CBS News | 2024-04-10 | 21:03:05

Как да използвате жилищен заем за закупуване на втори дом

Вълнуващо е да закупите втори дом. Но за мнозина може да е трудно да си го позволят. В края на краищата покупката на втори дом обикновено изисква значителна предварителна парична инвестиция. Но не е нужно. Може да успеете да използвате собствения капитал, който сте натрупали в основното си жилище, за да покриете първоначалната цена на втория си дом.

А средният собственик на жилище в Америка има доста голям капитал - около $299 000 на стойност средно аритметично. Нещо повече, тези собственици на жилища могат да получат средно $193 000 от този капитал, като същевременно поддържат стабилен дял в домовете си. Така че вашият собствен капитал може да осигури цялата ликвидност, от която се нуждаете, за да закупите втория си дом.

Един от начините да получите достъп до стойността, която е свързана с вашия собствен капитал, е да вземете заем за собствен капитал. Тези заеми обикновено предлагат по-ниски лихвени проценти от други популярни опции за заемане, тъй като са обезпечени с вашия дом. И тези ставки обикновено са фиксирани. На свой ред предвидимите плащания могат да улеснят бюджетирането на месечните разходи за вашата нова покупка. Но как точно използвате жилищен заем за закупуване на втори дом?

Разберете колко собствен капитал можете да използвате за закупуване на нов дом сега.

Как да използвате жилищен заем за закупуване на втори дом

Когато използвате жилищен заем за закупуване на втори дом, „получавате достъп до капитал, без да разпродавате активи, използвайте инвестициите си за потенциално по-висока възвръщаемост и диверсифицирайте портфолиото си с активи от недвижими имоти“, обяснява Дъч Менденхол, основател на фирмата за алтернативни инвестиции RAD diversified. Следвайте стъпките по-долу, за да започнете.

Стъпка #1: Определете бюджета си за вашия втори дом

Средният дом в Съединените щати струва около $344 000. Но това не означава, че можете да очаквате цената на вашия втори дом да бъде точно това число. Цените на жилищата варират в зависимост от широк спектър от фактори като местоположение, размер на дома, удобства, размер на парцела, върху който се намира домът и други. Помислете за местоположението, където искате да закупите втория си имот и други фактори, които могат да повлияят на цената му. След това създайте разумен бюджет за вашата покупка.

Сравнете водещи опции за жилищен заем сега.

Стъпка №2: Определете колко собствен капитал трябва да използвате

За да определите колко собствен капитал ще ви е необходим за покупката ви, изчислете разумна първоначална вноска и затваряне очаквания за разходите въз основа на бюджета, до който сте стигнали. Имайте предвид, че типичната първоначална вноска е около 20% от цената на дома, а разходите за затваряне могат да достигнат до 6% от цената на дома.

И така, кажете бюджета си за втория домът е $300 000. Вероятно ще ви трябват до $78 000 налично финансиране, за да покриете първоначалните разходи по покупката - $60 000 за първоначалната вноска и $18 000 за заключителните разходи.

След това помислете колко пари вече имате за закупуването на вашия втори дом. Ако вече имате $20 000, тогава ще ви трябва жилищен заем за останалите $58 000 от горните разходи.

Стъпка #3: Кандидатствайте за жилищен заем

След това сравнете вашите опции за жилищен заем и кандидатствайте за този, който смятате, че е най-подходящ за вашата ситуация. Когато кандидатствате за заем, помислете дали да не поискате малко повече пари, отколкото са ви необходими, за да закупите втория си дом, в случай че възникнат изненадващи разходи.

И когато получите парите, потърсете начини да спечелите разумна възвръщаемост от тях, докато преминавате през останалите стъпки по-долу. Спестовна сметка с висока доходност може да помогне.

Стъпка #4: Отидете да пазарувате и направете оферта

След това отидете на лов за къща. Когато намерите втори дом, който отговаря на вашите нужди, направете оферта. Ако офертата е приета, преминете към следващата стъпка.

Стъпка #5: Кандидатствайте за ипотека на вашия втори дом

Сега, след като имате приета оферта и договорена цена, е време да кандидатствате за ипотека. Имайте предвид, че кредиторите сами определят лихвите, таксите и условията. Така че ще искате да намерите такъв с разумен лихвен процент, ниски такси и условия, които можете да си позволите.