Как да получите ипотечен лихвен процент близо до 5% този февруари

През последните години, без значение от вашата подготовка или какви дейности сте подхванали, всъщност беше невероятно да осигурите ипотечен лихвен % под 6%. Благодарение на покачвания инфлационен климат и лихвените проценти, които бяха на най-високите си равнища от десетилетия, наличните лихви по ипотечните заеми просто не бяха налични. И това беше изключително мъчно за приемане, като се има поради, че лихвите тук бяха покрай рекордно ниски равнища единствено при започване на десетилетието. Но климатът на лихвените проценти по ипотечните заеми непрестанно се трансформира, даже и да не наподобява по този начин, и този февруари вариантите още веднъж наподобяват по-добри.

Лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до 3-годишно дъно през последните месеци на 2025 година, значително с помощта на пониженията на лихвените проценти от страна на Федералния запас и те започнаха 2026 година на или под това равнище. Това значи, че сега фактически има жизнеспособни способи, по които квалифицираните кредитополучатели могат още веднъж да обезпечат налична ипотечна рента, може би покрай 5% този февруари. По-долу ще разбием три метода, които да разгледате тъкмо в този момент.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Как да получите ипотечен лихвен % покрай 5% този февруари

Искате ли да намерите ипотечен лихвен % към 5% този месец? Тъй като този месец в календара няма среща на Федералния запас, която да повлияе на климата на лихвените проценти, може да има смисъл да обмислите в детайли тези три варианти тъкмо в този момент:

Проучете вашите оферти от ARM

Ипотеката с пригодим лихвен % е тъкмо това, което подсказва името й – ипотека, при която лихвеният % ще се поправя с течение на времето. Въпреки че това може да не е идеално или даже за предпочитане за доста купувачи, това е жизнеспособна алтернатива, която си коства да проучите този февруари, защото някои цени тук към този момент са в ниския диапазон от 5%. 

Въпреки че това неизбежно значи да се справите с смяна на лихвения % по ипотека след пет, седем или 10 години (срещу въобще не, когато работите с 15-годишни или 30-годишни опции), това може да бъде заслужен компромис, в случай че значи заплащане на по-малка рента тъкмо в този момент. Винаги бихте могли да рефинансирате в по-добра ипотека с закрепена рента, в случай че и когато тези лихвени проценти се трансформират, само че в това време ще бъдете заключени с рента по-близо до 5% този февруари.

Научете повече за настоящите си варианти за ипотека в този момент.

Закупуване на ипотечни точки

Ипотечните точки действат като такса, която купувачът заплаща на заемодателя, с цел да си обезпечи % под междинния. Това може да бъде разликата сред един от днешните междинни лихвени проценти от 5,85% и % от 5,35%. И тази разлика може да бъде задоволителна, с цел да подкрепи покупателната активност сега. 

Просто разберете деликатно разноските и изгодите тук. За тези, които обмислят рефинансиране в недалечното бъдеще, да вземем за пример, покупката на ипотечен заем може да не е скъпа. В същото време може да бъде потребно за тези, които просто се нуждаят от малко повече помощ с лихвения % по ипотечния заем, преди да могат да създадат дефинитивна покупка.

Разгледайте вашите 15-годишни варианти

Средният % на закупуване на ипотечен заем за 15 години е едвам 5,37% в този момент. И това е междинната стойност, което значи, че търсенето на заемодатели и осъществяването на огромна първична вноска може да ви помогне да заключите 15-годишна рента, която е даже по-ниска. В същото време тези условия не работят за всички, защото постоянно значат по-големи месечни заплащания в подмяна на по-добра ставка и по-бърз график за погашение. 

С други думи, не се заблуждавайте от по-ниска ставка. Намалете числата тук, с цел да сте сигурни, че месечното ви заплащане към момента ще бъде налично, защото доста добре може да не е половината от времето за погашение на заема ви да бъде изтрито от уравнението.

Долната линия

Този февруари лихвените проценти по ипотечните заеми още веднъж се връщат в диапазона от 5% за купувачите. Но те няма да бъдат лесни за приемане, изключително в случай че кредитополучателите желаят лихви по-близо до 5% от 6%. Като проучат своите варианти за ARM обаче, преразгледат другите възможности си за ипотечни точки и деликатно проучат плюсовете и минусите на 15-годишните условия, те може да са в положение да си обезпечат рента в долния завършек на този набор в този момент. Помислете за диалог с ипотечен заемодател, който може да ви помогне да отговорите на въпросите си и да ви помогне да определите идващите си стъпки в този развой.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.