през последните няколко месеца, с цел да понижи бариерите пред забиване на земята с лопати и отвори крановете за финансиране на провинциите и общините, с цел да подтиква уплътняването и по-бързото утвърждение на планове.

Въпреки това, Сопер споделя, че с нуждата от имиграция за поддържане на канадската стопанска система, няма огромна вяра, че бързите строителни старания сами по себе си могат да се оправят с притока на търсене и да възстановят достъпността.

„ Усилията на всички равнища на ръководство за справяне с нашата рецесия с предлагането на жилища са добре пристигнали “, споделя той.

„ Не имам вяра, че имат някаква вяра да създадат жилищата по-достъпни в безусловно изражение – с други думи, понижаване на цената на домовете в страна. “

Брикър споделя, че с политиците на всички равнища на ръководство, които дават вълна от обещания и оферти по отношение на достъпността на жилищата през последните месеци, 2024 година може да бъде основна за канадците, които са гладни за резултати.

„ В течение на 12 месеца ще забележим дали в действителност ще могат да реализират някакъв триумф с това “, споделя той.

„ Хората няма да чакат дълго време, с цел да видят дали в действителност съумяват или не. “

— с файлове от Ан Гавиола от Global News