Как исканията за наем в Нова Скотия надхвърлиха други провинции

В Халифакс апартамент с една спалня е разгласен за наем от 1750 $ на месец, ситуиран в триетажна постройка на Tower Road, на към три пресечки източно от университета Dalhousie.

Наличен на 1 октомври, единицата от малко над 500 квадратни фута е една от по-достъпните варианти в на пешеходно разстояние от учебното заведение, което сега се популяризира в мрежата на Rentals.ca.

Други сравними пространства се движат към марката от $2000 или даже повече. Само преди пет години това щеше да ви донесе две спални в града. Средната оповестена цена за единична спалня през септември 2021 година беше 1574 Щатски долар в Халифакс и 2041 Щатски долар за двустайна.

Наблюдателите на недвижими парцели в Нова Скотия споделят, че бързо възходящите цени на наемите не демонстрират признаци на закъснение. Те показват разнообразни фактори, вариращи от липса на отбрана на наемателите до високи оперативни и строителни разноски.

„ Наемите в Нова Скотия се повишават всяка година от 1990 година насам, само че темпът в действителност се е нараснал внезапно от 2019 година насам “, сподели Джакомо Ладас, представител на Rentals.ca.

Въпреки че Британска Колумбия и Онтарио от дълго време имат известност на едни от най-скъпите недвижими парцели пазари в Канада, Нова Скотия към този момент също е в челните редици — изключително за наемателите.

През май Нова Скотия изпревари B.C. като провинцията с най-високи междинни желани наеми за жилища и жилища, съгласно месечен разбор от Rentals.ca и Urbanation, който се основава на оповестените цени в мрежата на първия.

Атлантическата провинция към този момент държи тази купа четири следващи месеца, като междинната поръчка на наемодателите е достигнала $2356 през август. Това бележи годишно нарастване от 3,1 %, макар че междинната стойност за страната спадна с 4,8 %, продължавайки двугодишен спад.

Застъпниците споделят, че достъпността се попречва от правила, които слагат наемателите в неравностойно състояние, като салдото на силите е накривен в интерес на притежателите на парцели.

За Марк Кълиган, юридически служащ в общността в Dalhousie Legal Aid Service, се свежда до две преплетени променливи: системата на Нова Скотия за срочни контракти за наем, които не се възобновяват автоматизирано след избрана последна дата, дружно с тавана на нарастването на наема от пет % на провинцията.

„ Това прави невероятна накърнимост за наемателите и изключително за новите наематели “, сподели Кълиган.

„ В Нова Скотия, за разлика от други провинции, наемателят няма право на възобновяване. Така че откакто тази последна дата настъпи, наемодателят би трябвало да дефинира дали ще предложи нов лизинг. във входящата си поща, когато се случи, тъй че няма да пропуснете настояща история. " >

Получавайте изключителни национални вести

Ако хазяин реши да даде чартърен жилище на нов наемател, вместо да даде на съществуващия късмет за възобновяване, той може да усили наемите над тавана от пет %. Кълиган означи, че тази цифра към този момент е над таваните за надзор на наемите, избрани от други провинции – като 2,2% за Британска Колумбия и 1,9% за Онтарио за 2027 година – които са по-тясно обвързани с темпа на инфлация.

Кълиган сподели, че динамичността обезсърчава дейните наематели да повдигат проблеми по време на мандата си, да вземем за пример по отношение на нуждата от ремонт, с цел да не рискуват да бъдат „ осъден “, когато пристигна време за възобновяване.

„ Това основава в действителност елементарен инструмент за наемодателите да предават жилища, с голям финансов тласък за наемодателите да покачват наемите “, сподели той.

Друг способствуващ фактор е концентрацията на благосъстоятелност върху огромни парцели чартърен. По-рано този месец Dalhousie Legal Aid разгласява отчет, анализиращ структурата на собствеността на към 1400 огромни парцели чартърен, представляващи повече от 50 000 единици в региона на Халифакс.

Докладът Who Owns Halifax откри, че единствено 20 наемодатели имат 56 % от тези единици чартърен и че финансовите компании управляват сами близо една четвърт от единиците, разкривайки пазар „ от ден на ден следени от огромни корпоративни, верижни и финансови наемодатели. “

Тези констатации отразяват настрана проучване, оповестено през юли от Statistics Canada за жилищни парцели, притежавани от вложители в Ню Брънзуик, дружно с остров Принц Едуард, Нова Скотия, Онтарио, Манитоба и Британска Колумбия, през 2022 година

Автор на отчета на StatCan и икономист Джоани Фонтейн сподели, че Нова Скотия е единствената провинция от тези шест, в които институционалните вложители имат максимален дял от капиталовите парцели. В останалите провинции хората са имали максимален дял от жилищата, където не са живели.

Сред парцелите чартърен в Нова Скотия 38 % от оценената им стойност са били благосъстоятелност на институционални вложители.

Кълиган сподели, че тези компании са в добра позиция да печелят в най-големия град на провинцията заради концентрацията на търсене на наеми. Той разказа центъра на Халифакс като гъсто обитаем регион, където огромна част от популацията на града – изключително тези, които разчитат на пренос, с цел да стигнат до час или работа – желаят да живеят.

„ Халифакс има голяма студентска популация, изключително спрямо общото му население, тъй че има доста институционални вложители, които строят покрай нашите просветителни центрове и когато нови хора се нанасят, те постоянно заплащат желани наеми, които са доста високи “, той сподели.

„ Хората в действителност са лимитирани във връзка с това какъв брой надалеч могат да живеят надалеч от университетите, медицинските центрове и военните бази, тъй че мисля, че това изостря типа пазарно въздействие, което някои от тези по-големи артисти имат. “

Усложняването на тези проблеми е какъв брой време е належащо на новите планове, с цел да започват. Ladas сподели, че предлагането изостава, защото строителството чартърен в Халифакс лишава към 70 % повече от междинното за страната, което се дължи на възходящите разноски за земя, разрешителни и труд.

„ Разходите за строителство тук, съгласно мен, са евентуално по-скъпи, в сравнение с в центъра на Канада “, сподели Скот Моултън, основан в Халифакс сътрудник за недвижими парцели за Royal LePage Atlantic.

„ Полуостров Халифакс не е толкоз огромен и инфраструктурата, трафикът, всичко не е толкоз комплицирано. Така че можем единствено да построяваме и това би трябвало да е съответно, това би трябвало да е по-голям инженерен артикул. “

Тези планове нормално са ориентирани към по-заможни наематели, за разлика от огромната демографска група от студенти в Халифакс, които имат лимитирани бюджети, съгласно Ladas.

„ Има доста предложение, те просто наклонени към по-големи единици “, сподели той.

Съществуващите наемодатели са изправени пред личните си провокации, когато става дума за оперативни разноски, сподели Кевин Ръсел, изпълнителен шеф на Rental Housing Providers Nova Scotia.

Той уточни възходящите налози върху парцелите в Халифакс, които засегнаха изключително тежко притежателите на по-големи здания, защото те не дават отговор на условията за таван, който лимитира увеличението на оценката на облагаемата благосъстоятелност до инфлация. Други ежедневни разноски също се натрупват, сподели Ръсел.

„ Петролът е повишен с 40 % тази година, тъй че зимата ще бъде скъпа “, сподели Ръсел, чиято група съставлява притежатели на жилищни капиталови парцели, ръководещи повече от 50 000 жилището чартърен в провинцията.

„ Разбира се, постоянното финансиране и разноските за ремонт и поддръжка, всички те са имали двуцифрено нарастване, тъй че го прави мъчно. “

Ръсел сподели, че таванът за нарастване на наемите в провинцията, който изтича в края на 2027 година, също е довел до „ килнат “ пазар. С покачванията на наемите, лимитирани до пет %, той сподели, че новите наематели са изправени пред по-високи входни цени, с цел да „ субсидират “ тези, които са останали.

„ Когато отидете на тези (онлайн платформи за отдаване под наем), всичко, което виждате, са жилища от висок клас с високи улеснения. Не виждате наличните жилища чартърен, тъй като са цялостни … или покрай това “, сподели той.

„ Тези, които са под капачката не се движат. Те остават на място, което понижава наличността на редица единици. “

Този отчет от The Canadian Press е оповестен за първи път на 27 септември 2026 година