Жилищната комисия препоръчва реформа на „референтния наем“
Зоните на наемния натиск трябва да бъдат заменени със система, която обвързва цените с местни сгради с подобно качество, според забележителен доклад.
Реформата е един от десетките, съдържащи се в голям преглед на ирландската жилищна политика.
В своя доклад Жилищната комисия заяви, че жилищното настаняване трябва да бъде „уникален национален приоритет“ с цел подпомагане на социалното сближаване и икономическото развитие.
Очертавайки 83 препоръки, Комисията каза, че Ирландия има възможност да промени политиката си, за да подобри живота на гражданите.
Тя каза, че има „голяма загриженост“ относно жилищния дефицит в Ирландия и призова спешни действия, съчетани с „постепенна промяна“ увеличение на предлагането.
Комисията каза, че трябва да има целенасочено увеличение на дела на социалните жилища и жилищата под наем до 20% от националния фонд, гарантирайки подходяща комбинация от владения.
Той идентифицира основните проблеми на „неефективно вземане на решения и реактивно вземане на политики, където доминира избягването на риск“.
Той добави: Тези проблеми, заедно с външни влияния, влияещи върху динамиката на жилищата , допринасят за нестабилност в предлагането, подкопавайки достъпността в жилищната система.
„Ако тези проблеми продължават, ще продължи да има недостатъчен напредък по проблемите, пред които е изправено нашето общество.
„Тези възникнаха проблеми поради неуспешното третиране на жилищата като критичен социален и икономически приоритет, очевидно в липсата на последователност в жилищната политика.
„Непоследователността подкопава доверието. Последствие от тези неуспехи на политиката е, че Ирландия има, в сравнение с нашите европейски партньори, едно от най-високите нива на публични разходи за жилища, но същевременно едни от най-лошите резултати.“
Министърът на жилищното строителство Дараг О'Брайън публикува дългоочакваната препоръка в сряда вечерта.
Сред ключовите препоръки са прилагането на конкретни мерки за прекратяване на бездомността на децата, признаването на изискването за „спешни действия“ за справяне с жилищния дефицит и гарантирането, че политиката насърчава интегрираните и приобщаващи общности.
Комисията каза, че правителството трябва да регулира пазарните наеми справедливо и ефективно чрез реформиране на настоящите разпоредби и установяване на „референтни наеми“.
Това ще промени зоните на натиск върху наемите, където максималните увеличенията на пазарните наеми са обвързани или с горна граница от два процента, или с инфлация, със система, която обвързва наемите с местни жилища с подобно качество. зони за добив на стратегически обекти.
Той призова правителството да подкрепи развитието на „стандартни“ типове къщи и апартаменти, за да стимулира ефективността, и да извършва национално проучване на жилищните условия на всеки пет години.
Комисията също така препоръча нулиране на схемата за плащане на жилищна помощ и настаняване под наем като краткосрочни до средносрочни мерки за подпомагане.
Освен това иска Министерството на жилищното настаняване да осигури устойчив модел на финансиране за социални жилища чрез определяне на наемите на социалните жилища на ниво на възстановяване на разходите.
Той също поиска мерките да бъдат взети за подобряване на капацитета на сектора на одобрените жилищни органи.
Департаментът каза, че Комисията предложенията ще допринесат за предстоящата актуализация на плана за действие „Жилище за всички“, както и за ревизираните цели, които трябва да бъдат публикувани през есента.
Сред следващите стъпки ще бъде публикуването на изследвания на ESRI и моделиране на прогнози за населението и дългосрочни срочното търсене на жилища, както и създаването на междуведомствена група за разглеждане на предложенията.
В крайна сметка г-н О'Брайън ще внесе политически предложения на правителството за потенциален референдум за жилищата, което Комисията беше също е натоварен със задачата да обмисли.
Той предложи формулировка за конституционна поправка, която включва изрично признаване от страна на държавата на фундаменталното значение на притежаването на дом както за индивидите, така и за обществото, както и специфична гаранция за достъп до жилища.
В изявление г-н О'Брайън каза, че не всичко в публикуваните доклади е „прието или съгласувано“, добавяйки, че ще бъде необходим пълен анализ, преди да бъдат предприети действия.
Въпреки това той каза: „Имайки предвид това, 65 от 83-те действия или 78% от препоръките вече са изпълнени, в ход или частично в ход.“
Беше публикуван и малцинствен доклад от комисията и постави под съмнение необходимостта от изменение, тъй като авторите установиха, че няма „конституционна пречка“ за правителството да предприеме стъпки за справяне с жилищната криза.
Той установи, че предложението за провеждане на референдум за коригиране възприятия или демонстриране на ангажимент към жилищната криза е „погрешно и неоправдано“.
Ако трябва да има референдум, авторите на малцинствения доклад твърдят, че той трябва да предвиди задължение за държавата да изготви заедно- срочен план за жилищно настаняване и постепенно прилагане на този план.
Докладът на малцинството беше подписан от Ронан Лайънс и Майкъл О'Флин.
